મોર્ટગેજની તૈયારીનો ખર્ચ કેટલો છે?

બંધ ખર્ચનો અર્થ

અમે એક સ્વતંત્ર, જાહેરાત-સમર્થિત સરખામણી સેવા છીએ. અમારો ધ્યેય ઇન્ટરેક્ટિવ ટૂલ્સ અને નાણાકીય કેલ્ક્યુલેટર પ્રદાન કરીને, મૂળ અને ઉદ્દેશ્ય સામગ્રી પ્રકાશિત કરીને અને તમને સંશોધન કરવા અને માહિતીની મફતમાં તુલના કરવાની મંજૂરી આપીને વધુ સ્માર્ટ નાણાકીય નિર્ણયો લેવામાં મદદ કરવાનો છે, જેથી તમે વિશ્વાસ સાથે નાણાકીય નિર્ણયો લઈ શકો.

આ સાઇટ પર દેખાતી ઑફર્સ એ કંપનીઓની છે જે અમને વળતર આપે છે. આ વળતર પ્રભાવિત કરી શકે છે કે ઉત્પાદનો આ સાઇટ પર કેવી રીતે અને ક્યાં દેખાય છે, ઉદાહરણ તરીકે, સૂચિની શ્રેણીઓમાં તેઓ કયા ક્રમમાં દેખાઈ શકે છે. પરંતુ આ વળતર અમે પ્રકાશિત કરીએ છીએ તે માહિતીને પ્રભાવિત કરતું નથી, ન તો તમે આ સાઇટ પર જુઓ છો તે સમીક્ષાઓ. અમે કંપનીઓના બ્રહ્માંડ અથવા નાણાકીય ઑફર્સનો સમાવેશ કરતા નથી જે તમારા માટે ઉપલબ્ધ હોઈ શકે છે.

અમે એક સ્વતંત્ર, જાહેરાત-સપોર્ટેડ સરખામણી સેવા છીએ. અમારો ધ્યેય ઇન્ટરેક્ટિવ ટૂલ્સ અને નાણાકીય કેલ્ક્યુલેટર પ્રદાન કરીને, મૂળ અને ઉદ્દેશ્ય સામગ્રી પ્રકાશિત કરીને અને તમને સંશોધન કરવા અને માહિતીની મફતમાં તુલના કરવાની મંજૂરી આપીને વધુ સ્માર્ટ નાણાકીય નિર્ણયો લેવામાં મદદ કરવાનો છે, જેથી તમે વિશ્વાસ સાથે નાણાકીય નિર્ણયો લઈ શકો.

મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન ફી રિફંડ

તમારી સમગ્ર ઘરની ખરીદી દરમિયાન, ત્રીજા પક્ષકારો - જેમ કે તમારા રિયલ એસ્ટેટ એટર્ની અને તમારા મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તા - એ સેવાઓ પ્રદાન કરી છે. સમાપ્તિ ખર્ચમાં રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શન અને તમારી મોર્ટગેજ લોનને અંતિમ સ્વરૂપ આપવા માટે આ વ્યાવસાયિકો (તેમજ અન્યો) આ સેવાઓ માટે વસૂલતી ફીનો સમાવેશ કરે છે.

બંધ ખર્ચ સામાન્ય રીતે ઘરની ખરીદ કિંમતના 3% થી 6% સુધીની હોય છે. તેથી જો તમે $200.000નું ઘર ખરીદો છો, તો તમારી બંધ કિંમત $6.000 થી $12.000 સુધીની હોઈ શકે છે. ક્લોઝિંગ ખર્ચ રાજ્ય, લોનના પ્રકાર અને ગીરો ધિરાણકર્તા દ્વારા અલગ અલગ હોય છે, તેથી આ ખર્ચો પર પૂરતું ધ્યાન આપવું મહત્વપૂર્ણ છે.

તમારી મોર્ટગેજ અરજી પ્રાપ્ત થયાના ત્રણ કામકાજના દિવસોમાં તમને લોનનો અંદાજ પૂરો પાડવા માટે ધિરાણકર્તા કાયદા દ્વારા જરૂરી છે. આ મુખ્ય દસ્તાવેજ અંદાજિત બંધ ખર્ચ અને અન્ય લોન વિગતોની રૂપરેખા આપે છે. જો કે આ નંબરો બંધના દિવસે વધઘટ થઈ શકે છે, ત્યાં કોઈ મોટી આશ્ચર્ય ન હોવી જોઈએ.

બંધ થવાના ત્રણ કામકાજી દિવસ પહેલા, ધિરાણકર્તાએ તમને બંધ માહિતી ફોર્મ પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે. તમે તમારા મૂળ અંદાજિત બંધ ખર્ચ અને અંતિમ બંધ ખર્ચ દર્શાવતી કૉલમ જોશો, જો ખર્ચમાં વધારો થયો હોય તો તફાવત દર્શાવતી બીજી કૉલમ સાથે. જો તમે નવા ખર્ચ જોશો જે મૂળ લોન અંદાજમાં ન હતા અથવા નોટિસ કરો કે તમારા બંધ ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે, તો તરત જ તમારા શાહુકાર અને/અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે સ્પષ્ટતા શોધો.

ટાળવા માટે મોર્ટગેજ ફી

કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ તમારા દસ્તાવેજો એકત્રિત કરવા માટે લોન ઉત્પત્તિ ફી વસૂલ કરે છે અને પછી તમે લાયક છો કે કેમ તે નિર્ધારિત કરવા માટે કોઈ વ્યક્તિએ તે દસ્તાવેજોની સમીક્ષા કરવા માટે બીજી ફી વસૂલ કરો છો. આ વ્યક્તિ, અંડરરાઈટર, તે છે કે જેની પાસે લોન સ્વીકારવામાં આવે કે નકારવામાં આવે તે અંગે અંતિમ નિર્ણય હોય છે. ધિરાણકર્તાના વ્યવસાયમાં તમારી ભૂમિકા એ છે કે તમે ઉધાર લેનાર તરીકે રજૂ કરો છો તે નાણાકીય જોખમનું વિશ્લેષણ અને ધારણા કરવી.

સબ્સ્ક્રિપ્શન ફીમાં સામાન્ય રીતે સંખ્યાબંધ અન્ય ખર્ચાઓ આવરી લેવામાં આવે છે, જેમ કે પ્લેજ, ફ્લડ સર્ટિફિકેશન, બેંક ટ્રાન્સફર અને ટેક્સ સર્વિસ ફી. કેટલીક લોન, જેમ કે FHA ગીરો, અન્ડરરાઈટિંગ ફી વસૂલતી નથી.

લોન સર્વિસર્સ મોર્ટગેજ પ્રક્રિયામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે અને ઘણા ધિરાણકર્તાઓ તેમને લોનની કુલ રકમના 1% કમિશન સાથે વળતર આપે છે. (તેથી, લોન અધિકારીઓ તમને ઊંચી લોન વેચીને વધુ પૈસા કમાવવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે, જે તમારા શ્રેષ્ઠ હિતમાં નથી. અમે અમારા લોન અધિકારીઓને તમને પૈસા માટે શ્રેષ્ઠ મૂલ્ય આપવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું પસંદ કરીએ છીએ, તેથી અમે એક માર્ગ શોધી કાઢ્યો છે. વાહિયાત કમિશન વિના તેમને વળતર આપો.

મોર્ટગેજ માટે ધિરાણકર્તાઓ પાસેથી સરેરાશ કમિશન

મોર્ટગેજ ક્લોઝિંગ ખર્ચ એ ફી છે જે તમે લોન લો છો ત્યારે ચૂકવો છો, પછી ભલે તમે કોઈ મિલકત ખરીદી રહ્યાં હોવ અથવા પુનઃધિરાણ કરી રહ્યાં હોવ. તમારે તમારી મિલકતની ખરીદ કિંમતના 2% અને 5% ની વચ્ચે બંધ ખર્ચ માટે ચૂકવણી કરવાની અપેક્ષા રાખવી જોઈએ. જો તમે ગીરો વીમો લેવા જઈ રહ્યા છો, તો આ ખર્ચો પણ વધુ હોઈ શકે છે.

ક્લોઝિંગ કોસ્ટ એ ખર્ચો છે જે તમે જ્યારે ઘર અથવા અન્ય મિલકતની ખરીદી પર બંધ કરો છો ત્યારે તમે ચૂકવો છો. આ ખર્ચમાં અરજી ફી, એટર્ની ફી અને જો લાગુ હોય તો ડિસ્કાઉન્ટ પોઈન્ટનો સમાવેશ થાય છે. જો વેચાણ કમિશન અને કરનો સમાવેશ કરવામાં આવે તો, કુલ રિયલ એસ્ટેટ બંધ ખર્ચ મિલકતની ખરીદ કિંમતના 15% સુધી પહોંચી શકે છે.

જો કે આ ખર્ચ નોંધપાત્ર હોઈ શકે છે, વિક્રેતા તેમાંના કેટલાક ચૂકવે છે, જેમ કે રિયલ એસ્ટેટ કમિશન, જે ખરીદી કિંમતના લગભગ 6% હોઈ શકે છે. જો કે, કેટલાક બંધ ખર્ચ ખરીદનારની જવાબદારી છે.

રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં ચૂકવવામાં આવતી કુલ બંધ કિંમત ઘરની ખરીદ કિંમત, લોનના પ્રકાર અને ઉપયોગમાં લેવાતા શાહુકારના આધારે વ્યાપકપણે બદલાય છે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, બંધ ખર્ચ મિલકતની ખરીદ કિંમતના 1% અથવા 2% જેટલો ઓછો હોઈ શકે છે. અન્ય કિસ્સાઓમાં - લોન બ્રોકર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો સામેલ છે, ઉદાહરણ તરીકે - કુલ બંધ ખર્ચ મિલકતની ખરીદ કિંમતના 15% કરતાં વધી શકે છે.