ʻOi aku ka maikaʻi o ka loaʻa ʻana o ka moraki a i ʻole ka hōʻaiʻē?
Nui nā ʻoihana kālā e hāʻawi i nā hōʻaiʻē i ka poʻe kūʻai i kahi waiwai, no ka laʻana, nā hui moraki a me nā panakō. Pono ʻoe e ʻike inā hiki iā ʻoe ke lawe i kahi hōʻaiʻē a, inā pēlā, he aha ka nui (no ka ʻike hou aku e pili ana i nā moraki, e ʻike i ka ʻāpana Mortgages).
Hāʻawi kekahi mau ʻoihana moraki i nā mea kūʻai aku me kahi palapala e hōʻike ana e loaʻa ana ka hōʻaiʻē inā lōʻihi ka ʻoluʻolu o ka waiwai. Hiki iā ʻoe ke loaʻa i kēia palapala ma mua o kou hoʻomaka ʻana e ʻimi i kahi home. Ke koi nei nā hui waiwai e hiki i kēia palapala hōʻoia ke kōkua iā ʻoe e ʻae ka mea kūʻai aku i kāu hāʻawi.
Pono ʻoe e uku i kahi waihona i ka manawa o ka hoʻololi ʻana i nā ʻaelike, he mau pule ma mua o ka pau ʻana o ke kūʻai ʻana a loaʻa ke kālā mai ka mea hoʻolimalima moraki. ʻO ka waihona he 10% o ke kumukūʻai kūʻai o ka home, akā hiki ke loli.
Ke loaʻa ʻoe i kahi home, pono ʻoe e hoʻonohonoho i kahi nānā e hōʻoia ʻo ia ka mea āu e pono ai a no ka loaʻa ʻana o ka manaʻo inā pono ʻoe e hoʻolilo i ke kālā hou ma ka home, no ka laʻana no ka hoʻoponopono ʻana a i ʻole nā mea hoʻonaninani. He mea maʻamau no ka mea kūʻai aku e kipa i kahi waiwai ʻelua a ʻekolu manawa ma mua o ka hoʻoholo ʻana e hāʻawi i kahi hāʻawi.
ʻOi aku ka maikaʻi o ke kūʻai ʻana i kahi waiwai hoʻopukapuka me ke kālā a i ʻole me ka moraki?
ʻO kekahi o nā hoʻoholo koʻikoʻi i hiki i kekahi ke hana i ko lākou ola ʻo ke kūʻai ʻana i hale. Hiki paha i kekahi poʻe kūʻai hale ke noʻonoʻo inā ʻo kā lākou hoʻoholo e kūʻai i hale ka hoʻoholo kūpono no lākou, no ka mea, hoʻololi ke kanaka maʻamau i ko lākou manaʻo e pili ana i kā lākou hoʻoholo i kēlā me kēia ʻelima a ʻehiku makahiki. Hāʻawi ʻia i kēia ʻike, nui ka poʻe e noʻonoʻo inā ʻo ke kūʻai ʻana i hale ka koho maikaʻi loa no lākou. Eia naʻe, ʻoi aku ka maikaʻi o ke kūʻai ʻana i hale. Akā aia kekahi mau hemahema, ʻo ia hoʻi, ʻo ka hoʻolimalima paha ke koho maikaʻi loa no lākou. ʻO ke ala maikaʻi loa e ʻike ai inā kūʻai a hoʻolimalima paha ke kūlana maikaʻi loa; pono ke kanaka e kālailai i kona kūlana no ka hoʻoholo pololei.
ʻO ka mea kūʻai aku ke kuleana no ka ʻoi aku o ka uku moraki. Aia kekahi ʻauhau, ʻinikua, mālama a hoʻoponopono e hopohopo. Pono ʻoe e noʻonoʻo i nā uku o ke kaiāulu o nā mea nona.
ʻO ke kumukūʻai o ka mākeke a me ka home. ʻO ka loiloi hou a i ʻole ka depreciation o ka waiwai o ka hale e pili ana i ka manawa i kūʻai ʻia ai, i ka wā boom a i ʻole ka pilikia. ʻAʻole mahalo paha ka waiwai i ka uku a ka mea nāna i manaʻo ai, e waiho ana iā ʻoe me ka loaʻa ʻole o ka loaʻa kālā ke manaʻo ʻoe e kūʻai aku.
Kūʻai-i-ka hoʻohālike ma Austria
1. ʻO ke kūʻai ʻana i ka hoʻolimalima hiki ke pilikia a hoʻopau manawa2. Pono e aʻo ʻia nā lula kālā hou3. Hiki i ka hana ʻana i kahi hui liʻiliʻi ke hōʻemi i nā koina4. ʻO ka loaʻa ʻana o kahi moraki e pono ai kahi waihona nui5. ʻAʻole hiki i nā mea kūʻai manawa mua ke kūpono6. ʻAʻole pono nā waiwai a pau7. Hiki ke kiʻekiʻe nā komisina moraki8. E noʻonoʻo ʻelua ma mua o ka ʻohi ʻana i kāu penikala9. ike i ka wahi
ʻO ka hoʻokomo kālā ʻana i ke kūʻai ʻana i kahi waiwai hiki ke lawe i nā pilikia koʻikoʻi a kūpono wale i ka poʻe i loaʻa kahi ʻeke kālā e kū i nā lilo i manaʻo ʻole ʻia. Eia kekahi, hiki i ka hoʻokele waiwai ke hoʻopau i ka manawa a ʻaʻole pono e manaʻo ʻia he hoʻopukapuka pōkole.
No kekahi poʻe, ʻo ia ke ʻano o ka hoʻopukapuka hewa. Hiki ke ʻōlelo ʻia ʻoi aku ka maʻalahi o ka mālama kālā ma mua o ka waiwai. Ke wehewehe nei mākou pehea e hiki ai iā ʻoe ke hoʻokomo i ka mākeke inā ʻaʻole nui kāu kālā.
A hiki i ʻApelila 2020, hiki i nā konohiki kūʻokoʻa ke unuhi i nā uku ukupanee moraki mai kā lākou loaʻa kālā hoʻolimalima i ka helu ʻana i kā lākou ʻauhau ʻauhau, ʻike ʻia ʻo ka hoʻokuʻu ʻauhau ukupanee moraki.
Pehea e hoʻokomo i ka waiwai paʻa me ke kālā liʻiliʻi
He ʻulaʻula wela ka mākeke waiwai, ʻaʻole hiki i ka maʻi maʻi a me ka piʻi ʻana o nā kumukūʻai hale ke hoʻopau i ke ahi. Ua piʻi mau nā noi moraki no ke kūʻai ʻana i ka home i kēlā me kēia makahiki mai Mei, ʻoiai ke hoʻomau nei ka piʻi ʻana o ka waiwai ma ka ʻāina.
Ma keʻano he mea like me kēia mau kumukūʻai piʻi, hoʻomau ka hāʻule o ka uku paneʻe ma nā moraki, a i kēia pule ua haki hou lākou i kahi moʻolelo, e like me Freddie Mac. ʻO ka awelika o ka moraki paʻa 30 makahiki i kēia manawa he 2,72%. ʻO ka makahiki i hala i kēia manawa he 3,66%.
"ʻO ka loaʻa ʻana o kahi home ka mea e kūkulu ai ka hapa nui o ʻAmelika i kā lākou waiwai. Hoʻohana ʻia kahi ʻāpana o kēlā me kēia uku home a ka mea nona ka hale i ka amortization o ke koena o ka hōʻaiʻē moraki (uku nui), e hoʻonui ai i ka pono o ka home a kōkua i ke kūkulu ʻana i ka waiwai waiwai o ka mea hale.
"Ua hoʻopaʻapaʻa koʻikoʻi ʻo Robert Shiller ka mea hoʻokele waiwai lanakila no ka Nobel Prize a me Yale no ka waiwai maoli, ʻo ia hoʻi nā hale noho, he waiwai haʻahaʻa haʻahaʻa loa i hoʻohālikelike ʻia i nā lāʻau. Ua ʻike ʻo Shiller, i hoʻoponopono ʻia no ka hoʻonui ʻana, ua piʻi wale ke kumukūʻai hale ma waena o 0,6% i kēlā me kēia makahiki i nā makahiki he 100 i hala.
