Hoʻopau helu helu
ʻAʻole i kaupalena ʻia ka loaʻa ʻana o ka moraki i nā haʻawina mahina. Pono ʻoe e uku i nā ʻauhau e like me ka ʻauhau ma nā palapala kānāwai i kākau ʻia (Stamp Duty) a me nā uku no ka loiloi, nā hōʻike loea a me nā loio. He nui ka poʻe e hoʻohaʻahaʻa i ka nui o nā uku a me nā koina hou.
ʻO kēia ka uku huahana moraki, i ʻike ʻia i kekahi manawa ʻo ka uku huahana a i ʻole ka uku pani. I kekahi manawa hiki ke hoʻohui ʻia i ka moraki, akā e hoʻonui kēia i ka nui āu e ʻaiʻē ai, ka ukupanee a me nā uku mahina.
Pono ʻoe e nānā inā hoʻihoʻi ʻia ke komisina inā ʻaʻole e holo ka moraki. Inā ʻaʻole, hiki ke noi e hoʻohui ʻia ka uku i ka moraki a laila e uku i ka manawa i ʻae ʻia ka noi a hele ʻoe i mua no ka maikaʻi.
Hoʻopiʻi ʻia i kekahi manawa ke noi wale ʻia kahi ʻaelike moraki a maʻamau ʻaʻole e hoʻihoʻi ʻia inā ʻaʻole holo ka moraki. ʻO kekahi mau mea hoʻolako moraki e hoʻokomo iā ia ma ke ʻano o ka uku kumu, aʻo nā mea ʻē aʻe e hoʻohui wale ia ma muli o ka nui o ka moraki.
Na ka mea hāʻawi kālā e hoʻolilo i kāu waiwai a e hōʻoia i ke kūpono o ka nui āu e makemake ai e hōʻaiʻē. ʻAʻole uku kekahi mau mea hāʻawi kālā i kēia komisina ma kekahi mau hana moraki. Hiki iā ʻoe ke uku no kāu noiʻi ponoʻī o ka waiwai e ʻike ai i nā hoʻoponopono a mālama ʻia paha e pono ai.
Ka Pepa Uku Kūʻai Home
ʻO nā kumukūʻai pani moraki nā uku āu e uku ai ke lawe ʻoe i kahi hōʻaiʻē, inā ʻoe e kūʻai ana i kahi waiwai a i ʻole ke kālā hou. Pono ʻoe e uku ma waena o 2% a me 5% o ke kumukūʻai kūʻai o kāu waiwai i nā koina pani. Inā ʻoe e lawe i ka ʻinikua moraki, ʻoi aku ka kiʻekiʻe o kēia mau koina.
ʻO nā koina pani nā lilo āu e uku ai ke pani ʻoe i ke kūʻai ʻana i hale a i ʻole nā waiwai ʻē aʻe. Aia kēia mau koina i nā uku noi, nā uku loio, a me nā helu hoʻemi, inā pili. Inā hoʻokomo ʻia nā komisina kūʻai a me nā ʻauhau, hiki ke hoʻokokoke ka nui o nā kumukūʻai pani waiwai i ka 15% o ke kumukūʻai kūʻai o kahi waiwai.
ʻOiai hiki ke nui kēia mau kumukūʻai, uku ka mea kūʻai aku i kekahi o lākou, e like me ke komisina waiwai, hiki ke kokoke i 6% o ke kumukūʻai kūʻai. Eia naʻe, na ka mea kūʻai mai ke kuleana o kekahi mau koina pani.
ʻO ka nui o nā kumukūʻai pani i uku ʻia ma kahi kālepa waiwai ʻokoʻa like ʻole, ma muli o ke kumukūʻai kūʻai o ka home, ke ʻano o ka hōʻaiʻē a me ka mea hāʻawi i hoʻohana ʻia. I kekahi mau hihia, hiki ke emi nā koina pani e like me 1% a i ʻole 2% o ke kumu kūʻai o kahi waiwai. Ma nā hihia ʻē aʻe – e pili ana i nā mea hoʻolimalima hōʻaiʻē a me nā ʻoihana waiwai, no ka laʻana - hiki ke ʻoi aku ka nui o nā kumukūʻai pani ma mua o 15% o ke kumu kūʻai kūʻai o kahi waiwai.
ʻO nā uku moraki e pale aku
No ka maʻalahi, uku pū nā mea hōʻaiʻē i kēia mau uku āpau i ka lā pani. Uku ʻia nā uku pani i kahi hui escrow kūʻokoʻa, nāna e hāʻawi i kēlā me kēia uku i ka ʻaoʻao kūpono. ʻOi aku ka maʻalahi o kēia ma mua o ka uku ʻana o ka poʻe ʻaiʻē i kēlā me kēia kumukūʻai.
ʻO kēia mau haʻawina he ʻāpana o nā kumukūʻai pani ma kahi hōʻaiʻē FHA, VA, a i ʻole USDA. Eia nō naʻe, ʻae ʻia ʻoe e hoʻokomo iā lākou i kāu koena hōʻaiʻē (ʻoiai ma kahi hōʻaiʻē kūʻai home), a ʻo ka hapa nui o nā mea hōʻaiʻē e koho i kēia ala e pale aku ai i ka uku mua.
Hiki i nā calculators pani ke hāʻawi iā ʻoe i kahi koho maʻamau inā makemake ʻoe e ʻike i kāu mea. Akā i mea e ʻike ai i nā kumukūʻai pani pololei a hiki ke hoʻolilo pono iā lākou, pono ʻoe e kiʻi i kahi kuhi mai kahi mea hāʻawi.
Hiki nō hoʻi iā ʻoe ke hoʻohana i kāu mau manaʻo hōʻaiʻē i kāu pono. Inā hāʻawi kekahi mea hāʻawi i ka uku nui akā hāʻawi kekahi i nā uku haʻahaʻa, hiki iā ʻoe ke lawe i kāu kuhi uku haʻahaʻa i ka mea hāʻawi mua a ʻike inā hoʻohaʻahaʻa ia i kāu mau koina.
Pono nā mea hāʻawi kālā e hoʻouna iā ʻoe i kahi CD ma ʻekolu mau lā ʻoihana ma mua o kou lā pani. E loaʻa i kēia palapala nā kikoʻī hope loa o kāu moraki, pono e kūlike me ke ʻano, nā huaʻōlelo a me nā koina pani i helu ʻia ma kāu kuhi hōʻaiʻē mua.
Ehia na koina pani?
He mea paʻakikī ka hoʻomaopopo ʻana i nā kumukūʻai pani. E hāʻawi mākou iā ʻoe i kahi ʻike o nā mea āpau e pono ai ʻoe e ʻike e pili ana i ka pani ʻana i nā kumukūʻai ma mua o kou hoʻopau ʻana i kāu hōʻaiʻē. E hāʻawi pū mākou iā ʻoe i kekahi mau ʻōlelo aʻoaʻo hiki iā ʻoe ke hoʻohana e kaupalena i kāu mea e uku ai.
ʻO nā koina pani nā uku hana āu e uku ai i kāu mea hāʻawi. Hoʻolimalima nā mea hōʻaiʻē i kēia mau uku no ka hoʻomaka ʻana i kāu hōʻaiʻē. Hoʻopili nā kumukūʻai pani i nā mea e like me ka loiloi home a me ka huli inoa. ʻO nā kumukūʻai pani kikoʻī āu e uku ai ma muli o ke ʻano o ka hōʻaiʻē āu e lawe ai a me kahi āu e noho ai.
ʻAʻole hoʻokomo nā koina pani i ka uku hoʻohaʻahaʻa akā hiki ke kūkākūkā ʻia. Hiki i ka mea kūʻai aku ke uku i kekahi a i ʻole nā koina pani. E ʻoluʻolu e hilinaʻi nui kou mana kālepa i ke ʻano o ka mākeke āu e noho nei.
Uku nā mea kūʻai a me nā mea kūʻai aku i nā koina pani. Eia naʻe, uku pinepine ka mea kūʻai aku i ka hapa nui o lākou. Hiki iā ʻoe ke kūkākūkā me ka mea kūʻai aku e kōkua i ka uhi ʻana i nā kumukūʻai pani, i kapa ʻia ʻo nā mea kūʻai aku. Hiki ke kōkua nui nā ʻae a ka mea kūʻai aku inā manaʻo ʻoe e pilikia ana ʻoe e hoʻonui i ke kālā āu e pono ai no ka pani ʻana. Aia nā palena i ka nui o nā mea kūʻai aku e hāʻawi aku i nā koina pani. Hiki i nā mea kūʻai aku ke hāʻawi wale aku i kahi pākēneka o ke kumukūʻai moraki, e like me ke ʻano o ka hōʻaiʻē, ka noho ʻana, a me ka uku ʻana. Eia kahi wehewehe:
