Dè na cosgaisean a ghabhas toirt air falbh nuair a thathar a’ reic taigh
Chan eil tagradh airson iasad morgaids saor bho chosgais. Bidh an neach-iasaid agus treas phàrtaidhean eile a’ togail chìsean airson an iasad a dhùnadh, cosgaisean a dh’ fhaodadh suas ri mìltean dolar a chuir suas. Ach am bi beagan faochadh agad co-dhiù nuair a thig e gu bhith a’ pàigheadh chìsean? An urrainn dhut na cosgaisean dùnaidh sin a thoirt air falbh air na cìsean feadarail agad?
Anns a 'mhòr-chuid de chùisean, is e am freagairt "chan eil." Is e na h-aon chosgaisean dùnaidh morgaids as urrainn dhut tagradh air do thilleadh cìse airson na bliadhna cìse anns an ceannaich thu dachaigh na puingean a phàigheas tu gus an ìre rèidh agus cìsean seilbh a dh’ fhaodadh tu a phàigheadh ro-làimh a lughdachadh.
Tha còd cìse na SA a’ tabhann dà bhuannachd cìse mòr do luchd-seilbh dachaigh: Faodaidh iad an riadh a phàigheas iad air na h-iasadan dachaigh aca a thoirt air falbh gach bliadhna agus na cìsean seilbh a bhios iad a’ pàigheadh do bhailtean-mòra ionadail. Sin an deagh naidheachd. An dona? Chan urrainn do cheannaichean a’ mhòr-chuid de na cìsean a bhios an luchd-iasaid a’ togail a thoirt air falbh nuair a tha iad a’ dùnadh na h-iasadan morgaids aca.
Nuair a bheir luchd-ceannach dachaigh iasad morgaids, feumaidh iad cosgaisean dùnaidh a phàigheadh. Is e na cosgaisean sin mar a bhios luchd-iasaid agus treas phàrtaidhean eile, leithid solaraichean àrachais tiotal, a’ dèanamh airgead. Faodaidh luchd-ceannach a bhith an dùil 3-6% den t-suim iasad aca a phàigheadh ann an cosgaisean dùnaidh. Mar eisimpleir, air morgaids $200.000, faodaidh luchd-ceannach a bhith an dùil eadar $6.000 agus $12.000 a phàigheadh ann an cosgaisean dùnaidh. Gheibh luchd-ceannach dachaigh Foillseachadh dùnaidh co-dhiù 3 latha gnìomhachais mus dùin iad a’ toirt mion-fhiosrachadh air na cosgaisean dùnaidh aca.
An gabh cosgaisean dùnaidh a thoirt a-mach às na buannachdan calpa?
Faodaidh tu cosgais cosgaisean oifis a thoirt a-mach. Nam measg tha rudan beaga leithid pinn, peansailean, criomagan, pàipearachd agus stampaichean. Chan eil cosgaisean oifis a’ toirt a-steach caiteachas calpa gus nithean calpa a cheannach leithid àireamhairean, caibineatan faidhleachaidh, cathraichean, agus deasc. Is iad seo nithean calpa.
Faodaidh tu cuideachd cosgaisean a bh’ agad airson seirbheisean glèidhidh leabhraichean, sgrùdadh air na clàran agad, agus ullachadh aithrisean ionmhais a thoirt a-mach. Faodaidh tu cìsean agus cosgaisean a thoirt a-mach airson comhairle agus cuideachadh ann a bhith ag ullachadh do chìs teachd a-steach agus fiosrachadh sam bith co-cheangailte ris.
Ma phàigh thu coimiseanan do neach-reic thogalaichean nuair a reic thu an togalach màil agad, cuir a-steach iad mar phàighidhean agus cosgaisean air Clàr 3, Buannachdan Calpa (no Cailltean), nuair a bheir thu cunntas air mar a tha an togalach agad air a rèiteachadh.
Faodaidh tu cuideachd suimean dìolaidh luchd-obrach a chaidh a phàigheadh airson airgead-dìolaidh luchd-obrach agus prìsean Plana Àrachais Phàrant na Roinne (PPIP) a thoirt air falbh. Tha am PPIP na phlana teachd-a-steach airson luchd-còmhnaidh Quebec. Airson tuilleadh fiosrachaidh, cuir fios gu Revenu Québec.
Faodaidh tu cìsean seilbh a thig air an togalach màil agad a thoirt air falbh rè na h-ùine a bha e ri fhaighinn air màl. Mar eisimpleir, faodaidh tu cìsean seilbh a thoirt air falbh air an fhearann agus an togalach air a bheil an togalach màil agad suidhichte. Airson tuilleadh fiosrachaidh, rach gu Fearann falamh agus Cosgaisean Bog Togail.
A bheil àrachas tiotal air a thoirt às?
Nuair a phàigheas tu iasad dachaigh, tha na pàighidhean air an dèanamh suas cha mhòr gu tur le riadh seach prionnsapal anns na bliadhnaichean tràtha. Fiù 's nas fhaide air adhart, faodaidh an earrann riadh a bhith fhathast na phàirt chudromach de na pàighidhean agad. Ach, faodaidh tu an riadh a phàigheas tu a thoirt air falbh ma choinnicheas an iasad ri riatanasan morgaids IRS.
Gus am bi na pàighidhean morgaids agad fo ùmhlachd cuibhreann riadh, feumaidh an dachaigh agad an iasad a dhèanamh tèarainte, agus feumaidh an t-airgead bhon iasad a bhith air a chleachdadh gus do phrìomh àite-còmhnaidh a cheannach, a thogail no a leasachadh, a bharrachd air dachaigh eile a tha thu. a chleachdas tu cuideachd airson adhbharan pearsanta.
Ma bheir thu an dàrna dachaigh agad air màl do luchd-gabhail rè na bliadhna, chan eil e air a chleachdadh airson adhbharan pearsanta agus chan eil còir agad air an riadh morgaids a thoirt às. Ach, faodar dachaighean màil a thoirt a-mach ma chleachdas tu iad cuideachd mar àite-còmhnaidh airson 15 latha aig a’ char as lugha sa bhliadhna no airson còrr air 10% de na làithean a bheir thu air màl iad do luchd-gabhail, ge bith dè as motha.
Bidh an IRS a’ cur diofar chrìochan air an ìre de riadh as urrainn dhut a thoirt a-mach gach bliadhna. Airson bliadhnaichean cìse ro 2018, tha riadh pàighte suas ri $100.000 millean de fhiachan togail air a thoirt air falbh ma thèid lùghdachaidhean a dhèanamh. Dh’ fhaodadh gun tèid riadh air $XNUMX a bharrachd ann am fiachan a thoirt air falbh ma thèid riatanasan sònraichte a choileanadh.
A bheil e comasach cìsean ballrachd a thoirt air falbh?
Is e an Toradh riadh Co-ionannachd Dachaigh (HMID) aon de na briseadh chìsean as luachmhoire anns na Stàitean Aonaichte. Bidh realtors, luchd-seilbh dachaigh, luchd-seilbh dachaigh san amharc, agus eadhon luchd-cunntais cìse a’ toirt a-mach a luach. Ann an da-rìribh, tha an uirsgeul gu tric nas fheàrr na an fhìrinn.
Dh’ atharraich Achd Gearraidhean Cìsean is Obraichean (TCJA) a chaidh aontachadh ann an 2017 a h-uile càil. Lùghdaich am prionnsapal morgaids ion-roghnach as àirde airson riadh so-ruigsinneach gu $750,000 (bho $1 millean) airson iasadan ùra (a’ ciallachadh gum faod luchd-seilbh dachaigh riadh pàighte suas ri $750,000 a thoirt air falbh ann am fiachan morgaids). Ach cha mhòr nach do dhùblaich e cuibhreannan àbhaisteach le bhith a’ cur às don saoradh pearsanta, ga fhàgail neo-riatanach do mhòran luchd-pàighidh chìsean mion-sgrùdadh a dhèanamh, leis nach b’ urrainn dhaibh an saoradh pearsanta a ghabhail tuilleadh agus cuibhreannan a thoirt a-mach aig an aon àm.
Airson a’ chiad bhliadhna às deidh an TCJA a chuir an gnìomh, bha dùil gun gabhadh timcheall air 135,2 millean neach-pàighidh chìsean an toradh àbhaisteach. An coimeas ri sin, bhathas an dùil gun dèanadh 20,4 millean cunntas air na cìsean aca, agus dhiubh sin, bhiodh 16,46 millean a’ tagradh an toradh riadh morgaids.
