Hiki iaʻu ke kūʻai i hale?
He mea pono ka moraki i ke kūʻai ʻana i hale, akā hiki ke paʻakikī ke hoʻomaopopo i ka mea āu e uku nei a me ka mea hiki iā ʻoe ke loaʻa. Hiki i ka helu moraki ke kōkua i ka poʻe ʻaiʻē e hoʻohālikelike i nā uku moraki i kēlā me kēia mahina e pili ana i ke kumukūʻai kūʻai, ka uku hoʻohaʻahaʻa, ka uku ukupanee, a me nā lilo ʻē aʻe o ka mea hale.
1. E hookomo i ke kumukuai o ka hale a me ka nui o ka uku mua. E hoʻomaka me ka hoʻohui ʻana i ka huina kūʻai kūʻai o ka home āu e makemake ai e kūʻai ma ka ʻaoʻao hema o ka pale. Inā ʻaʻohe hale kikoʻī āu e noʻonoʻo ai, hiki iā ʻoe ke hoʻokolohua me kēia kiʻi e ʻike ai i ka nui o ka hale āu e hiki ai ke loaʻa. Pēlā nō, inā e noʻonoʻo ana ʻoe e hāʻawi i kahi hāʻawi ma kahi hale, hiki i kēia calculator ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i ka nui āu e hāʻawi ai. A laila, e hoʻohui i ka uku hoʻohaʻahaʻa āu e manaʻo ai e hana, ma ke ʻano he pākēneka o ke kumukūʻai kūʻai a i ʻole he helu kikoʻī.
2. E hookomo i ka uku panee. Inā ua ʻimi mua ʻoe i kahi hōʻaiʻē a ua hāʻawi ʻia i kahi ʻano o ka uku paneʻe, e hoʻokomo i kekahi o ia mau waiwai i ka pahu uku panee ma ka hema. Inā ʻaʻole i loaʻa iā ʻoe ka uku paneʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻokomo i ka awelika o ka moraki i kēia manawa ma ke ʻano he hoʻomaka.
Heluhelu o ka uku e pono ai ke kuai hale
Ma mua o koʻu hele ʻana i ke kūʻai ʻana i ka waiwai, ua kōkua au i nā mea kūʻai aku me nā hōʻaiʻē moraki a ma hope ua kōkua i ka poʻe nona ka hale e ʻimi i nā mea ʻē aʻe e pale aku i ka paʻa. Ma muli o kaʻu ʻike, manaʻo wau he mea nui ia e kōkua iā ʻoe e hoʻomākaukau no nā kumukūʻai o ka ʻona home.
Pono ʻoe e hoʻoholo i kāu uku ʻauhau a me ka ʻinikua, ma waho aʻe o ke kumu a me ka uku ukupanee. Ke uku ʻoe i ka uku moraki e pili ana i ke kumupaʻa, ukupanee, ʻauhau, a me ka ʻinikua i hoʻokahi uku mahina, ua kapa ʻia ʻo ia he uku PITI.
Hiki i ka ratio loan-to-value ke hana nui i ke kūʻai ʻana i hale. Inā ʻaʻole ʻoe he iwakālua pākēneka o ka uku hoʻohaʻahaʻa, a i ʻole he 80% loan-to-value ratio, pono paha ʻoe e uku i ka ʻinikua moraki e hoʻohui i kāu uku PITI.
Hiki iā ʻoe ke kipa i bankrate.com e hoʻohana i kā lākou moraki calculator e hoʻoholo ai i ka nui o ka moraki hiki iā ʻoe ke loaʻa, a i ʻole no ka ʻōlelo aʻo maikaʻi loa, e kelepona i kahi mea hāʻawi kālā kūloko e kūkākūkā i kāu mau koho moraki. Nui nā polokalamu moraki i loaʻa ma o nā mea hāʻawi kālā like ʻole.
ʻO ka hana pū me kahi mea kūʻai kūʻai kūloko he waiwai waiwai ke kūʻai aku i kahi waiwai. Hiki ke ʻōlelo ʻia nā mea kūʻai aku he ala o ka ʻike no nā mea kūʻai aku a me nā mea kūʻai aku. Hana pū nā ʻelele me nā hui poʻo inoa, nā mea hōʻaiʻē moraki, nā mea nānā, nā loiloi, etc.
ʻOihana ʻAmelika Hui Pū ʻIa
ʻO ka uku hoʻohaʻahaʻa wale nō o 3% o ke kumukūʻai kūʻai hale e pono ai, a ʻaʻohe haʻawina haʻahaʻa e koi ʻia mai ka mea ʻaiʻē. 'O ia ho'i, hiki mai ke kālā mai kahi makana, hā'awi, a hō'ai'ē paha mai kahi kumu i 'ae 'ia.
Hiki ke hoʻemi ʻia ka ʻinikua moraki pilikino (PMI) no kēia mau hōʻaiʻē home haʻahaʻa. E loaʻa paha iā ʻoe ka helu PMI haʻahaʻa ma mua o nā mea hōʻaiʻē me nā moraki maʻamau, hiki ke mālama iā ʻoe i ke kālā he nui i kēlā me kēia mahina.
No ka laʻana, ʻae ka polokalamu HomeReady a Fannie Mae iā ʻoe e hoʻohui i ka loaʻa kālā o kahi hoa noho a mea hoʻolimalima paha i kāu palapala moraki, ʻoiai inā ʻaʻole i hoʻokomo ʻia i loko o ka hōʻaiʻē. Hiki i kēia ke kōkua i ka hoʻonui ʻana i kāu loaʻa kālā a e maʻalahi ka loaʻa kālā.
Inā ʻaʻole ʻoe e kūʻai i loko o nā palena o ke kūlanakauhale, hiki iā ʻoe ke kūpono no kahi hōʻaiʻē home USDA. Ua kapa inoa ʻia ʻo ka Polokalamu Loan Home Guaranteed Loan, ua hoʻokumu ʻia ka hōʻaiʻē USDA e kōkua i ka poʻe hōʻaiʻē haʻahaʻa a haʻahaʻa e kūʻai i nā hale ma nā kuaʻāina.
ʻElua ʻano o nā hōʻaiʻē USDA: ʻO ka Guaranteed Program no nā mea kūʻai aku ʻaʻole i ʻoi aku ka loaʻa kālā o ka home ma mua o 115% o ka Area Median Income (AMI). No ka poʻe loaʻa ka loaʻa kālā ma waena o 50% a me 80% o ka AMI.
hooponopono hale federala
ʻOiaʻiʻo, ʻaʻole ʻo ke kumukūʻai kūʻai a me ka hoʻoili ʻana wale nō ke kumukūʻai, a he manaʻo maikaʻi paha ia e hōʻoia ʻoe ua noʻonoʻo ʻoe i nā ʻano āpau o ka noho ʻana o ka home i kāu hoʻoholo ma mua o kou hoʻomaka ʻana. (E nānā, no ka laʻana, kā mākou Calculator Affordability Bond, a me ka Calculator Amortization Bond)
"He mau hoa pili maoli nā kāne i ka noho ʻana o ka home, akā pono ʻoe e noʻonoʻo ikaika i ke kūʻai ʻana me nā hoaaloha a i ʻole nā ʻohana mamao. Pono ʻoe e noʻonoʻo i ka mea e hiki mai ana i ka waiwai inā kaʻawale nā hoa a makemake paha kekahi o lākou e kūʻai aku ma muli o ka hoʻololi ʻana i nā kūlana. (Ua kūkākūkā mākou i nā mea e hoʻomanaʻo ai nā kāne male ʻole i ke kūʻai ʻana ma ka hui ʻana – e ʻike iā 'Staying Sane When Shopping Together').
Ua ʻōlelo ʻo David makemake nā panakō e ʻike i nā waihona no nā kumu ʻelua: hōʻike lākou iā ʻoe i ke ʻano o ka mālama kālā (ʻo ia hoʻi, ua aʻo ʻia ʻoe i ke kālā, no laila hiki paha iā ʻoe ke hana i kāu uku bonus i kēlā me kēia mahina), a hāʻawi lākou i ka panakō. me kahi ana palekana (inā hoʻopaʻa ʻoe i ka hōʻaiʻē, he cushion ka panakō: inā pono ia e hoʻihoʻi a kūʻai aku i ka waiwai, hiki iā ia ke hoʻihoʻi i ka nui o ka hōʻaiʻē koʻikoʻi, a me nā koina ʻē aʻe i loaʻa).
