વેલેન્સિયા મોર્ટગેજ મૂલ્યાંકનમાંથી ખર્ચનો દાવો કેવી રીતે કરવો?

સીધો ગીરો

*જીવન વીમો (જીવન અને ઋણમુક્તિ વીમા માટેની ગણતરી): વાર્ષિક પ્રીમિયમના 226,58 યુરો (ઓપરેશનની મુદત દરમિયાન પ્રીમિયમ બદલાશે નહીં તેવા આધાર હેઠળ, ન તો તેને ભરપાઈ કરાયેલ મૂડી અથવા વીમાધારકની ઉંમરના આધારે અપડેટ કરવામાં આવશે. ). પ્રીમિયમની ગણતરી મૂડીના 50% અને પૉલિસીધારકની 30 વર્ષની ઉંમરના જીવન વીમા કરારના આધારે કરવામાં આવે છે. જો વિનંતી કરવામાં આવે તો આ સેવાનો ખર્ચ ક્લાયન્ટ દ્વારા ઉઠાવવામાં આવશે.

1 ફ્રેન્ચ પુન:ચુકવણી પ્રણાલી: એક સતત ચુકવણી જેમાં અંશતઃ મુખ્ય ચુકવણી અને અંશતઃ વ્યાજ હોય ​​છે. દરેક ચુકવણીમાં સમાયેલ વ્યાજનો ભાગ દરેક માસિક સમયગાળાની શરૂઆતમાં બાકી મૂડી પર અસરકારક વ્યાજ દર લાગુ કરવાનું પરિણામ હશે. ચુકવણીની રકમ સાથેનો તફાવત એ મૂડીના ઋણમુક્તિને અનુરૂપ ભાગ છે.

દર મહિને તમારે બાકી મૂડી પર વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. જ્યારે લોનનો પ્રથમ વખત કરાર કરવામાં આવે છે, ત્યારે ઋણમુક્તિ કરવા માટે ઘણી બધી મૂડી હોય છે, તેથી વ્યાજની ચુકવણી શરૂઆતમાં મુખ્ય ઋણમુક્તિ કરતાં વધુ હોય છે. અમે ઇચ્છીએ છીએ કે હપ્તાઓ સ્થિર રહે, વ્યાજનો ભાગ ઘટે છે અને મૂડીનો ભાગ જેમ જેમ સમય આગળ વધે છે તેમ વધે છે.

સ્પેનમાં રહેવાસીઓ માટે મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર

મને વારંવાર પૂછવામાં આવે છે કે સ્પેનમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે શું ખર્ચ થાય છે. સ્પેનમાં પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે ખરીદનાર અને વેચનાર બંને માટે ખર્ચ થાય છે. જો કે, કયો ખર્ચ ખરીદનારનો છે અને કયા વેચનારનો છે તે અંગે શંકા છે.

આ સ્પેનમાં કાર્યો લખવાના ખર્ચ છે, જેને "એસ્ક્રીટુરા" કહેવામાં આવે છે. સામાન્ય રીતે, સ્પેનિશ કાયદો સ્થાપિત કરે છે કે આ ખર્ચ સહી કરનાર પક્ષો દ્વારા વિતરિત થવો જોઈએ, જેનો અર્થ છે કે વેચાણકર્તાઓએ "લેખન" અને નકલોના ખરીદનારની મૂળ કિંમતો સહન કરવી જોઈએ. જો કે, આજે ખરીદનાર માટે આ તમામ ખર્ચ ચૂકવવા સામાન્ય છે.

નોટરી ફી મિલકતના ખતમાં દેખાતી વેચાણ કિંમત પર આધારિત છે. ઉદાહરણ તરીકે, 100.000 યુરોની મિલકત માટે, લગભગ 675 યુરો ચૂકવવામાં આવે છે. પરંતુ 1 મિલિયન પ્રોપર્ટી માટે તમારે 1000 યુરો ચૂકવવા પડી શકે છે. તમારા વિસ્તારમાં સ્પેનિશ નોટરી શોધવા માટે, સ્પેનિશ નોટરીયલ ગાઈડની મુલાકાત લો.

આ એક વૈકલ્પિક ખર્ચ છે. એક એજન્સી એ એકાઉન્ટન્ટ જેવી છે જે પ્રોપર્ટી ડીડ અને ગીરોને ઔપચારિક બનાવવા માટે ટેક્સ ચૂકવણી અને કાગળનું સંચાલન કરે છે. વકીલો પણ તમામ કાગળનું સંચાલન કરી શકે છે અને સામાન્ય રીતે વેચાણ કિંમતના લગભગ 1% ચાર્જ કરી શકે છે.

મોર્ટગેજ સ્પેન

કેલ્ક્યુલેટર તમને તેની ગણતરીઓ માટે અને લોનની અંદાજિત નાણાકીય સ્થિતિઓ અને તમારે દર મહિને ચૂકવણી કરવાની અંદાજિત મોર્ટગેજ ચુકવણી નક્કી કરવા માટે તમને કેટલાક ડેટા માટે પૂછશે. ઉપયોગમાં લેવાતા ચલોમાં મોર્ટગેજ લોનની રકમ (બેંક તમને ઘરની કિંમતના આધારે લોન આપશે તે રકમ), મુદત અને વ્યાજ દર.

ગણતરી પૂર્ણ કરવા અને તમારે મોર્ટગેજ લોન માટે કેટલી ચૂકવણી કરવી પડશે તેનો અંદાજ મેળવવા માટે, અમે તમને જે ઘર ખરીદવા માંગો છો તેના જેવી જ લાક્ષણિકતાઓ ધરાવતા ઘર વિશે માહિતી માંગીશું (કિંમત, તે કયા પ્રાંતમાં છે, જો તે તમારું પ્રથમ નિવાસસ્થાન હશે અને જો તે નવું અથવા હાલનું ઘર હશે) અને મોર્ટગેજ લોન (તમને કેટલી જરૂર છે અને ગીરોની અવધિ) વિશેની માહિતી.

મોર્ટગેજ લોનની ચુકવણીની મુદત ગીરોના પ્રકારને આધારે બદલાય છે. જ્યારે ફિક્સ્ડ રેટ મોર્ટગેજ ચૂકવવાની મહત્તમ મુદત 30 વર્ષ છે, ત્યારે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજની મુદત 40 વર્ષ છે (જો અમુક શરતો પૂરી થઈ હોય). બંને કિસ્સાઓમાં, મોર્ટગેજ લોન ચૂકવવાની લઘુત્તમ મુદત 10 વર્ષ હશે.

વેલેન્સિયામાં વિદેશી ભાડા

પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશન (Tasación); લોન આપવાના નિર્ણય માટે અધિકૃત પ્રોપર્ટી વેલ્યુએશન ફરજિયાત છે. તે સ્વતંત્ર નિષ્ણાતો દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. તેની કિંમત ઘરની કિંમત પર આધારિત છે અને સરેરાશ 200 થી 500 યુરોની વચ્ચે છે. લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટના કિસ્સામાં, મૂલ્યાંકન મૂલ્ય 500 થી 1.500 યુરો સુધી બદલાઈ શકે છે.

રજિસ્ટ્રી ખર્ચ; મિલકત રજિસ્ટ્રીમાં મોર્ટગેજ લોનની નોંધણી સાથે સંકળાયેલ. મૂલ્ય લોન અને સ્થાપિત દરો પર આધારિત છે. તે સામાન્ય રીતે ગીરોની રકમના 1% છે.

હોમ ઈન્સ્યોરન્સ; વર્તમાન કાયદા અનુસાર મોર્ટગેજ લોન આપવા માટેની ફરજિયાત શરતોમાંની એક હોમ ઈન્સ્યોરન્સ છે. હસ્તગત કરેલી મિલકત લોનની ચુકવણીની ગેરંટી હોવાથી, બેંક ખાતરી કરવા માંગે છે કે અણધાર્યા સંજોગોમાં તમામ ખર્ચ વીમા દ્વારા આવરી લેવામાં આવશે. ઘણી બેંકોના વીમા કંપનીઓ સાથે કરાર હોય છે, ઘણીવાર વીમા પૉલિસી એ જ બેંક દ્વારા જારી કરવામાં આવે છે જે મોર્ટગેજ લોન આપે છે.

બિન-નિવાસીઓ માટે આવકવેરો; સ્પેનમાં બિન-નિવાસીઓ પાસેથી સ્પેનમાં મિલકતના કબજા માટે આવક વસૂલવામાં આવે છે, પછી ભલે તે લીઝ પર ન હોય અને માલિકને તેના કબજામાંથી કોઈ વાસ્તવિક આવક પ્રાપ્ત ન થાય. કરની રકમ કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય પર આધારિત છે.