Dleastanas stampa anns an Spàinn
Tha Francisco na neach-lagha eòlach a tha air a bhith a’ riochdachadh luchd-labhairt na Beurla san Spàinn airson faisg air 30 bliadhna. Tha e gu sònraichte a’ dèiligeadh ri lagh catharra (teaghlach, oighreachd, cùmhnantan, tagraidhean, tagraidhean àrachais agus tagraidhean seilbh), lagh malairteach (cruthachadh chompanaidhean) agus lagh saothair.
Tha còrr air 20 bliadhna de eòlas aig Angela mar neach-lagha san Spàinn. Tha e air luchd-dèiligidh Beurla a chuideachadh fad a bheatha ann an togalaichean, lagh gnìomhachais, in-imrich, a bharrachd air raointean a bhios cho tric a’ suathadh ri beatha luchd-còmhnaidh cèin, leithid lagh teaghlaich agus cùisean dìleab.
Tha Francisca na neach-lagha fìor eòlach le 15 bliadhna de eòlas a’ toirt taic do luchd-dèiligidh Beurla ann an grunn raointean, a’ toirt a-steach lagh thogalaichean, agus tha cùl-fhiosrachadh acadaimigeach drùidhteach aice a tha a’ toirt a-steach maighstirean ann an lagh teaghlaich agus lagh eucoireach. Chuir Francisca seachad còig bliadhna a’ fuireach ann an Lunnainn agus tha i air ìre fìor àrd de Bheurla a chumail suas chun an latha an-diugh.
Cìsean notary anns an Spàinn
Co-dhùnadh ùr a tha fàbharach don tagradh airson cosgaisean morgaids O chionn ghoirid dh’ fhoillsich sinn artaigil mun tagradh laghail airson cosgaisean morgaids (cìsean notary, clàradh seilbh, measadh agus riaghladh, am measg feadhainn eile).
A bharrachd air an sin, tha britheamh sa chiad chùis de Alcorcón, (Maidrid), air càineadh a dhèanamh air Bankia a h-uile cosgais bun-stèidh morgaids a chaidh ainmeachadh roimhe a thilleadh, a’ toirt a-steach Cìs air Achdan Lagha Clàraichte, a tha a’ riochdachadh timcheall air 70% de na cosgaisean iomlan a tha rim faighinn.
Tha an seantans seo stèidhichte air seantans na h-Àrd Chùirt 5618/2015 air 23 Dùbhlachd 2015, a tha ag ràdh gu bheil a bhith a’ cur morgaidsean an sàs gus a’ chìs seo a phàigheadh mì-fheumail leis gu bheil an lagh a tha a’ riaghladh na Cìse air Achdan Laghail Sgrìobhte san artaigil 28 aige ag ràdh sin : “Is e an neach-iasaid an neach-pàighidh chìsean no na buidhnean a tha a’ brosnachadh no ag iarraidh na sgrìobhainnean notarial sin no an fheadhainn aig a bheil ùidh air a thoirt a-mach" Leis gu bheil seo a chuir gu teachdaichean gu sònraichte a ’dol an aghaidh an còraichean mar luchd-cleachdaidh, tha artaigil 89.3 TRLGCU agus gu sònraichte nuair a tha ùidh shònraichte aig a’ bhanca ann an gu bheil an taigh air a phròtacalachadh agus air a chlàradh gu h-iomchaidh, air neo cha b’ urrainn dha na bancaichean fìor ghealladh sam bith a thaobh seo.
Luchdaich a-nuas cosgais liosta airson ceannach seilbh anns an Spàinn
Rè an rannsachaidh agad air ceannach togalach san Spàinn bidh thu air tighinn tarsainn air mòran sgeulachdan mu cheannach san Spàinn a chaidh ceàrr. Is e an rud as cudromaiche airson a bhith soirbheachail ann a bhith a’ ceannach togalach san Spàinn comhairle thràth a shireadh bho neach-lagha Spàinnteach de dheagh chàileachd.
Mura h-eil thu eòlach air a’ phròiseas airson togalach a cheannach anns an Spàinn, bu chòir dhut na duilleagan againn air a’ phròiseas airson togalach a cheannach san Spàinn a leughadh. Mura h-eil thu soilleir mu na cosgaisean airson togalach a cheannach san Spàinn, leugh an duilleag againn mu chosgaisean ceannach togalach san Spàinn.
Nuair a nì thu tairgse air togalach san Spàinn is dòcha gum faigh thu a-mach gu bheil thu fo chuideam mòr pàigheadh ‘cumail’ a dhèanamh. Mìnichidh neach-reic thogalaichean gur e pàigheadh a tha seo gus an togalach a thoirt far a’ mhargaidh.
Aig an ìre seo, chan eil mòran fios agad mun togalach. Gu dearbh, chan eil fios agad eadhon gur e an neach a tha ag ràdh gun reic e an togalach na shealbhadair air. Thuirt sin, gu bheil mòran dhaoine air am putadh gu bhith a’ dèanamh pàigheadh tasgaidh aig an ìre seo leis gu bheil iad air tuiteam ann an gaol leis an togalach agus nach eil iad airson a chall.
Cìs air togalaichean fìor anns an Spàinn
- Sam bith - Prìomh Bhreitheamh Kimberley H. Tyson (KHT)Britheamh Cathleen D. Parker (CDP)Breitheamh Ealasaid E. Brown (EEB) Breitheamh Howard R. Tallman (HRT)Breitheamh Joseph G. Rosania, Jr. (JGR)Breitheamh Mìcheal E Romero (MER) Breitheamh Sidney B. Brooks (SBB) Breitheamh Tòmas B. McNamara (TBM)
Chuir an t-urrasair caibideil 7 fios chun chlàrc gus innse gun deach a’ chomhairle creideas a bha a dhìth fhaighinn às deidh athchuinge saor-thoileach an neach-fiach fo chaibideil 7 a chuir a-steach agus dh’ fhaighnich e an deidheadh a’ chùis a dhiùltadh. Às deidh aire a thoirt don raon ùine anns an deach an teisteanas a thoirt seachad, chaidh an riatanas comhairleachaidh a choileanadh nas lugha na uair a thìde às deidh athchuinge briseadh saor-thoileach an neach-fiach a chlàradh.
Chuir a’ Chùirt a-mach Òrdugh sua sponte, a’ co-dhùnadh gu bheil 11 USC § 109(h)(1) mar a chaidh atharrachadh ann an 2010 gun teagamh. Fo chànan soilleir na h-reachdail, faodar comhairleachadh creideas fhaighinn air ceann-latha faidhleadh briseadh-creideis aig àm sam bith; Chan fheum neach-fiach comhairleachadh fhaighinn mus cuir iad a-steach an athchuinge.
Thoir an aire gu bheil sgaradh am measg nan cùirtean briseadh-creideis air a 'chùis seo. A bharrachd air an sin, tha Foirm Oifigeil 101, Athchuinge Saor-thoileach (Pàirt V) agus Riaghailt Briseadh 1007 co-chòrdail ris an t-seann dreach de Earrann 109(h)(1), mus deach atharrachadh ann an 2010.
