Hiki iaʻu ke loaʻa i kahi moraki me ka ʻole o kahi hana akā me ka mālama kālā?
Inā ʻoe he 62 a ʻoi paha - a makemake ʻoe i ke kālā e uku i kāu moraki, hoʻohui i kāu loaʻa kālā, a i ʻole uku no ka mālama ola kino - makemake paha ʻoe e noʻonoʻo i kahi moraki hoʻohuli. Hāʻawi ia iā ʻoe e hoʻololi i kekahi o kou home equity i kālā me ka ʻole e kūʻai aku i kou home a i ʻole e uku i nā bila o kēlā me kēia mahina. Akā e lawe i kou manawa: hiki ke paʻakikī ka moraki hoʻohuli a ʻaʻole kūpono paha iā ʻoe. Hiki i ka moraki hoʻohuli ke hoʻopau i ke kaulike ma kou home, ʻo ia hoʻi ka liʻiliʻi o nā waiwai no ʻoe a me kāu mau hoʻoilina. Inā hoʻoholo ʻoe e kūʻai a puni, e noʻonoʻo i nā ʻano like ʻole o nā moraki hoʻohuli a kūʻai a puni ma mua o ka hoʻopaʻa ʻana i kahi ʻoihana.
Ke loaʻa iā ʻoe kahi moraki maʻamau, uku ʻoe i ka mea hāʻawi kālā i kēlā me kēia mahina e kūʻai i kou home i ka manawa. Ma kahi moraki hoʻohuli, lawe ʻoe i kahi hōʻaiʻē kahi e uku ai ka mea hāʻawi iā ʻoe. Lawe nā moraki hoʻohuli i kekahi o ke kaulike ma kou home a hoʻolilo iā ia i mau uku nou—he ʻano uku mua o ke kaulike ma kou home. ʻO ke kālā i loaʻa iā ʻoe he ʻauhau ʻole. ʻO ka maʻamau, ʻaʻole pono ʻoe e uku i ke kālā inā lōʻihi ʻoe e noho ana ma ka home. Ke make ʻoe, kūʻai aku i kou home, a neʻe paha, pono ʻoe, kāu wahine, a i ʻole kāu waiwai e uku i ka hōʻaiʻē. I kekahi manawa ʻo ia ke kūʻai aku i ka hale e loaʻa ke kālā e uku ai i ka hōʻaiʻē.
Hiki iaʻu ke loaʻa kahi moraki me ka ʻole o ka hana?
Ke pau ka manawa hoʻopaneʻe, pono ʻoe e hoʻomaka hou i kāu uku moraki. Pono ʻoe e uku i nā uku moraki āu i hoʻopanee ai. Na kāu hui kālā e hoʻoholo i ke ʻano o ka hoʻihoʻi ʻana i nā haʻawina i hoʻopaneʻe ʻia.
I loko o ka manawa hoʻopaneʻe, hoʻomau kāu ʻoihana kālā i ka uku ukupanee i ka nui āu e ʻaiʻē ai. E hoʻohui ʻia kēia huina i ke koena koena o ka moraki. Inā ʻoi aku ka nui o ke kapikala o ka moraki, ʻoi aku ka nui o nā ukupanee. Hiki iā ʻoe ke lilo i mau kaukani kālā hou i ke ola o kāu moraki.
ʻO kāu uku moraki ke kumu a me ka ukupanee. Hiki ke komo pū me nā uku ʻauhau waiwai a me nā uku no nā huahana ʻinikua koho. Hiki i ka hoʻopanee ʻana i nā uku moraki ke hoʻopōʻino i kēlā me kēia o kēia mau hoʻohiki kālā.
ʻO ke poʻo kumu ka nui o ke kālā i hāʻawi ʻia e kahi hui kālā iā ʻoe. Me ka moraki hoʻomanawanui, ʻaʻole ʻoe e uku i ke kumupaʻa. Akā, hoʻopaneʻe ka uku o kēia huina. No ka laʻana, inā he $300.000 ʻaiʻē ʻoe ma ka hoʻomaka ʻana o ka manawa hoʻopaneʻe. I ka pau ʻana o ka manawa hoʻopaneʻe, e ʻaiʻē ʻoe i $300.000, me ka ukupanee.
Moraki me ka 2 makahiki o ka moolelo hana
Inā he mea kūʻai hale mua ʻoe, ma waho o ke kulanui a e ʻae ana i kāu hāʻawi hana mua, a i ʻole he mea nona ka home ʻike e ʻimi nei e hoʻoneʻe no kahi hoʻololi ʻoihana, e kiʻi i kahi moraki me kahi hana hou a i ʻole ka hoʻololi ʻana he mea paʻakikī iki.
Me ka nui o nā hoʻololi hoihoi—he hana hou, hale hou—e hoʻomanaʻo ana i nā pepa a me nā kaʻina hana e pono ai ʻoe e ʻae ʻia no kahi hōʻaiʻē home. Laki, eia mākou e maʻalahi i ka paʻakikī.
I loko o ke kaʻina hana i kapa ʻia he hōʻoia o ka hana (VOE), e hoʻopili aku kāu mea kākau hōʻaiʻē i kāu mea hana, ma ke kelepona a i ʻole ke noi palapala, e hōʻoia i ka pololei a me ka manawa hou ka ʻike hana āu i hāʻawi ai.
He ʻanuʻu koʻikoʻi kēia no ka mea ʻaʻole like ʻole ka ʻike āu i hāʻawi ai, e like me ka hoʻololi ʻana i ka hana hou, hiki ke hoʻāla i ka hae ʻulaʻula a pili i kou hiki ke kūpono no ka hōʻaiʻē. E kamaʻilio mākou ma hope.
He mea koʻikoʻi kēia kaʻina hana no ka mea ʻo kāu loaʻa kālā e hoʻoholo i ka nui o ka hale āu e hiki ai ke loaʻa a me ka uku panee āu e uku ai ma ka hōʻaiʻē. Makemake nā mea hōʻaiʻē e hōʻoia i kou noho mau ʻana i ka hana no ka liʻiliʻi ʻelua mau makahiki, me ka ʻole o ka hoʻomaha ʻana i kāu mōʻaukala hana.
Hiki iaʻu ke loaʻa kahi moraki inā hoʻomaka wau i kahi hana hou?
No ka maʻalahi o ka kamaʻilio ʻana me nā luna hoʻoponopono, ua hōʻano hou ʻo Fannie Mae i ka Administrator Expense Reimbursement Job Aid, me ka hāʻawi ʻana i nā alakaʻi hou aku no ka hoʻopiha ʻana i nā noi uku uku. Inā kū'ē paha kēia kōkua hana me nā alakaʻi, e hoʻomalu nā ʻōlelo o nā alakaʻi.
Hoʻopili kēia Kokua Hana Hoʻolimalima Uku Kūʻai Kūʻai i ke alakaʻi lawelawe. Noho mau nā kikowaena no ka hahai ʻana i nā alakaʻi kūʻai aku a me nā lawelawe lawelawe, nā kaʻina alakaʻi alakaʻi lawelawe, nā hoʻolaha, nā leka hoʻolako, a me nā ʻelele o ka mana, hui pū ʻia, nā "Guides."
Pono nā luna hoʻomalu e kamaʻāina i nā kulekele a Fannie Mae i loaʻa i loko o ka Guidelines (Fannie Mae Servicing Guide E-5-01: Noi Reimbursement for Expenses) ma mua o ka waiho ʻana i nā noi no ka hoʻihoʻi kālā.
ʻO nā luna ke kuleana no ka nānā ʻana i ke kūlana o nā waiwai me ka hoʻohana ʻana i ka noi pūnaewele i kapa ʻia ʻo Asset Management Network (AMN) system no kēlā me kēia milestone a me ka hōʻoia ʻana e waiho ʻia nā koi āpau i ka manawa. ʻO ka ʻōnaehana Asset Management Network (AMN) kahi noi pūnaewele e hiki ai i nā mana ke nānā i ke kūlana o nā waiwai. ʻO ka lā kūʻai REO a i ʻole ka lā hanana hoʻokuʻu ʻia ʻo ia ka lā i kūʻai ʻia aku ai kahi waiwai ma o ke kūʻai pololei ʻana, kūʻai kūʻai ʻekolu, a i ʻole kūʻai pōkole.
