Folla de cálculo de ingresos hipotecarios
Cando solicites unha hipoteca, considerarémosche como autónomo se tes máis do 20% de interese no negocio do que obtén os teus ingresos principais. Podes ser un propietario único, un socio ou director ou un contratista que creou unha sociedade limitada. Como norma xeral, necesitaremos un xustificante dos seus ingresos dos últimos dous exercicios fiscais completos.
Dado que é posible que non teñas nóminas que acrediten os teus ingresos, necesitaremos ver certos documentos para asegurarnos de que podes pagar en préstamo a cantidade que necesitas para comprar unha vivenda. Proporcionamos eses documentos a continuación como guía, pero a súa situación é única e é posible que solicitemos máis documentos cando solicite.
Calculadora hipotecaria para autónomo
Traballaremos no horario que mellor se adapte a vostede e á súa familia, concertando citas por videochamada, teléfono ou correo electrónico, permitíndolle beneficiarse dun servizo de primeira clase, segundo o seu propio horario e na comodidade da súa casa. Permítenos coidar da túa hipoteca hoxe e descobre o ben que podemos coidar de ti, ao xeito de Mortgage Mum!
Se aínda non podemos resolvelos, podes levar a túa queixa a un Defensor do Pobo independente. Algúns dos produtos enumerados non están regulados pola Financial Conduct Authority, polo que é posible que lle remitamos a un terceiro para que proporcione estes servizos.
A maioría das imaxes do equipo de The Mortgage Mum que aparecen neste sitio web son propiedade de Stephen Wallace Photography. The Mortgage Mum Limited é un axente designado de Mortgage Intelligence Ltd., que está autorizado e regulado pola Financial Conduct Authority co número 305330 para actividades de corretaxe de hipotecas, seguros e crédito ao consumo. Enderezo rexistrado: 539-541 London Road, Westcliff-on-Sea, Essex, SS0 9LJ. Número de empresa rexistrada: 11723322. Rexistrada en Inglaterra e Gales.
Os acredores hipotecarios utilizan ingresos brutos ou netos dos traballadores autónomos?
Aínda que conseguir unha hipoteca como empregado W-2 pode ser máis fácil que un traballo por conta propia, non tes que volver ao teu cubículo para cualificar para un préstamo hipotecario. Algúns acredores poden estar preocupados de que non estea gañando uns ingresos suficientemente estables para pagar os pagos mensuais da hipoteca, e outros poden simplemente non querer xestionar o papeleo adicional que pode implicar a concesión dunha hipoteca por conta propia.
Os acredores non sempre ven aos autónomos como prestatarios ideais. Os prestatarios empregados poden considerarse especialmente solventes debido aos seus ingresos consistentes e facilmente verificables, especialmente se tamén teñen unha excelente puntuación crediticia. Os mutuários autónomos terán que achegar máis documentación para acreditar os ingresos que os empregados tradicionais que poden presentar un W-2.
Outro obstáculo para conseguir unha hipoteca para os autónomos é que teñen gastos empresariais. Aínda que a dedución destes gastos axuda aos propietarios de empresas a reducir a súa renda impoñible, tamén significa que as súas declaracións fiscais mostran uns ingresos anuais máis baixos, o que pode facer que os prestamistas se pregunten se o prestatario gaña diñeiro suficiente para pagar unha casa. Finalmente, os bancos poden querer ver unha relación préstamo-valor (LTV) máis baixa dos prestatarios autónomos, o que significa que o prestatario terá que facer un pago inicial maior.
Os mellores prestamistas hipotecarios con extractos bancarios
A maioría dos acredores hipotecarios requiren polo menos dous anos de autoemprego estable antes de poder optar a un préstamo hipotecario. Os acredores definen "autónomos" como un prestatario que ten un 25% ou máis de interese nunha empresa, ou aquel que non é un empregado W-2.
Podes ser elixible con só un ano de traballo por conta propia se podes demostrar unha traxectoria de dous anos nunha liña de traballo similar. Deberá documentar ingresos iguales ou superiores no novo rol en comparación co posto W2.
O tipo de inmoble (casa, condominio, etc.) e o uso previsto (residencia principal, vivenda de vacacións, inmoble de investimento) influirán nos tipos de préstamos para a vivenda aos que se opta, así como no tipo de xuro.
Isto xeralmente significa que os ingresos parecen continuar durante polo menos tres anos despois do peche do préstamo. Polo tanto, as súas perspectivas comerciais deben ser boas. Un historial de ingresos en diminución non mellorará as súas posibilidades cun prestamista hipotecario.
Os aseguradores usan unha fórmula algo complicada para determinar os ingresos "cualificados" dos prestatarios autónomos. Comezan coa túa renda impoñible e engaden certas deducións como a depreciación, xa que non é un gasto real que sae da túa conta bancaria.
