Laʻana Swap Callable
ʻO ka ʻinikua hale kahi koi koi i ka wā e lawe ai i kahi moraki Pukiki. ʻO ka liʻiliʻi liʻiliʻi e koi ʻia e kūʻē i ke ahi a me ke kahe. E ho'okumu 'ia ka uku 'inikua ma luna o ka waiwai i kūkulu hou 'ia o ka waiwai.
Pono kekahi mau panakō i ka ʻinikua ola no ka mea noi mua a i ʻole no nā mea noi moraki ʻelua. E hōʻike mākou iā ʻoe i kēia koi koi ke hāʻawi mākou iā ʻoe i ka palapala noi moraki.
Pono e noʻonoʻo ʻia ka uhi ʻana i ke kuleana i ka wā e manaʻo ai e hoʻolimalima i ka waiwai. ʻO ka uhi kuleana he uhi koho i loko o ka ʻinikua maʻiʻo. ʻEhia ka nui o kaʻu e ʻaiʻē ai? E hāʻawi ka panakō iā ʻoe i ka 80% o ke kumukūʻai loiloi a i ʻole ke kumu kūʻai kūʻai o ka waiwai i koho ʻia, ʻo ia ka mea i emi iho. ʻO ka ʻae ʻia o ka moraki e hoʻokumu ʻia ma luna o nā lakio affordability like ʻole i noi ʻia e nā panakō.
E noi ka panakō no ka hōʻoia o ka loaʻa kālā mai kāu hoʻihoʻi ʻauhau hou loa / P60 a me kahi hōʻike hōʻaiʻē e hōʻoia i nā aie i loaʻa. Ma ke ʻano maʻamau, ʻo 30% o kāu loaʻa kālā hiki ke hoʻoili ʻia i nā uku moraki (me ka moraki hou ma Pokukala). No ka papa inoa kiko'ī o nā palapala i koi ʻia, e kaomi ma aneʻi He aha ka helu Euribor? Hoʻopili ʻia nā uku pānaʻi o ka moraki helu ʻokoʻa Pukiki i ka helu 3 a i ʻole 6 mahina Euribor a hoʻonui ʻia e ka palena (spread) e pili ana ka panakō.
Nā uku mōʻaukala o ka Euribor
Ke noʻonoʻo nei i ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē 30-makahiki hoʻololi me kahi 10-makahiki introductory paʻa paʻa? E hoʻohana i kēia helu helu e helu i nā uku mua i manaʻo ʻia a me nā uku i manaʻo ʻia ma hope o ka manawa hoʻoponopono hōʻaiʻē. Hiki iā ʻoe ke hoʻohana i ke pihi ma lalo o ka helu helu no ka paʻi ʻana i ka papa ʻaina amortization.
Hōʻike ka papa ma lalo nei i ka uku paneʻe ma nā hōʻaiʻē ARM i hoʻihoʻi ʻia ma hope o ka ʻumi o ka makahiki. Inā ʻaʻole i hōʻike ʻia nā hopena a i ʻole makemake ʻoe e hoʻohālikelike i nā kumukūʻai me nā manawa hoʻomaka ʻē aʻe, hiki iā ʻoe ke hoʻohana i ka papa kuhikuhi huahana e koho i nā uku hōʻaiʻē e hoʻihoʻi hou ma hope o 1, 3, 5 a i ʻole 7 makahiki. Hōʻike ʻia nā hōʻaiʻē refinancing. Ke kaomi ʻana i ke pihi kūʻai e hōʻike ana i ka uku ukupanee kūʻai i kēia manawa.
ʻOiai ʻoi aku ka kaulana o nā moraki uku paʻa ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa ma mua o nā ARM, ʻo ka hapa nui o nā mākeke i kūkulu ʻia, e like me United Kingdom, Ireland, Canada, Australia, New Zealand, a me Hong Kong, e hāʻawi mua ma o nā uku hiki ke hoʻololi.
I kekahi mau hihia ke pale aku nā pāpale pākēneka i kāu hōʻaiʻē mai ka neʻe ʻana e like me ka papa kuhikuhi kumu, hiki i ka mea hāʻawi ke lawe i mua i ka ʻāpana o ka neʻe kālā i pili ʻole i kēlā makahiki. No ka laʻana, inā piʻi nā kumukūʻai i 3% akā ʻae wale kā lākou pāpale manawaleʻa iā lākou e hoʻonui i ka hōʻaiʻē ma ka palena o 2%, hiki i ka 1% keu ke pili i ka hoʻoponopono uku i ka makahiki e hiki mai ana, ʻoiai inā ʻaʻole e piʻi ka benchmark rate. keia makahiki.
Euribor 1m
ʻO Euribor ka pōkole no ka Euro Interbank Offered Rate. Hoʻokumu ʻia nā kumukūʻai ʻo Euribor ma ka awelika o ka uku paneʻe kahi e hāʻawi kālā ai kahi papa ākea o nā panakō ʻEulopa i kekahi i kekahi. Loaʻa nā ʻano ʻokoʻa, mai hoʻokahi pule a hoʻokahi makahiki.
Ua manaʻo ʻia nā kumukūʻai ʻo Euribor i nā kumukūʻai koʻikoʻi nui ma ka mākeke kālā ʻEulopa. ʻO nā kumukūʻai ukupanee ke kumu no ke kumukūʻai a me nā uku ukupanee o nā ʻano huahana kālā a pau, e like me ka hoʻololi ʻana i ka uku paneʻe, nā wā e hiki mai ana, nā waihona mālama kālā a me nā moraki. ʻO kēia ke kumu e hahai pono ai ka nui o nā ʻoihana a me nā poʻe i ka ulu ʻana o nā kumukūʻai Euribor, ʻo ia ka 5 i ka huina (a hiki i Nowemapa 1, 2013 he 15 mau kumukūʻai Euribor). E ʻike i nā kumukūʻai Euribor i kēia manawa no ka ʻike ʻana i nā uku āpau. Eia kekahi, aia kahi uku panee interbank ʻEulopa i ka pō i kapa ʻia ʻo ESTER. Ma kēia pūnaewele e ʻike ai ʻoe i ka nui o ka ʻike e pili ana i ka Euribor a me nā uku ukupanee Euribor. Hāʻawi mākou i ka ʻike hope, nā helu Euribor o kēia manawa a me ka ʻikepili mōʻaukala.
Euribor a me ka hoʻonui
ʻO ia ke kumu i hoʻokiʻekiʻe ai mākou i ka uku panee nui o UK (ka uku panakō) i nā mahina i hala iho nei. He manawa lōʻihi ka hana. Ke hoʻomau nei ka piʻi ʻana o ka inflation i kēia makahiki a hoʻomaka e emi i ka makahiki aʻe. Manaʻo mākou e kokoke ana i kā mākou 2% i loko o ʻelua mau makahiki.
Ua piʻi ka uku paneʻe ma UK. Ua hoʻomaka mākou ma ka hoʻokiʻekiʻe ʻana i ka uku pānaʻi ponoʻī o ka Bank of England (Bank Rate) mai 0,1% a i 0,25% i Dekemaba 2021. Mai ia manawa, ua hoʻonui mākou i ʻekolu mau manawa i 2022:
Akā ʻaʻole e holo koke ka uku panee kiʻekiʻe. Lawe lākou i ka manawa e hoʻokō ai. No laila, ke hoʻohana mākou iā lākou, e noʻonoʻo mau mākou i ka mea a mākou e manaʻo ai e hiki mai ana i ka hoʻokele waiwai i nā makahiki e hiki mai ana, ʻaʻole wale ka mea e hana nei i kēia manawa.
