Como podo eliminar o meu nome dunha hipoteca co meu ex?
É importante comprender as ramificacións do que pode ocorrer cando o nome do título dunha vivenda non está no préstamo hipotecario. Comprender os roles e responsabilidades de todas as partes implicadas pode axudar a evitar futuros conflitos e confusións.
Deixar o nome dunha persoa fóra da hipoteca exclúe tecnicamente da responsabilidade financeira do préstamo. Non obstante, é importante ter en conta que o banco pode reclamar o pago a calquera propietario se a vivenda se enfronta á execución hipotecaria. Aínda que non afectará o seu crédito se non é un prestatario hipotecario, o banco pode recuperar a propiedade se non se realizan os pagos do préstamo. Isto débese a que o banco ten un embargo sobre o título da casa.
É dicir, se queres seguir vivindo na vivenda, terás que seguir realizando esas cotas da hipoteca se non o fai a persoa que figura na vivenda, aínda que non esteas obrigado na nota hipotecaria. En caso contrario, o banco pode recuperar a casa. Se te convertes no único responsable de facer pagos no futuro, podes refinanciar a casa ao teu nome.
Se o meu nome figura na escritura, pero non na hipoteca, podo refinanciar?
Se estás interesado en eliminar o teu nome dunha hipoteca, é probable que haxa un gran cambio na túa vida. Xa sexa un divorcio, unha separación matrimonial ou, simplemente, o desexo de ter a hipoteca a nome dunha persoa para que a outra teña un pouco máis de flexibilidade financeira, as circunstancias cambiaron claramente en comparación con cando se contrata a hipoteca. Por suposto, contratar a hipoteca xuntos tivo algúns beneficios claros, como aproveitar os dous ingresos á hora de determinar canto poderías obter e/ou usar as puntuacións de crédito de dúas persoas para baixar a túa taxa de interese. Daquela tiña sentido, pero a vida pasa e agora, por calquera motivo, decidiches que é hora de quitar a alguén da hipoteca. Francamente, non é o proceso máis sinxelo do mundo, pero aquí tes algúns pasos e consideracións para axudarche a chegar.
O primeiro é falar co teu prestamista. Aprobaronche unha vez e probablemente teñan o coñecemento íntimo das túas finanzas para decidir se queren facelo de novo. Non obstante, estás a pedirlles que confíen o pago da túa hipoteca a unha persoa en lugar de a dúas, aumentando a súa responsabilidade. Moitos mutuários non se dan conta de que as dúas persoas cunha hipoteca son responsables de toda a débeda. Por exemplo, nun préstamo de 300.000 dólares, non é que as dúas persoas sexan responsables de 150.000 dólares. Ambos son responsables dos 300.000 dólares. Se un de vós non pode pagar, a outra persoa aínda é responsable de pagar a totalidade do préstamo. Entón, se o prestamista acaba de eliminar un nome da hipoteca actual, un de vós quedaría descolgado. Como xa adiviñaches, os acredores non adoitan estar a favor de facelo.
Se o meu nome está na hipoteca, é a metade meu
Hai innumerables razóns para asinar unha hipoteca cunha parella romántica, amigo, familiar ou socio comercial cando compran xuntos unha propiedade en California. A idea de ser copropietario ou axudar a alguén a cualificar para unha hipoteca pode parecer unha boa idea ao principio, pero pode levar a problemas no futuro se decides retirar a hipoteca ou queres acabar coa copropiedade. relación. A relación pode deteriorarse co paso do tempo ou pode estar preocupado polos medios económicos do seu copropietario para devolver o préstamo. Pode querer investir na súa propia propiedade, pero non pode obter un préstamo nunha segunda propiedade porque xa é responsable da débeda da primeira. Quizais queiras incorporar capital na túa valiosa casa de California, pero o teu co-prestatario négase a vendelo. O teu informe de crédito pode mostrar valores predeterminados ou a túa puntuación de crédito é inferior á que sería doutro xeito porque o teu co-prestatario non está pagando a hipoteca a tempo.
É lóxico que o seu co-prestatario queira que continúe co préstamo, pero que beneficio obtén? Despois de todo, non está a recibir ningún beneficio desta propiedade, pero o seu co-prestatario está a utilizar o seu capital para recibir unha hipoteca con desconto. Contar con vostede na hipoteca dálles aos acredores a seguridade de saber que outra persoa é responsable do importe total do préstamo no caso de que o seu co-prestatario incumpra o préstamo. Ao retirarse da hipoteca, a carga de todo o préstamo recae no seu co-prestatario, algo que non lle entusiasma nin ao banco nin ao co-prestado.
Canto custa sacar a alguén dunha hipoteca?
Os nosos corredores hipotecarios son expertos nas políticas de máis de 40 acredores, incluídos bancos e empresas financeiras especializadas. Sabemos que acredores aprobarán a súa hipoteca, xa sexa para pagar un divorcio ou unha liquidación patrimonial.
Non pode "facerse cargo" nin retirar da hipoteca. Mentres noutros países pode facerse cargo da hipoteca doutra persoa ou eliminar a alguén dun acordo hipotecario, en Australia isto non está permitido.
Tamén temos acceso a prestamistas especializados que poden ter en conta a túa situación, sen importar cantos pagos se perderon. Non obstante, debe demostrar que puido pagar eses reembolsos aínda que non os fixera.
"... Puido atoparnos rapidamente e cun mínimo de alboroto un préstamo a un bo tipo de interese cando outros nos dixeron que sería demasiado difícil. Moi impresionado co seu servizo e recomendaría encarecidamente a expertos en préstamos hipotecarios no futuro "
"...fixeron que o proceso de solicitude e liquidación fose incriblemente sinxelo e sen estrés. Proporcionaron información moi clara e responderon rapidamente a calquera dúbida. Foron moi transparentes en todos os aspectos do proceso”.
