પ્રથમ ખરીદનાર માટે મોર્ટગેજ લોનનું 100% ધિરાણ
મોટાભાગના હોમ ઇક્વિટી ગીરો સાથે, તમે ઘરની કિંમતની ટકાવારી આગળ (થાપણ) ચૂકવો છો અને પછી શાહુકાર બાકીની ચૂકવણી કરે છે (મોર્ટગેજ). ઉદાહરણ તરીકે, 80% ગીરો માટે, તમારે 20% ડિપોઝિટ પ્રદાન કરવી પડશે.
તમારા બાંયધરી આપનાર ગીરો ધિરાણકર્તા પાસે બચત ખાતામાં પૈસા જમા કરાવી શકે છે, સામાન્ય રીતે ઘરની કિંમતના 10-20%. તે અમુક વર્ષો સુધી ત્યાં રહેશે. આ સમય દરમિયાન, બાંયધરી આપનાર કોઈપણ પૈસા ઉપાડી શકશે નહીં.
જ્યારે તમારી પાસે 100% ગીરો હોય, ત્યારે તમને નકારાત્મક ઇક્વિટી પરિસ્થિતિમાં પ્રવેશવાનું જોખમ વધારે હોય છે. જો આવું થાય, તો જો તમે મકાનો રીમોર્ટગેજ કરવા અથવા ખસેડવા માંગતા હોવ તો તે સમસ્યાઓનું કારણ બની શકે છે. તમે તમારા ધિરાણકર્તાના માનક વેરિયેબલ રેટમાં લૉક થઈ શકો છો અને વધુ સ્પર્ધાત્મક ઑફર સાથે તમારા કરતાં વધુ ચૂકવણી કરી શકો છો.
હા, કેટલાક મોર્ટગેજ પ્રદાતાઓ છે જે તમને કામચલાઉ ડિપોઝિટ રાખવાની મંજૂરી આપશે. તે સામાન્ય રીતે ઘરની કિંમતના 10% છે, જે બાંયધરી આપનાર, જેમ કે માતાપિતા અથવા સંબંધી દ્વારા પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે.
અસ્થાયી થાપણ સાથે, પૈસા ચોક્કસ સમયગાળા માટે ખાસ બચત ખાતામાં જમા કરવામાં આવે છે. સામાન્ય રીતે તે સમય હોય છે જ્યારે ખરીદદારે બચત ખાતામાં જેટલી લોન હોય તેટલી જ રકમ ચૂકવવા માટે લેવો પડે છે.
100% ધિરાણ
100% ધિરાણ સાથેની મોર્ટગેજ લોન એ ગીરો છે જે ડાઉન પેમેન્ટની જરૂરિયાતને દૂર કરીને, ઘરની સંપૂર્ણ ખરીદી કિંમતને ધિરાણ આપે છે. નવા અને પુનરાવર્તિત ઘર ખરીદનારાઓ રાષ્ટ્રીય સરકાર દ્વારા પ્રાયોજિત કાર્યક્રમો દ્વારા 100% ધિરાણ માટે પાત્ર છે.
ઘણા અભ્યાસ પછી, બેંકો અને ધિરાણ સંસ્થાઓએ નક્કી કર્યું છે કે લોન પર ડાઉન પેમેન્ટ જેટલું ઊંચું હશે, લોન લેનાર ડિફોલ્ટ થવાની શક્યતા ઓછી હશે. મૂળભૂત રીતે, વધુ રિયલ એસ્ટેટ મૂડી ધરાવતા ખરીદનારની રમતમાં વધુ ભૂમિકા હોય છે.
તેથી જ, વર્ષો પહેલા, પ્રમાણભૂત ડાઉન પેમેન્ટની રકમ 20% થઈ ગઈ હતી. તેનાથી ઓછી કોઈપણ વસ્તુ માટે અમુક પ્રકારના વીમાની આવશ્યકતા હોય છે, જેમ કે ખાનગી ગીરો વીમો (PMI), જેથી કરીને જો ઉધાર લેનાર લોનમાં ડિફોલ્ટ કરે તો ધિરાણકર્તાને તેમના નાણાં પાછા મળી શકે.
સદનસીબે, એવા કાર્યક્રમો છે જેમાં સરકાર ધિરાણકર્તાને વીમો પૂરો પાડે છે, ભલે લોન પર ડાઉન પેમેન્ટ શૂન્ય હોય. આ સરકાર સમર્થિત લોન પરંપરાગત ગીરો માટે શૂન્ય ડાઉન પેમેન્ટ વિકલ્પ આપે છે.
જ્યારે FHA લોન્સ માપદંડને પૂર્ણ કરનાર લગભગ કોઈપણ વ્યક્તિ માટે ઉપલબ્ધ છે, ત્યારે તમારે VA લોન માટે લાયક બનવા માટે લશ્કરી સેવાના ઇતિહાસની જરૂર છે અને તમારે USDA માટે ગ્રામીણ અથવા ઉપનગરીય વિસ્તારમાં ખરીદી કરવી આવશ્યક છે. પાત્રતાના પરિબળો પાછળથી સમજાવવામાં આવે છે.
ક્રેડિટ યુનિયન તરફથી 100% મોર્ટગેજ ધિરાણ
100% ગીરો અગાઉ ટાપુ પર પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ માટે ઉપલબ્ધ હતા જેમની પાસે તૃતીય પક્ષો (જેમ કે માતા-પિતા અથવા સંબંધીઓ) ઉધાર લીધેલા ભંડોળ માટે બાંયધરી આપનાર તરીકે કામ કરવા તૈયાર છે. આ પ્રકારની પ્રોડક્ટ ઓફર કરતા ધિરાણકર્તાઓએ વધારાના કોલેટરલ પ્રદાન કરવા માટે બાંયધરી આપવી જરૂરી છે જેથી અરજદારો જરૂરી માપદંડોને પૂર્ણ કરે. કમનસીબે, આ પ્રકારના ગીરો હાલમાં કોઈપણ સ્થાનિક પ્રદાતાઓ દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતા નથી, પરંતુ અમે આશા રાખીએ છીએ કે તેઓ ભવિષ્યમાં ફરીથી રજૂ કરવામાં આવશે.
જો તમને વૈકલ્પિક મોર્ટગેજ વિકલ્પો વિશે વધુ જાણવામાં રસ હોય, તો અમારી સાથે ધ મોર્ટગેજ શોપ પર વાત કરો. સ્વતંત્ર નિષ્ણાતોની અમારી મૈત્રીપૂર્ણ ટીમ તમને તમારી યોગ્યતા વિશે સલાહ આપી શકે છે, સંબંધિત આવશ્યકતાઓની વિગતો આપી શકે છે અને તમારા માટે ઉપલબ્ધ શ્રેષ્ઠ વિકલ્પોનું સંશોધન કરી શકે છે.
ઘર માટે લોન કેવી રીતે મેળવવી
ગીરો મેળવવા માટે તમારી પાસે ડિપોઝિટ નથી? તમે 100% લોન-ટુ-વેલ્યુ મોર્ગેજ અથવા નો-ડિપોઝીટ મોર્ટગેજ સાથે ઉધાર લઈ શકો છો. આ સુવિધા બજારમાં ખૂબ જ દુર્લભ છે, જ્યાં મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓને ઓછામાં ઓછી 5% ડિપોઝિટની જરૂર હોય છે. યુકેના બહુ ઓછા ધિરાણકર્તા કોઈ ડિપોઝિટ મોર્ટગેજ માટે અરજીઓ સ્વીકારે છે.
100% લોન-ટુ-વેલ્યુ રેશિયો સાથેના ગીરોને સુરક્ષિત ગીરો પણ કહેવામાં આવે છે, અને તે પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ માટે વધુ અનુકૂળ છે. જે લોકો છૂટાછેડા પછી ગીરો લેવા માંગે છે તેઓને પણ આ ઉત્પાદન તેમના નાણાકીય હિતો માટે ઉપયોગી લાગે છે.
આ સિસ્ટમ સાથે, ઉધાર લેનારાઓ ઘર ખરીદવા માટે જરૂરી સંપૂર્ણ રકમ મેળવી શકે છે, પરંતુ કોઈપણ ડિપોઝિટ વિના. જો કે, તેઓએ અરજી કરવા માટે સખત પૂર્વજરૂરીયાતોનું પાલન કરવું પડશે અને તે માપદંડ ધિરાણકર્તાઓ વચ્ચે અલગ છે.
જો તમે મોર્ટગેજ મેળવવા માટે કોઈપણ રકમ જમા કરી શકતા નથી તો તમારે પુનર્વિચાર કરવો જોઈએ. કેટલીક બેંકો અને ધિરાણકર્તાઓ પાસે 100% થી ઓછી ગીરો ઓફર છે, ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓ માટે. આનો અર્થ એ છે કે તમે ડિપોઝિટની જરૂર વગર તમારું નવું ઘર આરામથી ખરીદી શકો છો, પરંતુ તમારી પાસે આમાંથી કેટલાક બેકઅપ્સ હોવા જરૂરી છે:
