àireamhair morgaids
Tha riaghailtean Banca Meadhan na h-Èireann a’ cur crìochan air an t-sùim a dh’ fhaodas luchd-iasaid ann am margaidh na h-Èireann a thoirt air iasad do thagraichean morgaids. Tha na crìochan sin a’ buntainn ri co-mheasan iasad-gu-teachd-a-steach (LTI) agus co-mheasan iasad-gu-luach (LTV) airson gach cuid prìomh àiteachan-còmhnaidh agus togalaichean màil, agus tha iad a bharrachd air poileasaidhean agus teirmean creideis fa leth luchd-iasaid. Mar eisimpleir, is dòcha gum bi crìoch aig neach-iasaid air an àireamh sa cheud de do phàigheadh a-steach dhachaigh a dh'fhaodar a chleachdadh gus do mhorgaids a phàigheadh.
Tha crìoch de 3,5 uiread an teachd-a-steach iomlan bliadhnail agad a’ buntainn ri tagraidhean airson morgaids air prìomh dhachaigh. Tha a’ chrìoch seo cuideachd a’ buntainn ri daoine le luach lom àicheil a chuireas a-steach airson morgaids airson dachaigh ùr, ach chan ann dhaibhsan a chuireas a-steach airson iasad airson dachaigh màil a cheannach.
Tha beagan roghainn aig luchd-iasaid nuair a thig e gu tagraidhean morgaids. Airson luchd-ceannach a’ chiad uair, faodaidh 20% de luach nam morgaidsean a chaidh aontachadh le neach-iasaid a bhith os cionn na crìche seo, agus airson dàrna luchd-ceannach agus luchd-ceannach às deidh sin, faodaidh 10% de luach nam morgaidsean sin a bhith nas ìsle na a’ chrìoch seo.
Dè a th 'ann am pàigheadh morgaids
Tha an t-suim a gheibh thu air iasad gu mòr an urra ri dè as urrainn dhut a phàigheadh gu comhfhurtail ann an cuibhreannan mìosail thairis air beatha a’ mhorgaids agad, a dh’ fhaodadh a bhith suas ri 35 bliadhna airson luchd-seilbh dachaigh, a rèir d’ aois.
Nuair a nì sinn measadh air na gheibh thu air iasad, bheir sinn sùil air mion-fhiosrachadh mun t-suidheachadh ionmhais iomlan agad, a’ gabhail a-steach teachd-a-steach, cosgaisean, sàbhalaidhean agus ath-phàighidhean iasad eile. An ath rud, bidh sinn a’ tomhas an t-sùim morgaids mìosail as urrainn dhut a phàigheadh. Is dòcha gu bheil thu air an eacarsaich seo a dhèanamh thu fhèin agus gu bheil figear nad inntinn a tha coltach gu bheil e furasta a riaghladh.
Foirmle àireamhachadh morgaids ann an Excel
Anns an earrainn “Pàigheadh Sìos”, sgrìobh an t-suim de do phàigheadh sìos (ma tha thu a’ ceannach) no an ìre de chothromachd a th’ agad (ma tha thu ag ath-mhaoineachadh). Is e pàigheadh sìos an t-airgead a phàigheas tu ro-làimh airson taigh, agus is e ionannachd dachaigh luach an taighe, às aonais na tha agad. Faodaidh tu suim dolar a chuir a-steach no an àireamh sa cheud den phrìs ceannach a tha thu gu bhith a’ toirt seachad.
An ìre rèidh mìosail agad Bheir luchd-iasaid ìre bhliadhnail dhut, agus mar sin feumaidh tu an àireamh sin a roinn le 12 (an àireamh de mhìosan ann am bliadhna) gus an ìre mìosail fhaighinn. Ma tha an ìre rèidh aig 5%, is e an ìre mìosail 0,004167 (0,05/12=0,004167).
An àireamh de phàighidhean thairis air beatha an iasaid Iomadaich an àireamh de bhliadhnaichean ann an teirm an iasaid agad le 12 (an àireamh de mhìosan ann am bliadhna) gus an àireamh de phàighidhean air an iasad agad fhaighinn. Mar eisimpleir, bhiodh 30 pàighidhean (360 × 30 = 12) aig morgaids stèidhichte 360-bliadhna.
Cuidichidh am foirmle seo thu gus na h-àireamhan a phronnadh gus faicinn dè as urrainn dhut pàigheadh airson do dhachaigh. Le bhith a’ cleachdadh ar àireamhair morgaids faodaidh an obair agad a dhèanamh nas fhasa agus do chuideachadh gus co-dhùnadh a bheil thu a’ cur airgead gu leòr sìos no an urrainn dhut no am bu chòir dhut teirm an iasaid agad atharrachadh. Tha e an-còmhnaidh na dheagh bheachd coimeas a dhèanamh eadar ìrean rèidh le grunn luchd-iasaid gus dèanamh cinnteach gu bheil thu a’ faighinn a’ chùmhnant as fheàrr a tha ri fhaighinn.
Cunntas Banca
Cuir a-steach am fiosrachadh agad a-steach don àireamhair gus tuairmse a dhèanamh air a’ mhorgaids as àirde as urrainn dhut fhaighinn air iasad. Às deidh dhut an àireamhachadh a chrìochnachadh, faodaidh tu na toraidhean a ghluasad chun àireamhair coimeas morgaids againn, far an urrainn dhut coimeas a dhèanamh eadar na seòrsaichean morgaids as ùire.
Chaidh na crìochan sin a shuidheachadh le Banca Meadhanach na h-Èireann mar phàirt de na riaghailtean macrostuamachd. Is e an fheallsanachd airson nan riaghailtean sin dèanamh cinnteach gu bheil luchd-cleachdaidh ciallach nuair a bhios iad a’ faighinn iasad, gu bheil luchd-iasaid faiceallach nuair a bheir iad iasadan seachad, agus cuideachd gus cuideachadh le smachd a chumail air atmhorachd prìsean dachaigh.
Feumaidh riaghailtean tasgaidh a’ Bhanca Mheadhain tasgadh 10% airson luchd-ceannach a’ chiad uair. Leis a’ phlana taic ceannach ùr airson luchd-ceannach dachaighean ùra, àrosan agus fèin-thogail, gheibh thu lùghdachadh cìs de 10% (le crìoch as àirde de 30.000 iùro) den phrìs ceannach airson togalaichean a chosgas 500.000 iùro no nas lugha.
