કોના નામે મોર્ગેજની વિનંતી કરવી?

હું મારા ભૂતપૂર્વ સાથેના ગીરોમાંથી મારું નામ કેવી રીતે દૂર કરી શકું?

જ્યારે ઘરના શીર્ષક પરનું નામ મોર્ટગેજ લોન પર ન હોય ત્યારે શું થઈ શકે તેની અસર જાણવી મહત્વપૂર્ણ છે. સામેલ તમામ પક્ષકારોની ભૂમિકાઓ અને જવાબદારીઓને સમજવાથી ભવિષ્યના સંઘર્ષો અને મૂંઝવણોને ટાળવામાં મદદ મળી શકે છે.

ગીરોમાંથી વ્યક્તિનું નામ છોડવાથી તેને ટેકનિકલી લોન માટેની નાણાકીય જવાબદારીમાંથી બાકાત રાખવામાં આવે છે. જો કે, એ નોંધવું અગત્યનું છે કે જો ઘર ગીરોનો સામનો કરે તો બેંક કોઈપણ મકાનમાલિક પાસેથી ચુકવણીની માંગ કરી શકે છે. જો કે જો તમે મોર્ટગેજ લેનારા ન હોવ તો તે તમારી ક્રેડિટને અસર કરશે નહીં, જો લોનની ચૂકવણી કરવામાં ન આવે તો બેંક મિલકત જપ્ત કરી શકે છે. આ એટલા માટે છે કારણ કે ઘરના શીર્ષક પર બેંકનો પૂર્વાધિકાર છે.

બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જો તમે ઘરમાં રહેવાનું ચાલુ રાખવા માંગતા હો, તો તમારે તે ગીરોની ચૂકવણી કરવાનું ચાલુ રાખવું પડશે જો તેના પર સૂચિબદ્ધ વ્યક્તિ ન કરે, તેમ છતાં તમે ગીરોની નોંધમાં બંધાયેલા નથી. નહિંતર, બેંક ઘર જપ્ત કરી શકે છે. જો તમે ભવિષ્યમાં ચૂકવણી કરવા માટે જવાબદાર એકમાત્ર વ્યક્તિ બનો છો, તો તમે ઘરને તમારા નામે રિફાઇનાન્સ કરી શકો છો.

જો મારું નામ ખત પર છે પરંતુ મોર્ટગેજ પર નથી, તો શું હું પુનઃધિરાણ કરી શકું?

જો તમે ગીરોમાંથી તમારું નામ દૂર કરવામાં રસ ધરાવો છો, તો તે તમારા જીવનમાં મોટો ફેરફાર કરે તેવી શક્યતા છે. પછી ભલે તે છૂટાછેડા હોય, દંપતીનું અલગ થવું હોય અથવા ફક્ત એક વ્યક્તિના નામે ગીરો રાખવાની ઇચ્છા હોય જેથી બીજાને થોડી વધુ નાણાકીય સુગમતા મળે, જ્યારે ગીરો લેવામાં આવ્યો હતો તેની સરખામણીમાં સંજોગો સ્પષ્ટપણે બદલાયા છે. ગીરો એકસાથે લેવાના ચોક્કસપણે કેટલાક સ્પષ્ટ ફાયદાઓ હતા, જેમ કે તમે મેળવી શકો તે રકમ નક્કી કરતી વખતે બંને આવકનો લાભ લેવો અને/અથવા વ્યાજ દર ઘટાડવા માટે બે લોકોના ક્રેડિટ સ્કોર્સનો ઉપયોગ કરવો. તે સમયે તે અર્થપૂર્ણ હતું, પરંતુ જીવન થાય છે અને હવે, કોઈપણ કારણસર, તમે નક્કી કર્યું છે કે કોઈને ગીરો છોડવાનો સમય આવી ગયો છે. સાચું કહું તો, તે વિશ્વની સૌથી સહેલી પ્રક્રિયા નથી, પરંતુ તમને ત્યાં પહોંચવામાં મદદ કરવા માટે અહીં કેટલાક પગલાં અને વિચારણાઓ છે.

પ્રથમ વસ્તુ તમારા શાહુકાર સાથે વાત કરવાની છે. તેઓએ તમને એકવાર મંજૂર કર્યા છે, અને તેઓને તે ફરીથી કરવું છે કે કેમ તે નક્કી કરવા માટે જરૂરી તમારી નાણાકીય બાબતોની ઘનિષ્ઠ જાણકારી હોય તેવી શક્યતા છે. જો કે, તમે તેમને તમારી ગીરોની ચૂકવણી બેને બદલે એક વ્યક્તિને સોંપવાનું કહી રહ્યા છો, જેથી તેમની જવાબદારી વધી જાય. ઘણા દેવાદારોને ખ્યાલ નથી હોતો કે મોર્ટગેજ પરના બંને લોકો સમગ્ર દેવું માટે જવાબદાર છે. ઉદાહરણ તરીકે, $300.000ની લોન પર, એવું નથી કે બંને લોકો $150.000 માટે જવાબદાર છે. બંને સમગ્ર $300.000 માટે જવાબદાર છે. જો તમારામાંથી કોઈ ચૂકવણી ન કરી શકે, તો બીજી વ્યક્તિ હજુ પણ સમગ્ર લોન ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે. તેથી, જો ધિરાણકર્તા વર્તમાન ગીરોમાંથી ફક્ત એક નામ કાઢી નાખશે, તો તમારામાંથી એક હૂકથી દૂર રહેશે. જેમ તમે અનુમાન લગાવ્યું હશે, ધિરાણકર્તાઓ સામાન્ય રીતે આ કરવાની તરફેણમાં નથી.

જો મારું નામ મોર્ટગેજ પર હોય તો તે મારું અડધું છે

કેલિફોર્નિયામાં એકસાથે મિલકત ખરીદતી વખતે રોમેન્ટિક પાર્ટનર, મિત્ર, પરિવારના સભ્ય અથવા બિઝનેસ પાર્ટનર સાથે મોર્ટગેજ પર સહી કરવાના અસંખ્ય કારણો છે. સહ-માલિક બનવાનો અથવા કોઈને મોર્ટગેજ માટે લાયક બનવામાં મદદ કરવાનો વિચાર શરૂઆતમાં સારો લાગે છે, પરંતુ જો તમે ગીરો છોડવાનું નક્કી કરો છો અથવા કંપનીને સમાપ્ત કરવા માંગો છો તો તે રસ્તા પર સમસ્યાઓ તરફ દોરી શકે છે. - માલિકી સંબંધ. સમય જતાં સંબંધો બગડી શકે છે અથવા તમે તમારા સહ-માલિકના લોનની ચુકવણી માટેના નાણાકીય માધ્યમો વિશે ચિંતિત હોઈ શકો છો. તમે તમારી પોતાની પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા માગો છો, પરંતુ તમે બીજી પ્રોપર્ટી માટે લોન મેળવી શકતા નથી કારણ કે તમે પહેલાથી જ પ્રથમ પરના દેવા માટે જવાબદાર છો. તમે તમારા મૂલ્યવાન કેલિફોર્નિયાના ઘરની ઇક્વિટી ઍક્સેસ કરવા માગી શકો છો, પરંતુ તમારા સહ-ઉધાર લેનાર તેને વેચવાનો ઇનકાર કરે છે. તમારી ક્રેડિટ રિપોર્ટ ડિફોલ્ટ બતાવી શકે છે અથવા તમારો ક્રેડિટ સ્કોર તેના કરતા ઓછો છે અન્યથા તમારા સહ-ઉધાર લેનાર સમયસર ગીરો ચૂકવતો નથી.

તે તાર્કિક છે કે તમારા સહ-ઉધાર લેનાર ઇચ્છે છે કે તમે લોન ચાલુ રાખો, પરંતુ તમને શું લાભ મળે છે? છેવટે, તમે આ મિલકતમાંથી કોઈ લાભ મેળવી રહ્યાં નથી, પરંતુ તમારા સહ-ઉધાર લેનાર ડિસ્કાઉન્ટેડ મોર્ટગેજ મેળવવા માટે તમારી ઇક્વિટીનો ઉપયોગ કરી રહ્યાં છે. તમને મોર્ટગેજ પર રાખવાથી ધિરાણકર્તાઓને એ જાણવાની સુરક્ષા મળે છે કે જો તમારા સહ-ઉધાર લેનાર લોન પર ડિફોલ્ટ કરે તો લોનની સમગ્ર રકમ માટે અન્ય વ્યક્તિ જવાબદાર છે. તમારી જાતને ગીરોમાંથી દૂર કરીને, સમગ્ર લોનનો બોજ તમારા સહ-ઉધાર લેનાર પર પડે છે, જે કંઈક બેંક કે તમારા સહ-ઋણ લેનારને ઉત્સુક નથી.

કોઈના ગીરો લેવા માટે કેટલો ખર્ચ થાય છે?

અમારા મોર્ટગેજ બ્રોકર્સ બેંકો અને વિશિષ્ટ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ સહિત 40 થી વધુ ધિરાણકર્તાઓની નીતિઓમાં નિષ્ણાત છે. અમે જાણીએ છીએ કે કયા ધિરાણકર્તા તમારા ગીરોને મંજૂર કરશે, પછી ભલે તે છૂટાછેડા અથવા એસ્ટેટ પતાવટ માટે ચૂકવણી કરવાની હોય.

તમે મોર્ટગેજમાંથી "ઓવર" કરી શકતા નથી અથવા પાછી ખેંચી શકતા નથી. જ્યારે અન્ય દેશોમાં તમે કોઈ બીજાનું ગીરો લઈ શકો છો અથવા કોઈને મોર્ટગેજ ડીલમાંથી કાઢી શકો છો, ઓસ્ટ્રેલિયામાં આની મંજૂરી નથી.

અમારી પાસે નિષ્ણાત ધિરાણકર્તાઓની ઍક્સેસ પણ છે જે તમારી પરિસ્થિતિને ધ્યાનમાં લઈ શકે છે, પછી ભલે તમે કેટલી ચૂકવણી ચૂકી ગયા હોય! જો કે, તમારે એ દર્શાવવું આવશ્યક છે કે તમે આ ભરપાઈ કરી શક્યા નથી તો પણ તમે તેને કરી શક્યા નથી.

"...જ્યારે અન્ય લોકોએ અમને કહ્યું કે તે ખૂબ મુશ્કેલ હશે ત્યારે તે અમને ઝડપથી અને ઓછામાં ઓછા હલફલ સાથે સારા વ્યાજ દરે લોન શોધવામાં સક્ષમ હતા. તેમની સેવાથી ખૂબ જ પ્રભાવિત થયા છીએ અને ભવિષ્યમાં મોર્ટગેજ લોન નિષ્ણાતોની ખૂબ ભલામણ કરીશું”

“…તેઓએ અરજી અને સમાધાન પ્રક્રિયાને અતિ સરળ અને તણાવમુક્ત બનાવી છે. તેઓએ ખૂબ જ સ્પષ્ટ માહિતી પ્રદાન કરી અને કોઈપણ પ્રશ્નોના જવાબ આપવા માટે ઝડપી હતા. તેઓ પ્રક્રિયાના તમામ પાસાઓમાં ખૂબ જ પારદર્શક હતા.