Moraki dala ole i hoohanaia
I ka hāʻawi ʻana i kāu moraki, ʻo kekahi o kā mākou pahuhopu e hoʻāʻo e hāʻawi i ka maʻalahi e like me ka hiki e pili ana i kāu hoʻonohonoho uku moraki. Hoʻokumu pinepine mākou i nā ʻaelike kālā kikoʻī e kākoʻo i nā huahana moraki, e like me ka paʻa, trailing, hoʻemi a me ka palena o nā moraki. Ua koi pinepine ʻia mākou e hoʻohanohano i kēia mau ʻaelike me ka nānā ʻole i nā hana a ka poʻe ʻaiʻē a me nā hoʻololi o ka uku panee. No kēia kumu, i ka nui o kā mākou moraki hāʻawi ʻia kahi uku inā hoʻoholo ʻoe e uku mua i ka moraki a inā hoʻoholo ʻoe e hoʻololi i ka hāʻawi. Hōʻike maʻamau ia ma ke ʻano he pākēneka o ka huina o ka nui āu e ʻaiʻē nei.
ʻAʻole e hoʻopiʻi ʻia nā uku hoʻihoʻi mua i ka wā pōʻino o ka make ʻana o ka mea hōʻaiʻē i ka manawa o ka moraki, i ka wā e hoʻihoʻi ʻia ai ka hōʻaiʻē, no ka laʻana, mai ka loaʻa ʻana o kahi kulekele ʻinikua ola a i ʻole ke kūʻai ʻana i ka waiwai.
ʻO nā kikoʻī o nā moraki i loaʻa ka uku hoʻihoʻi mua a me ke kiʻekiʻe o ka uku i hōʻike ʻia i kā mākou moraki i kēia manawa. Hōʻike ʻia ke ala a mākou e helu ai i nā lilo prepayment no kahi moraki kikoʻī i nā kikoʻī huahana o kēlā me kēia hana.
Ke ano o ka uku hapa
I ka wā e pili ana i kāu moraki, ʻo ka mea hope āu e makemake ai e uku ʻoi aku ma mua o kāu aie. ʻO ka hoʻouka pololei ʻana i ke poʻo kumu a me ka hoʻohaʻahaʻa ʻana i kāu ʻaiʻē i ka ukupanee e pōmaikaʻi mau. Eia naʻe, hoʻopaʻi kekahi poʻe hāʻawi kālā no ka uku wikiwiki ʻana i ke kumupaʻa.
ʻO ka hoʻopaʻi uku mua o ka moraki, i kapa ʻia hoʻi ka hoʻopaʻi uku mua, ʻo ia ka uku i kau ʻia inā ʻoe e uku i ke koena kumu ma mua o ka pau ʻana o ka manawa hōʻaiʻē. Ua like ia me kekahi pakeneka o ke koena kumu i uku ole ia i ka manawa o ka amortization.
Hoʻopaʻi ʻia ka uku hoʻopaʻi moraki e pili ana i ka ukupanee inā e uku ʻia ka hōʻaiʻē i loko o nā makahiki 3 mua. Inā uku ʻia nā mahina ʻeono, e helu ka mea hāʻawi kālā i $6 x 250.000 = 0,05/12.500 mahina = $12 x 1.041,66 mahina = $6 uku.
ʻO ka uku hoʻopaʻi mua no kēia moraki e pili ana i ka makahiki o ka hōʻaiʻē. Manaʻo ʻia ʻo ka mea ʻaiʻē he makahiki hoʻokahi i loko o ka hōʻaiʻē a loaʻa iā ia kahi koena koena o $235.000, a ua hoʻonohonoho ʻia ka uku hoʻopaʻi mua ma 2% o ke koena moraki. Hoʻolimalima ka mea hāʻawi kālā i $4.700.
E uku i ka hapalua o ka uku 15 mau lā ma mua
ʻO ka uku mua ʻana i kāu moraki hiki ke kōkua iā ʻoe e mālama i nā tausani kālā i ka ukupanee. Akā ma mua o kou hoʻomaka ʻana e hoʻolei i ke kālā he nui i kēlā ʻaoʻao, pono ʻoe e noʻonoʻo i kekahi mau mea e hoʻoholo ai inā he koho akamai.
I kēlā me kēia manawa āu e uku ai i ka moraki, ua māhele ʻia ma waena o ke kumupaʻa a me ka ukupanee. ʻO ka hapa nui o ka uku e hele i ka ukupanee i nā makahiki mua o ka hōʻaiʻē. E emi ana ka ukupanee i kou uku ana i ke kumupaa, oia ka nui o ke dala au i aie mua ai. I ka pau ʻana o ka hōʻaiʻē, hele ka hapa nui o ka uku i ke kumu.
Hiki iā ʻoe ke hoʻopili pololei i nā uku hou i kāu koena kumu moraki. ʻO nā uku kumu hou e hoʻemi i ka nui o ke kālā āu e uku ai i ka ukupanee ma mua o ka hiki ʻana o ka ukupanee. Hiki i kēia ke lawe i nā makahiki mai kāu manawa moraki a mālama iā ʻoe i mau tausani kālā.
E ʻōlelo mākou e hōʻaiʻē ʻoe i $150.000 e kūʻai i hale me 4% ukupanee a me 30 mau makahiki. Ke uku ʻoe i ka hōʻaiʻē, ua uku ʻoe i $107.804,26 i ka uku panee. Hoʻohui kēia i ka $150.000 āu i ʻaiʻē mua ai.
Moraki Uku hapa
Ma keʻano laulā, hiki iā ʻoe ke noi no kahi hōʻaiʻē home mua e kūʻai i hale a hale paha, hoʻoponopono hou, hoʻonui a hoʻoponopono i kou home o kēia manawa. He kulekele ʻokoʻa ka hapa nui o nā panakō no ka poʻe e kūʻai ana i hale lua. E hoʻomanaʻo e nīnau i kāu panakō kalepa no nā wehewehe kikoʻī e pili ana i nā pilikia i luna.
E loiloi ana kāu panakō i kou hiki ke uku i ka wā e hoʻoholo ai i ka pono no ka hōʻaiʻē home. Hoʻokumu ʻia ka hiki ke hoʻihoʻi i kāu loaʻa kālā i hoʻopau ʻia i kēlā me kēia mahina, (e pili ana i nā kumu e like me ka huina o ka loaʻa kālā o kēlā me kēia mahina e hoʻemi ʻia nā lilo o kēlā me kēia mahina) a me nā mea ʻē aʻe e like me ka loaʻa kālā o ka hoa kāne, nā waiwai, nā aie, ka paʻa kālā, etc. ʻO ka manaʻo nui o ka panakō ʻo ka hōʻoia ʻana e uku ʻoluʻolu ʻoe i ka hōʻaiʻē i ka manawa a e hōʻoia i kona hoʻohana hope ʻana. ʻO ke kiʻekiʻe o ka loaʻa kālā o kēlā me kēia mahina, ʻoi aku ka kiʻekiʻe o ka nui o ka hōʻaiʻē e pono ai. ʻO ka maʻamau, manaʻo ka panakō ma kahi o 55-60% o kāu loaʻa kālā hoʻolimalima / koena i kēlā me kēia mahina no ka uku hōʻaiʻē. Eia nō naʻe, helu kekahi mau panakō i ka loaʻa kālā hoʻopau no ka uku EMI e pili ana i ka loaʻa kālā nui o ke kanaka a ʻaʻole kā lākou loaʻa kālā.
