Hipoteca de tipo ajustable auf deutsch
Ter unha casa é o soño de moitas persoas. Pero sexamos sinceros, comprar unha casa non é barato. Require unha cantidade importante de diñeiro que a maioría de nós nunca poderemos aportar. Por iso se utiliza o financiamento hipotecario. As hipotecas permiten aos consumidores comprar inmobles e pagalos ao longo do tempo. Non obstante, o sistema de pago da hipoteca non é algo que moitas persoas entendan.
O préstamo hipotecario amortízase, o que significa que se reparte durante un período de tempo predeterminado mediante pagos hipotecarios regulares. Unha vez rematado ese período -por exemplo, tras un período de amortización de 30 anos- a hipoteca está totalmente liquidada e a vivenda é túa. Cada pago que realizas representa unha combinación de xuros e amortización do principal. A relación entre intereses e principal cambia ao longo da vida da hipoteca. O que quizais non saiba é que a maior parte do seu pago paga unha maior proporción de intereses nas primeiras fases do préstamo. Así funciona todo.
Os xuros hipotecarios son os que pagas no teu préstamo hipotecario. Baséase no tipo de xuro pactado no momento da sinatura do contrato. Os xuros devóvense, é dicir, o saldo do préstamo baséase no principal máis os xuros devengados. As taxas poden ser fixas, que permanecen estables durante toda a vida da súa hipoteca, ou variables, que se axustan durante varios períodos en función das flutuacións dos tipos de mercado.
Pros e contras das hipotecas a tipo variable
Con esta opción de reembolso do préstamo estudantil para estudantes universitarios, é probable que pagues máis polo custo total do teu préstamo estudantil, xa que os xuros non pagados engadiranse ao teu importe principal ao final do teu período de carencia.
Paga os teus intereses cada mes que esteas na escola e no período de carencia. O tipo de interese do teu préstamo para estudantes universitarios normalmente será 1 punto porcentual inferior ao da opción de reembolso aprazado. Os estudantes de primeiro curso poden aforrar un 23%3 sobre o custo total do seu préstamo escollendo a opción de amortización de xuros en lugar da opción de amortización aprazada.
hipoteca só intereses
Dado que os intereses son os mesmos, sempre saberás cando pagarás a túa hipoteca. É máis fácil de entender que unha hipoteca a tipo variable. Estarás seguro de saber como presupostar as túas cotas da hipoteca. O tipo de xuro inicial adoita ser inferior ao A O pago inicial máis baixo pode axudarche a obter un préstamo maior Se a taxa principal baixa e a túa taxa de interese baixa, máis dos teus pagos irán destinados ao principal Podes cambiar a unha hipoteca de tipo fixo En calquera momento
O tipo de interese inicial adoita ser superior ao dunha hipoteca a tipo variable. O tipo de xuro permanece fixo durante todo o prazo da hipoteca. Se rompes a hipoteca por calquera motivo, é probable que as sancións sexan máis altas que cunha hipoteca a tipo variable.
Exemplo de hipoteca de tipo fixo
Cando compras unha vivenda, é posible que só poidas pagar unha parte do prezo de compra. O importe que paga é un pago inicial. Para cubrir o resto dos custos de compra da casa, é posible que necesites a axuda dun prestamista. O préstamo que recibe dun prestamista para axudar a pagar a súa vivenda é unha hipoteca.
Ao comprar unha hipoteca, o teu prestamista ou corretor hipotecario ofrecerache opcións. Asegúrate de comprender as opcións e funcións. Isto axudarache a escoller a hipoteca que mellor se adapte ás túas necesidades.
O prazo da hipoteca é a duración do contrato hipotecario. Consiste en todo o que establece o contrato hipotecario, incluído o tipo de xuro. Os prazos poden variar desde algúns meses ata 5 anos ou máis.
Os acredores hipotecarios usan factores para determinar o importe do seu pago regular. Cando realizas un pago da hipoteca, o teu diñeiro destínase aos intereses e ao principal. O principal é a cantidade que o prestamista lle prestou para cubrir o custo da compra da vivenda. O interese é a taxa que paga ao prestamista polo préstamo. Se aceptas un seguro hipotecario opcional, o prestamista engade os custos do seguro ao pago da túa hipoteca.
