વિક્રેતા બંધ ખર્ચ
તમારા નવા ઘરની શોધ કરવી એ રોમાંચક છે, પરંતુ છેલ્લી ઘડીના આશ્ચર્યને ટાળવા માટે તમારા બંધ ખર્ચનો યોગ્ય અંદાજ લગાવવાનું સુનિશ્ચિત કરો. એકવાર તમને સંપૂર્ણ ઘર મળી જાય અને તમારી લોન મંજૂર થઈ જાય, પછી તમે તમારા નવા ઘરની ચાવી મેળવો તે પહેલાં તમારે થોડા વધુ પગલાં ભરવાના છે. તેમાંથી એક પગલું બંધ ખર્ચ ચૂકવવાનું છે.
સંપૂર્ણ મોર્ટગેજ અરજી સબમિટ કર્યાના 3 દિવસની અંદર, તમને લોનનો અંદાજ મળશે જે તમને બંધ ખર્ચમાં કેટલી ચૂકવણી કરવાની જરૂર પડશે તેનો વધુ સારો ખ્યાલ આપશે. પછી, બંધ થવાના 3 દિવસ પહેલા, તમને અંતિમ ખર્ચ સાથે બંધ જાહેરાત મળશે, જેમાં આ શામેલ હોઈ શકે છે:
મિલકતના વેચાણ પર બંધ ખર્ચ કોણ ચૂકવે છે
1. કવરેજ. સેક્શન 1026.19(a) માટે વિભાગ 1026.33ને આધીન રિવર્સ મોર્ટગેજ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં ક્રેડિટ શરતોનું એડવાન્સ ડિસ્ક્લોઝર જરૂરી છે જે ગ્રાહકના ઘર દ્વારા સુરક્ષિત છે અને તે રિયલ એસ્ટેટ સેટલમેન્ટ પ્રોસિડર્સ એક્ટ (RESPA) અને તેના અમલીકરણ નિયમન X માટે પણ છે કલમ 1026.19(a) લાગુ કરવા માટે, વ્યવહાર RESPA હેઠળ ફેડરલ સંબંધિત મોર્ટગેજ લોન હોવો જોઈએ. "ફેડરલી સંબંધિત મોર્ટગેજ લોન" RESPA (12 USC 2602) અને રેગ્યુલેશન X (12 CFR 1024.2(b)) માં વ્યાખ્યાયિત કરવામાં આવી છે, અને તે બ્યુરો દ્વારા કોઈપણ અર્થઘટનને આધીન છે.
3. લેખિત વિનંતી. લેણદારો "લેખિત વિનંતી" પ્રાપ્ત થઈ છે કે કેમ તે નક્કી કરવા માટે RESPA અને રેગ્યુલેશન X (બ્યુરોના અર્થઘટન સહિત) પર આધાર રાખી શકે છે. સામાન્ય રીતે, નિયમન 12 CFR 1024.2(b) જુઓ. વિનંતી પ્રાપ્ત થાય છે જ્યારે તે લેણદાર સુધી પહોંચે છે તે કોઈપણ રીતે જેમાં વિનંતીઓ સામાન્ય રીતે પ્રસારિત થાય છે: ટપાલ દ્વારા, હાથથી ડિલિવરી અથવા મધ્યસ્થી એજન્ટ અથવા બ્રોકર દ્વારા. (ટ્રાન્ઝેક્શનમાં મધ્યસ્થી એજન્ટ અથવા બ્રોકરનો સમાવેશ થાય છે કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે માર્ગદર્શન માટે ટિપ્પણી 19(b)-3 જુઓ.) જો કોઈ વિનંતી મધ્યસ્થી એજન્ટ અથવા બ્રોકર દ્વારા લેણદાર સુધી પહોંચે છે, તો વિનંતી જ્યારે લેણદાર સુધી પહોંચે છે ત્યારે પ્રાપ્ત થાય છે, અને જ્યારે તે એજન્ટ અથવા બ્રોકર સુધી પહોંચે છે ત્યારે નહીં.
બંધ ખર્ચમાં શું શામેલ છે
જાહેરાત: આ લેખમાં આનુષંગિક લિંક્સ છે, જેનો અર્થ છે કે જો તમે કોઈ લિંક પર ક્લિક કરો છો અને અમે ભલામણ કરી હોય તેવી કોઈ વસ્તુ ખરીદો છો તો અમને કમિશન મળે છે. વધુ વિગતો માટે કૃપા કરીને અમારી જાહેરાત નીતિ જુઓ.
સમાપ્તિ ખર્ચ એ રિયલ એસ્ટેટનું અત્યંત મહત્વનું પાસું છે કે જેના માટે ઘર ખરીદનારાઓએ તૈયારી કરવી જોઈએ, પરંતુ તેના માટે કોણ ચૂકવણી કરે છે? ટૂંકમાં, ખરીદનાર અને વેચનારના બંધ ખર્ચ ઘરના વેચાણ કરારની શરતોના આધારે ચૂકવવામાં આવે છે, જે બંને પક્ષો સંમત થાય છે. સામાન્ય નિયમ તરીકે, ખરીદનારનો બંધ ખર્ચ નોંધપાત્ર હોય છે, પરંતુ વેચાણકર્તા પણ સામાન્ય રીતે કેટલાક બંધ ખર્ચ માટે જવાબદાર હોય છે. ખરીદી અને વેચાણ કરાર પર ઘણો આધાર રાખે છે.
સમાપ્તિ ખર્ચ એ તમામ ફી અને ખર્ચ છે જે બંધ થવાના દિવસે ચૂકવવા આવશ્યક છે. અંગૂઠાનો સામાન્ય નિયમ એ છે કે રહેણાંક મિલકતો પરનો કુલ બંધ ખર્ચ ઘરની કુલ ખરીદી કિંમતના 3 - 6% જેટલો હશે, જો કે આ સ્થાનિક મિલકત વેરો, વીમા ખર્ચ અને અન્ય પરિબળોના આધારે બદલાઈ શકે છે.
જો કે ખરીદદારો અને વિક્રેતાઓ વારંવાર બંધ ખર્ચને વિભાજિત કરે છે, તેમ છતાં, કેટલાક વિસ્તારોએ બંધ ખર્ચને વિભાજિત કરવા માટે તેમના પોતાના રિવાજો અને પ્રથાઓ વિકસાવી છે. તમારા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયામાં વહેલા ખર્ચને બંધ કરવા વિશે વાત કરવાનું સુનિશ્ચિત કરો, જે તમને વિક્રેતાની છૂટ માટે વાટાઘાટ કરવામાં મદદ કરી શકે છે. પાછળથી અમે તમને આ અંગે કેટલીક ટીપ્સ આપીશું.
ઘર વેચતી વખતે વિક્રેતાઓ કઈ ફી ચૂકવે છે?
સમગ્ર યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના ઉદાહરણોની શ્રેણી દર્શાવતો ચાર્ટ જ્યાં રંગીન લોકોને મોર્ટગેજ લોન આપવામાં આવી ન હતી, જ્યારે સમાન નાણાકીય પરિસ્થિતિ ધરાવતા શ્વેત અરજદારોને લોન માટે મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. આ ઉદાહરણો કન્ઝ્યુમર ફાઇનાન્શિયલ પ્રોટેક્શન બ્યુરોના હોમ મોર્ટગેજ ડિસ્ક્લોઝર એક્ટ (HMDA) ડેટામાંથી આવે છે. ઉદાહરણ દંપતીઓ તેમના સ્થાન, તેમની વાર્ષિક આવક, તેમના દેવું-થી-આવકના ગુણોત્તર અને તેમના ઘરની કિંમતની સાપેક્ષમાં તેઓ ઉધાર લેવાના ઇરાદાના આધારે સમાન નાણાકીય પરિસ્થિતિમાં હોવાનું જણાયું હતું. 20 ઉદાહરણો ભૌગોલિક અને નાણાકીય રીતે એકબીજાથી અલગ છે (અલગ આવક, લોનની રકમ, વગેરે). લોકોના નાના ચિત્રોથી બનેલા યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સના નકશા પર ઉદાહરણો બતાવવામાં આવ્યા છે. બાલ્ટીમોર (મેરીલેન્ડ), કેન્સાસ સિટી (મિઝોરી), પોર્ટલેન્ડ (ઓરેગોન), ન્યુ હેવન (કનેક્ટિકટ) અને અન્ય સહિત 20 જુદા જુદા શહેરોમાં ઉદાહરણો દર્શાવવામાં આવ્યા છે.
ચાર્લોટ, એનસીમાં ચાર બેડરૂમનું નવું ઘર એ ક્રિસ્ટલ મેરી અને એસ્કિયાસ મેકડેનિયલનું વ્યક્તિગત અમેરિકન સ્વપ્ન હતું, કારણ કે તેઓ થોડા વર્ષો પહેલા મોંઘા લોસ એન્જલસથી આ દક્ષિણ શહેરમાં રહેવા ગયા હતા. એક લીલોછમ, લાંબો લૉન, 2.700 ચોરસ ફૂટ રહેવાની જગ્યા, પાડોશમાં પૂલ અને તેમના પુત્ર નઝરેટ માટે રમતનું મેદાન. બધા $375.000 માટે.
