મોર્ટગેજ મૂલ્યાંકન ખર્ચ માટે કોણ જવાબદાર છે?

શું તમે બંધ કરતા પહેલા મૂલ્યાંકન ચૂકવો છો?

જાહેરાત: આ લેખમાં આનુષંગિક લિંક્સ છે, જેનો અર્થ છે કે જો તમે કોઈ લિંક પર ક્લિક કરો છો અને અમે ભલામણ કરી હોય તેવી કોઈ વસ્તુ ખરીદો છો તો અમને કમિશન મળે છે. વધુ વિગતો માટે કૃપા કરીને અમારી જાહેરાત નીતિ જુઓ.

સમાપ્તિ ખર્ચ એ રિયલ એસ્ટેટનું અત્યંત મહત્ત્વનું પાસું છે જેના માટે ઘર ખરીદનારાઓએ તૈયારી કરવી જોઈએ, પરંતુ તેના માટે કોણ ચૂકવણી કરે છે? ટૂંકમાં, ખરીદનાર અને વેચનારનો બંધ ખર્ચ ઘર ખરીદી કરારની શરતોના આધારે ચૂકવવામાં આવે છે, જે બંને પક્ષો સંમત થાય છે. સામાન્ય નિયમ તરીકે, ખરીદનારનો બંધ ખર્ચ નોંધપાત્ર હોય છે, પરંતુ વેચાણકર્તા ઘણીવાર કેટલાક બંધ ખર્ચ માટે પણ જવાબદાર હોય છે. વેચાણના કરાર પર ઘણું નિર્ભર છે.

સમાપ્તિ ખર્ચ એ તમામ ફી અને ખર્ચ છે જે બંધ થવાના દિવસે ચૂકવવા આવશ્યક છે. સામાન્ય નિયમ એ છે કે રહેણાંક મિલકતો પર કુલ બંધ ખર્ચ ઘરની કુલ ખરીદી કિંમતના 3-6% હશે, જો કે આ સ્થાનિક મિલકત વેરો, વીમા ખર્ચ અને અન્ય પરિબળોના આધારે બદલાઈ શકે છે.

જો કે ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ વારંવાર બંધ ખર્ચને વિભાજિત કરે છે, તેમ છતાં, કેટલાક વિસ્તારોએ બંધ ખર્ચને વિભાજિત કરવા માટે તેમના પોતાના રિવાજો અને પ્રથાઓ વિકસાવી છે. તમારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં વહેલા ખર્ચને બંધ કરવા વિશે વાત કરવાનું સુનિશ્ચિત કરો, જે તમને વિક્રેતાની છૂટ માટે વાટાઘાટ કરવામાં મદદ કરી શકે છે. પાછળથી અમે તમને આ અંગે કેટલીક ટીપ્સ આપીશું.

રાજ્ય દ્વારા મૂલ્યાંકન દર

મેં સ્ટીવ સાથે 2020 માં અમારા પ્રથમ…મોર્ટગેજ માટે કામ કર્યું અને પ્રક્રિયા ઝડપી અને પીડારહિત હતી. જ્યારે મને આ વસંતમાં મારા ભૂતપૂર્વ માટે ખરીદી કરવાની જરૂર હોય ત્યારે મેં તેનો સંપર્ક કર્યો. મારું દૃશ્ય થોડું અસામાન્ય છે અને અમે શીખ્યા કે મને જરૂરી મોર્ટગેજ પર બ્રોકર સાથે કામ કરવું મારા માટે શક્ય નથી. જ્યારે મને જાણવા મળ્યું કે મને સ્ટીવના બેંકિંગ કનેક્શન્સ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી નથી, ત્યારે તેણે તરત જ મારી ફાઈલ તેના બે નજીકના સંપર્કોને સીધી બેંકમાં મોકલી દીધી. તેમાંના એકે મને થોડા કલાકો પછી બોલાવ્યો, મને ખાતરી આપી કે તેઓ મને મંજૂર કરશે, અને તેઓએ કર્યું (એક અઠવાડિયામાં). તે મારા માટે ભાવનાત્મક રીતે મુશ્કેલ સમય હતો, અલગ થવામાંથી પસાર થઈને અને મારા ઘરને મારી જાતે જ પુનઃધિરાણ કરવું અને સમગ્ર પ્રક્રિયા દરમિયાન સ્ટીવ ખૂબ જ શાંત અને મદદરૂપ હતો, અને જો કે મારી જરૂરિયાતોની વિગતોને કારણે તે મારી સાથે ગીરોને અંતિમ સ્વરૂપ આપવાનું અશક્ય બનાવી શક્યું હતું. , તે મને એક મહાન ઉકેલ સાથે જોડવામાં સક્ષમ હતો જેથી હું મારું ઘર જાળવી શકું. જ્યારે મને મંજૂરી મળી, ત્યારે તેણે મને અભિનંદન સંદેશ પણ મોકલ્યો! એકંદરે, તે એક ઉત્તમ અનુભવ હતો વધુ વાંચો

ઘર ખરીદતી વખતે મૂલ્યાંકન કોણ ચૂકવે છે

જ્યારે તમે મેસેચ્યુસેટ્સમાં સિંગલ-ફેમિલી હોમ અથવા કોન્ડોમિનિયમ ખરીદો છો, ત્યારે તમારા ધિરાણકર્તા એ જાણવા માંગશે કે તમે જે ઘર ખરીદો છો તે વેચનારને ચૂકવવા માટે તમે સંમત થયા છો તેટલી રકમનું મૂલ્ય છે કે નહીં.

ધિરાણકર્તાએ ઘરના વાજબી બજાર મૂલ્યને નકારાત્મક અથવા હકારાત્મક અસર કરી શકે તેવી કોઈપણ વસ્તુ શોધવા માટે ઘરનું મૂલ્યાંકન કરવાની જરૂર છે. ઘરની કિંમત નક્કી કરવા માટે, ધિરાણકર્તાઓએ તમામ ઉધાર લેનારાઓને રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન કરાવવું જરૂરી છે, જેને કેટલીકવાર ઘરનું મૂલ્યાંકન કહેવામાં આવે છે.

ફેડરલ બેંકિંગ નિયમનો માટે ધિરાણકર્તાએ મૂલ્યાંકનની વિનંતી કરવાની જરૂર છે. આ નિયમન 80 ના દાયકાના અંતમાં બચત અને લોન કૌભાંડોનું પરિણામ છે. ફેડરલ કાયદો તમને તમારા શાહુકાર પાસેથી પૂર્ણ થયેલ મૂલ્યાંકનની નકલ પ્રાપ્ત કરવાનો અધિકાર આપે છે.

મોટાભાગના ધિરાણકર્તાઓ ઘર ખરીદનાર પાસેથી મૂલ્યાંકનની કિંમત અગાઉથી વસૂલ કરે છે. જો મૂલ્યાંકનકર્તાની ફી આગળ વસૂલવામાં ન આવે તો પણ, મોટાભાગના લોન પ્રોગ્રામ્સ હેઠળ ખર્ચ બંધ ખર્ચ તરીકે તમને પસાર કરવામાં આવશે. એવા લોન પ્રોગ્રામ્સ છે જેનો કોઈ બંધ ખર્ચ નથી, પરંતુ તે મોટાભાગના પ્રોગ્રામ્સનો ઉપયોગ એવા લોકો દ્વારા કરવામાં આવે છે જેઓ હાલની લોનને પુનઃધિરાણ કરી રહ્યાં છે. મોટાભાગની ખરીદી લોન માટે ઉધાર લેનારને મૂલ્યાંકનના ખર્ચ સહિત બંધ ખર્ચ ચૂકવવાની જરૂર પડે છે. ક્લોઝિંગ ખર્ચની વિગતો ક્લોઝિંગ સ્ટેટમેન્ટમાં સામેલ કરવામાં આવશે.

પ્રથમ મૂલ્યાંકન અથવા નિરીક્ષણ

જસ્ટિન પ્રિચાર્ડ, CFP, ચુકવણી સલાહકાર અને વ્યક્તિગત નાણાં નિષ્ણાત છે. બેલેન્સ માટે બેંકિંગ, લોન, રોકાણ, ગીરો અને ઘણું બધું આવરી લે છે. તેમણે કોલોરાડો યુનિવર્સિટીમાંથી એમબીએ કર્યું છે અને ક્રેડિટ યુનિયનો અને મોટી નાણાકીય કંપનીઓ માટે કામ કર્યું છે, તેમજ બે દાયકા કરતાં વધુ સમયથી વ્યક્તિગત નાણાં વિશે લેખન કર્યું છે.

ખાદીજા ખરતિત એક વ્યૂહરચના, રોકાણ અને ધિરાણ નિષ્ણાત છે અને ટોચની યુનિવર્સિટીઓમાં ફિનટેક અને વ્યૂહાત્મક ફાઇનાન્સ એજ્યુકેટર છે. તે 25 વર્ષથી વધુ સમયથી રોકાણકાર, ઉદ્યોગસાહસિક અને સલાહકાર છે. તેની પાસે FINRA સિરીઝ 7, 63 અને 66 લાઇસન્સ છે.

મૂલ્યાંકન ફી એક વ્યાવસાયિક મૂલ્યાંકનકારને ઘરની તપાસ કરવા અને તેના બજાર મૂલ્યનો અંદાજ કાઢવાના ખર્ચને આવરી લે છે. ઘર ખરીદતી વખતે આ અને અન્ય ફી લોન અંદાજ ફોર્મ પર દેખાવી જોઈએ. ઘરના મૂલ્યાંકનની કિંમત સામાન્ય રીતે 300 સુધીમાં એક પરિવારના ઘર માટે $450 અને $2022 ની વચ્ચે છે. કિંમતો મૂલ્યાંકનકર્તા, ઘરનું સ્થાન અને મૂલ્યાંકનની જટિલતા પર આધારિત છે.

ઘરનું મૂલ્યાંકન સામાન્ય રીતે વિક્રેતા દ્વારા ઘર પર ઓફર સ્વીકાર્યા પછી અને વેચાણ બંધ કરતા પહેલા કરવામાં આવે છે. તે સામાન્ય રીતે નિરીક્ષણ પછી કરવામાં આવે છે; જો ઘરમાં કોઈ સમસ્યા હોય તો મૂલ્યાંકન માટે ચૂકવણી કરવાની જરૂર નથી. મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, ખરીદનાર બંધ સમયે મૂલ્યાંકન ફી ચૂકવે છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, તમે વેચનારને તેના માટે ચૂકવણી કરી શકો છો.