ગીરો ખર્ચ કેટલો છે?

બંધ ખર્ચ કેલ્ક્યુલેટર

મોર્ટગેજ મેળવવું એ માસિક હપ્તાઓ સુધી મર્યાદિત નથી. તમારે દસ્તાવેજીકૃત કાનૂની અધિનિયમો (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી) પરનો કર અને મૂલ્યાંકન, નિષ્ણાત અહેવાલો અને વકીલોની ફી જેવા કર પણ ચૂકવવા પડશે. ઘણા લોકો ફી અને વધારાના ખર્ચની રકમને ઓછો અંદાજ આપે છે.

આ મોર્ટગેજ પ્રોડક્ટ ફી છે, જે કેટલીકવાર પ્રોડક્ટ ફી અથવા ક્લોઝિંગ ફી તરીકે ઓળખાય છે. કેટલીકવાર તેને મોર્ટગેજમાં ઉમેરી શકાય છે, પરંતુ આનાથી તમારી બાકી રકમ, વ્યાજ અને માસિક ચૂકવણીમાં વધારો થશે.

જો મોર્ગેજ આગળ ન જાય તો તમારે કમિશન રિફંડપાત્ર છે કે કેમ તે તપાસવું આવશ્યક છે. જો નહીં, તો ગીરોમાં ફી ઉમેરવાની વિનંતી કરી શકાય છે અને અરજી મંજૂર થઈ જાય પછી તેને ચૂકવો અને તમે સારા માટે આગળ વધો.

જ્યારે મોર્ટગેજ એગ્રીમેન્ટની સરળ રીતે વિનંતી કરવામાં આવે ત્યારે તે કેટલીકવાર વસૂલવામાં આવે છે અને જો મોર્ટગેજ આગળ ન વધે તો પણ તે સામાન્ય રીતે બિન-રિફંડપાત્ર હોય છે. કેટલાક મોર્ટગેજ પ્રદાતાઓ તેને ઉત્પત્તિ ફીના ભાગ રૂપે સામેલ કરશે, જ્યારે અન્ય માત્ર ગીરોના કદના આધારે તેને ઉમેરશે.

ધિરાણકર્તા તમારી મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરશે અને ખાતરી કરશે કે તે રકમ તમે ઉધાર લેવા માંગો છો તે મૂલ્યની છે. અમુક ધિરાણકર્તાઓ અમુક મોર્ટગેજ કામગીરીમાં આ કમિશન વસૂલતા નથી. તમે મિલકતના તમારા પોતાના સર્વેક્ષણ માટે કોઈપણ સમારકામ અથવા જાળવણીની જરૂર પડી શકે છે તે ઓળખવા માટે પણ ચૂકવણી કરી શકો છો.

ઘર ખરીદવાની કિંમત સ્પ્રેડશીટ

મોર્ટગેજ ક્લોઝિંગ ખર્ચ એ ફી છે જે તમે લોન લો છો ત્યારે ચૂકવો છો, પછી ભલે તમે કોઈ મિલકત ખરીદી રહ્યાં હોવ અથવા પુનઃધિરાણ કરી રહ્યાં હોવ. તમારે તમારી મિલકતની ખરીદ કિંમતના 2% અને 5% ની વચ્ચે બંધ ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરવાની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ. જો તમે ગીરો વીમો લેવા જઈ રહ્યા છો, તો આ ખર્ચો પણ વધુ હોઈ શકે છે.

ક્લોઝિંગ કોસ્ટ એ ખર્ચો છે જે તમે જ્યારે ઘર અથવા અન્ય મિલકતની ખરીદી પર બંધ કરો છો ત્યારે તમે ચૂકવો છો. આ ખર્ચમાં અરજી ફી, એટર્ની ફી અને જો લાગુ હોય તો ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટનો સમાવેશ થાય છે. જો વેચાણ કમિશન અને કરનો સમાવેશ કરવામાં આવે તો, કુલ રિયલ એસ્ટેટ બંધ ખર્ચ મિલકતની ખરીદ કિંમતના 15% સુધી પહોંચી શકે છે.

જો કે આ ખર્ચ નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે, વિક્રેતા તેમાંના કેટલાક ચૂકવે છે, જેમ કે રિયલ એસ્ટેટ કમિશન, જે ખરીદી કિંમતના લગભગ 6% હોઈ શકે છે. જો કે, કેટલાક બંધ ખર્ચ ખરીદનારની જવાબદારી છે.

રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં ચૂકવવામાં આવતી કુલ બંધ કિંમત ઘરની ખરીદ કિંમત, લોનના પ્રકાર અને ઉપયોગમાં લેવાતા શાહુકારના આધારે વ્યાપકપણે બદલાય છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, બંધ ખર્ચ મિલકતની ખરીદ કિંમતના 1% અથવા 2% જેટલો ઓછો હોઈ શકે છે. અન્ય કિસ્સાઓમાં - લોન બ્રોકર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો સામેલ છે, ઉદાહરણ તરીકે - કુલ બંધ ખર્ચ મિલકતની ખરીદ કિંમતના 15% કરતાં વધી શકે છે.

ટાળવા માટે મોર્ટગેજ ફી

સરળતા માટે, ઋણ લેનારાઓ બંધના દિવસે આ તમામ ફી એકસાથે ચૂકવે છે. ક્લોઝિંગ ફી એક સ્વતંત્ર એસ્ક્રો કંપનીને ચૂકવવામાં આવે છે, જે દરેક ફીને યોગ્ય પક્ષને વિતરિત કરવા માટે જવાબદાર છે. ઉધાર લેનારાઓએ દરેક ખર્ચ અલગથી ચૂકવવા કરતાં આ ઘણું સરળ છે.

આ પ્રિમીયમ તકનીકી રીતે FHA, VA અથવા USDA લોન પરના બંધ ખર્ચનો ભાગ છે. જો કે, તમને તેમને લોન બેલેન્સમાં (હોમ પરચેસ લોન પર પણ) સામેલ કરવાની છૂટ છે અને મોટાભાગના લેનારાઓ વધારાની અપ-ફ્રન્ટ ફી ટાળવા માટે આ માર્ગ પસંદ કરે છે.

ક્લોઝિંગ કોસ્ટ કેલ્ક્યુલેટર તમને સામાન્ય અંદાજ આપી શકે છે જો તમે જાણવા માંગતા હોવ કે તમારી ક્લોઝિંગ કોસ્ટ કેટલી હશે. પરંતુ તમારા ચોક્કસ બંધ ખર્ચ અને તેના માટેનું બજેટ યોગ્ય રીતે જાણવા માટે, તમારે ધિરાણકર્તા પાસેથી અંદાજ મેળવવો પડશે.

તમે તમારા લાભ માટે તમારા લોન અંદાજનો ઉપયોગ પણ કરી શકો છો. જો એક ધિરાણકર્તા એક મહાન વ્યાજ દર ઓફર કરે છે પરંતુ અન્ય ઓછી ફી ઓફર કરે છે, તો તમે તમારી ઓછી ફીનો અંદાજ પ્રથમ શાહુકાર પાસે લઈ શકો છો અને જોઈ શકો છો કે તે તમારા ખર્ચને ઘટાડે છે કે નહીં.

ધિરાણકર્તાઓએ અંતિમ તારીખના ઓછામાં ઓછા ત્રણ કામકાજના દિવસો પહેલા તમને સીડી મોકલવી જરૂરી છે. આ દસ્તાવેજમાં તમારા ગીરોની અંતિમ વિગતો હશે, જે તમારા પ્રારંભિક લોન અંદાજમાં સૂચિબદ્ધ પ્રકાર, શરતો અને બંધ ખર્ચ સાથે મેળ ખાતી હોવી જોઈએ.

બંધ ખર્ચ કેટલો છે?

બંધ ખર્ચને સમજવું મુશ્કેલ બાબત બની શકે છે. તમે તમારી લોનને અંતિમ સ્વરૂપ આપો તે પહેલાં અમે તમને બંધ ખર્ચ વિશે જાણવાની જરૂર હોય તે દરેક વસ્તુની ઝાંખી આપીશું. અમે તમને કેટલીક ટિપ્સ પણ આપીશું જેનો ઉપયોગ તમે જે ચૂકવણી કરો છો તેને મર્યાદિત કરવા માટે કરી શકો છો.

સમાપ્તિ ખર્ચ એ પ્રોસેસિંગ ફી છે જે તમે તમારા શાહુકારને ચૂકવો છો. ધિરાણકર્તા તમારી લોનની શરૂઆતના બદલામાં આ ફી વસૂલ કરે છે. ક્લોઝિંગ ખર્ચ ઘરના મૂલ્યાંકન અને શીર્ષક શોધ જેવી વસ્તુઓને આવરી લે છે. તમે જે ચોક્કસ ક્લોઝિંગ ખર્ચ ચૂકવશો તે તમે કયા પ્રકારની લોન લો છો અને તમે ક્યાં રહો છો તેના પર આધાર રાખે છે.

સમાપ્તિ ખર્ચમાં ડાઉન પેમેન્ટનો સમાવેશ થતો નથી પરંતુ વાટાઘાટ કરી શકાય છે. વિક્રેતા અમુક અથવા તમામ બંધ ખર્ચ ચૂકવી શકે છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે તમારી ટ્રેડિંગ પાવર તમે જે માર્કેટમાં છો તેના પર ખૂબ આધાર રાખે છે.

ખરીદદારો અને વિક્રેતા બંને બંધ ખર્ચ ચૂકવે છે. જો કે, ખરીદનાર સામાન્ય રીતે તેમાંના મોટાભાગના માટે ચૂકવણી કરે છે. બંધ થવાના ખર્ચને આવરી લેવામાં મદદ કરવા માટે તમે વિક્રેતા સાથે વાટાઘાટો કરી શકો છો, જેને વેચનાર કન્સેશન કહેવામાં આવે છે. જો તમને લાગે કે તમને બંધ કરવા માટે જરૂરી નાણાં એકત્ર કરવામાં મુશ્કેલી પડશે તો વિક્રેતાની છૂટ ખૂબ જ મદદરૂપ થઈ શકે છે. બંધ ખર્ચ તરફ વેચાણકર્તાઓ ઓફર કરી શકે તે રકમની મર્યાદાઓ છે. વિક્રેતાઓ માત્ર મોર્ટગેજ મૂલ્યની ચોક્કસ ટકાવારી સુધી યોગદાન આપી શકે છે, જે લોનના પ્રકાર, ભોગવટા અને ડાઉન પેમેન્ટ દ્વારા બદલાય છે. અહીં એક બ્રેકડાઉન છે: