O futuro do mercado inmobiliario (2021)
A partir de marzo de 2020, o Connecticut Fair Housing Center enviou actualizacións diarias (entón semanais e despois mensuais) aos líderes e socios de Connecticut sobre problemas que afectan aos nosos clientes. Incluímos recursos sobre como abordar eses problemas. Aínda que algúns efectos da pandemia desapareceron, as necesidades dos nosos clientes non. Como podedes ver a continuación, os inquilinos seguen en perigo de perder a súa vivenda, aínda que se esgotan as axudas que teñen. Axude ao Centro e aos seus aliados a defender cambios que axuden aos inquilinos de baixos ingresos a permanecer nas súas casas.
– As comisións de alugueres xustas son concellos voluntarios que teñen a facultade de (1) deter un aumento descontrolado do aluguer e reducilo a un nivel xusto, (2) pór en marcha un aumento do alugueiro ou (3) retrasar un aumento do aluguer ata as infraccións do código de vivenda están corrixidas.
– A lei da Comisión de Aluguer Xusto leva máis de 50 anos en vigor. Unhas dúas ducias de cidades e cidades de Connecticut teñen comisións de aluguer xusto, que requiren un mínimo de gastos xerais, pero cidades como Waterbury, Middletown, New London, Meriden e Norwich aínda non o fan.
Hai que pagar o aluguer ou non? O goberno, o virus que pon os inquilinos
Os lexisladores e outros comentaristas non esperan que o gobernador Cuomo apoie esta proposta lexislativa, xa que non apoiou propostas lexislativas similares que pidan a cancelación dos pagos do aluguer en Nova York. Esta lexislación proposta é emblemática doutras lexislacións propostas noutras xurisdicións, e é probable que sigamos vendo propostas similares durante o transcurso da pandemia. Agardemos que os nosos cargos electos consideren coidadosamente o efecto que estas propostas terán en todas as partes, incluídos propietarios, acredores e partes que non sexan inquilinos. Como argumentaron moitos comentaristas, podería ser máis prudente estender os subsidios directamente aos inquilinos en forma de exencións fiscais, subsidios por desemprego ou pagos directos, en lugar de pedirlle á industria inmobiliaria que asuma esta carga de forma desproporcionada.
ampliado de novo! concesión de préstamos + execución hipotecaria
WASHINGTON - A Administración Federal de Vivenda (FHA) anunciou o 30 de xullo de 2021 unha ampliación da súa moratoria sobre desafiuzamentos para os prestatarios e os seus ocupantes ata o 30 de setembro de 2021, sinalando a expiración da moratoria de desafiuzamentos o 31 de xullo de 2021. Esta extensión forma parte do anuncio do presidente Biden o 29 de xullo de que as axencias federais usarán a súa autoridade para estender as súas respectivas moratorias de desafiuzamento ata finais de setembro, proporcionando unha protección continuada aos fogares que viven en propiedades unifamiliares aseguradas polo goberno federal. A extensión da moratoria de desafiuzamento da FHA evitará o desprazamento dos prestatarios hipotecados e outros ocupantes que necesitan máis tempo para acceder a opcións de vivenda adecuadas despois da execución hipotecaria.
"Debemos seguir facendo todo o que estea ao noso alcance para garantir que os prestatarios hipotecados afectados pola pandemia teñan o tempo e os recursos necesarios para garantir unha vivenda segura e estable, xa sexa nas súas vivendas actuais ou a través da obtención de opcións de vivenda alternativas", dixo o subsecretario principal de Vivenda Lopa P. Kolluri. "Non queremos ver a ningunha persoa ou familia desprazada innecesariamente mentres intentan recuperarse da pandemia".
Como a crise dos desafiuzamentos tamén pode converterse nunha crise financeira
Ademais dos asombrosos efectos sobre a saúde pública da pandemia de coronavirus, as consecuencias económicas fixeron que moitas persoas en Estados Unidos se enfronten de súpeto a unha perda de ingresos significativa ou total. Isto provocou un grave grao de inseguridade habitacional tanto para os arrendatarios como para os propietarios, moitos dos cales preocupados pola súa capacidade para seguir pagando o aluguer ou a hipoteca. En resposta, o goberno federal promulgou a Lei Americana de Axuda, Socorro e Seguridade Económica (CARES), que proporcionou a moitas persoas asistencia directa en efectivo, así como un maior acceso ás prestacións por desemprego. A Lei CARES e a súa sucesora, a Lei de Créditos Consolidados de 2021 (CAA), xunto cunha variedade de programas e políticas do goberno estatal e local, tamén contiñan proteccións para inquilinos e propietarios ao prohibir moitos desafiuzamentos e requirir asistencia para hipotecas que cumpran os requisitos. requisitos.
O 1 de setembro de 2020, os Centros para o Control de Enfermidades (CDC) emitiron unha orde pola que se establece unha moratoria de desafiuzamento a nivel nacional para os inquilinos elixibles. As persoas que gañan 99.000 dólares ou menos ou as parellas que gañan 198.000 dólares ou menos. Os inquilinos tamén podían optar á medida se recibiron un cheque de estímulo de 2020. A orde dos CDC tamén se aplicaba aos desafiuzamentos en vivendas públicas. Non obstante, a orde non exime ao inquilino da obriga de pagar o aluguer despois de que expirase a moratoria, incluído o aluguer que se debía durante a moratoria. Esta orde rematou o 26 de agosto de 2021.
