É mellor conseguir unha hipoteca ou un préstamo?
Existen varias entidades financeiras que ofrecen préstamos ás persoas que compran un inmoble, por exemplo, empresas hipotecarias e bancos. Deberás saber se podes contratar un préstamo e, en caso afirmativo, cal é o seu importe (para máis información sobre as hipotecas consulta o apartado Hipotecas).
Algunhas compañías hipotecarias proporcionan aos compradores un certificado que indica que o préstamo estará dispoñible sempre que a propiedade sexa satisfactoria. Podes obter este certificado antes de comezar a buscar un fogar. As empresas inmobiliarias afirman que este certificado pode axudarche a que o vendedor acepte a túa oferta.
Terá que pagar un depósito no momento do intercambio de contratos, unhas semanas antes de que se complete a compra e reciba o diñeiro do prestamista hipotecario. O depósito adoita ser do 10% do prezo de compra da vivenda, pero pode variar.
Cando atopes unha casa, debes organizar unha visita para asegurarte de que é o que necesitas e para facerte unha idea de se terás que gastar cartos adicionais na casa, por exemplo en reparacións ou decoración. É habitual que un posible comprador visite unha propiedade dúas ou tres veces antes de decidirse a facer unha oferta.
É mellor comprar un inmoble de investimento en efectivo ou cunha hipoteca?
Unha das decisións máis importantes que pode tomar calquera persoa na súa vida é mercar unha vivenda. Algúns compradores poden preguntarse se a súa decisión de comprar unha vivenda é a decisión correcta para eles, xa que a persoa media cambia de opinión sobre a súa decisión cada cinco ou sete anos. Ante esta información, moitas persoas pregúntanse se comprar unha vivenda é a mellor opción para eles. Non obstante, comprar unha casa ten moitas vantaxes. Pero tamén hai desvantaxes, o que significa que o aluguer pode ser a mellor opción para eles. A mellor forma de saber se comprar ou alugar é a mellor situación; o individuo debe analizar a súa situación para tomar a decisión correcta.
O comprador é responsable de algo máis que o pago da hipoteca. Tamén hai impostos, seguros, mantemento e reparacións dos que preocuparse. Tamén hai que ter en conta as cotas da comunidade de propietarios.
O mercado e os prezos das vivendas varían. A revalorización ou depreciación do valor da vivenda depende do momento en que foi comprada, xa sexa durante un período de boom ou de crise. É posible que a propiedade non se aprecie á taxa que o propietario prevé, deixándoche sen beneficios cando planeas vendela.
Modelo de compra para alugar en Austria
1. Comprar para alugar pode ser estresante e levar moito tempo2. Hai que aprender novas regras fiscais3. A creación dunha sociedade limitada pode reducir custos4. Conseguir unha hipoteca require un gran depósito5. É posible que os compradores por primeira vez non cumpran os requisitos6. Non todas as propiedades son rendibles7. As comisións hipotecarias poden ser altas8. Pénsao dúas veces antes de cobrar a pensión9. coñecer a zona
Investir na compra dun inmoble pode comportar riscos importantes e só é apto para persoas que teñan un colchón económico para afrontar gastos imprevistos. Ademais, a xestión da propiedade pode levar moito tempo e non debe considerarse un investimento a curto prazo.
Para algunhas persoas é simplemente o tipo de investimento incorrecto. Poderíase dicir que os fondos de accións son moito máis fáciles de xestionar que os inmobles. Explicámosche como podes investir en bolsa se non tes moitos cartos.
Ata abril de 2020, os propietarios privados podían deducir os pagos de intereses hipotecarios dos seus ingresos por aluguer ao calcular a súa obriga fiscal, o que se coñece como bonificación do imposto sobre os intereses hipotecarios.
Como investir en inmobles con pouco diñeiro
O mercado inmobiliario está ao vermello, e nin unha pandemia nin o aumento dos prezos das vivendas poden apagar as chamas. As solicitudes de hipotecas para a compra de vivendas aumentaron de forma constante interanual desde maio, xa que os inmobles seguen encarecidos en todo o país.
Como contrapartida a esta subida dos prezos, os tipos de interese das hipotecas seguen caendo e esta semana volveron bater un récord, segundo Freddie Mac. A hipoteca a tipo fixo medio a 30 anos sitúase agora no 2,72 %. O ano pasado a estas alturas foi do 3,66%.
"Ter unha casa é como a maioría dos estadounidenses constrúen a súa riqueza. Unha parte de cada pago da vivenda que fai un propietario aplícase á amortización do saldo do préstamo hipotecario (pago do principal), o que aumenta o patrimonio da vivenda e axuda a construír o patrimonio neto do propietario".
"O economista gañador do Premio Nobel e profesor de Yale Robert Shiller fai un argumento convincente de que os inmobles, especialmente as vivendas residenciais, son un investimento moi inferior en comparación coas accións. Shiller considera que, axustado á inflación, o prezo medio da vivenda só aumentou un 0,6% ao ano nos últimos 100 anos.
