Como podo eliminar o meu nome dunha hipoteca co meu ex?
Estas opcións dependen de factores como a cantidade de patrimonio na casa do cónxuxe, como foi comprada e titulada, se unha persoa quere permanecer na casa, a liquidación do divorcio e as puntuacións de crédito de todos os implicados.
Se non tes os ingresos para pagar a hipoteca por ti mesmo, podes descubrir que o prestamista hipotecario non aprobará un novo préstamo para unha vivenda de renda única. A menos que poida aumentar os seus ingresos rapidamente, é posible que teña que vender a casa conxugal.
Se a túa puntuación de crédito caeu desde que contraches o teu préstamo hipotecario actual, é posible que xa non teñas dereito a un refinanciamento. Quizais poidas superar unha puntuación de crédito baixa cunha valoración rápida, pero o éxito con ese método está lonxe de ser certo.
Por exemplo, se só acumulaches unha pequena porcentaxe do capital, un refinanciamento pode ser prohibitivo ou non dispoñible. Afortunadamente, hai opcións hipotecarias que poden axudarche a afrontar a falta de patrimonio neto.
Non obstante, o cónxuxe restante deberá demostrar que leva pagando a totalidade da hipoteca durante os últimos seis meses. Un Streamline Refinance é o mellor para aqueles que estiveron separados polo menos durante tanto tempo.
Se o meu nome está na hipoteca, é a metade meu
Se tes unha hipoteca conxunta coa túa parella, ambos son propietarios dunha parte do inmoble. Isto significa que cada un ten dereito a permanecer na propiedade aínda que se separen. Pero os dous serán os responsables de pagar a súa parte da hipoteca se algún de vós decide marchar.
Se vostede e o seu ex non están de acordo sobre o que debe ocorrer coa casa familiar na separación ou divorcio, é importante que intente tomar decisións de forma informal ou a través da mediación. Porque se os teus problemas van aos xulgados e o xulgado ten que decidir por ti, as cousas poden ser moi longas e caras.
Os nosos avogados de divorcio poden axudar a resolver as tensións entre vostede e o seu ex. Entendemos que a túa casa familiar pode significar moito para ti, polo que traballaremos contigo para conseguir o mellor resultado para ti e para a túa familia.
O divorcio é un momento emocional para a maioría da xente, e o estrés de dividir todas as finanzas que unha vez compartiu pode ser aínda máis desalentador. Listamos algunhas das súas opcións para xestionar a súa hipoteca conxunta durante a separación:
Cambio de nome na hipoteca
Os nosos corretores hipotecarios son expertos nas políticas de máis de 40 acredores, incluídos bancos e empresas financeiras especializadas. Sabemos que acredores aprobarán a súa hipoteca, xa sexa para pagar un divorcio ou unha liquidación patrimonial.
Non pode "facerse cargo" nin retirar da hipoteca. Mentres noutros países pode facerse cargo da hipoteca doutra persoa ou eliminar a alguén dun acordo hipotecario, en Australia isto non está permitido.
Tamén temos acceso a prestamistas especializados que poden ter en conta a túa situación, sen importar cantos pagos se perderon. Non obstante, debe demostrar que puido pagar eses reembolsos aínda que non os fixera.
"... Puido atoparnos rapidamente e cun mínimo de alboroto un préstamo a un bo tipo de interese cando outros nos dixeron que sería demasiado difícil. Moi impresionado co seu servizo e recomendaría encarecidamente a expertos en préstamos hipotecarios no futuro "
"...fixeron que o proceso de solicitude e liquidación fose incriblemente sinxelo e sen estrés. Proporcionaron información moi clara e responderon rapidamente a calquera dúbida. Foron moi transparentes en todos os aspectos do proceso”.
Dereitos de Separación Hipotecaria Conxunta
As decisións establecidas no acordo poden axudar ou prexudicalo para determinar a cantidade de vivenda que pode pagar. É fundamental calcular os teus ingresos e os teus gastos continuos, xa que poden afectar se podes pagar un anticipo e unha nova hipoteca. Dependendo da situación, pode ter que pagar honorarios de avogado, manutención dos fillos, pensión alimenticia ou outros gastos.
Se es responsable dos pagos sobre calquera propiedade existente que poida ter antes do divorcio, isto está incluído no seu DTI. Pola contra, se o teu cónxuxe tomou a propiedade, o teu prestamista pode excluír ese pago dos teus factores de cualificación.
Cando unha parella se divorcia, o xulgado emite un decreto de divorcio (tamén coñecido como sentenza ou orde) que divide o seu diñeiro, débedas e outros bens matrimoniais determinando o que cada persoa posúe e é responsable de pagar. É mellor separar o seu diñeiro e as súas finanzas, porque a súa puntuación de crédito debe mostrar con precisión a súa situación financeira.
Tamén é importante o contido dos acordos de manutención dos fillos ou alimentos. Se realizas pagos ao teu ex, están incluídos na túa débeda mensual. Por outra banda, se pode demostrar que recibe pagos mensuais que continuarán durante algún tempo, isto pode axudar aos seus ingresos cualificados.
