Dè as urrainn a dhol ceàrr às deidh an tairgse morgaids
Ann an stàite California, tha ciall eadar-dhealaichte aig “CLOSE” escrow na tha e anns a’ mhòr-chuid de stàitean eile. Tha e coltach gu bheil am facal sònraichte seo ag adhbhrachadh tòrr troimh-chèile, rud a tha furasta a thuigsinn, a’ beachdachadh air cho eadar-dhealaichte ‘s as urrainn don mhìneachadh a bhith bho eintiteas gu eintiteas. Ann an California, nuair a tha escrow gu h-oifigeil “dùinte,” tha e a’ ciallachadh gur e seo an latha a tha gnìomhas an tabhartais air a chlàradh ann an oifis neach-clàraidh na siorrachd, agus gu h-oifigeil san raon phoblach. Gu sònraichte, is e "dùnadh" an ùine a tha clàrc na siorrachd le ceann-latha air a' ghnìomh tabhartais. Is e seo cuideachd an aon àm a bhios an togalach ag atharrachadh làmhan bhon neach-reic gu luchd-ceannach, a tha a-nis gu h-oifigeil nan sealbhadairean ùra.
Ma tha thu an sàs ann an gnothach escrow ann an California, tha e cudromach fios a bhith agad nach e “dùnadh” an latha a tha an ceannaiche a’ soidhnigeadh na sgrìobhainnean iasaid. Leis gu bheil cuid de luchd-iasaid ris am bi sinn a’ dèiligeadh aig ìre nàiseanta, bidh iad uaireannan a’ cleachdadh am facal “dùnadh” nuair a thathar a’ toirt iomradh air a’ cheannaiche a’ soidhnigeadh na sgrìobhainnean iasaid, oir is e sin am briathrachas a thathas a’ cleachdadh anns a’ mhòr-chuid de stàitean taobh a-muigh California. A bharrachd air an sin, chan eil "Dùin" cuideachd a 'ciallachadh an latha a bhios an neach-iasaid a' maoineachadh iasad dachaigh ùr Ceannaiche. Is e dìreach an ceann-latha “Maoineachadh” a chanar ris an latha sin. Bithear a’ maoineachadh an latha ron cheann-latha dùnaidh, mura h-eil gu dearbha gu bheil am faidhle air a stèidheachadh airson clàradh ‘sònraichte’ no ‘aon latha’, ach ’s e cùis eile a tha sin. Mearachdach mu thràth? Tha e so-thuigsinn. Is e briathrachas Escrow a chànan fhèin, agus tha e gu math coltach ri bhith a’ feuchainn ri leughadh agus a cho-chothromachadh a bhith a’ feuchainn ri stiùireadh co-chruinneachadh àirneis Ikea a thuigsinn. Croch a-steach an sin, agus cuimhnich an-còmhnaidh gu bheil an neach-ionaid escrow agad ann airson do chuideachadh. Tha sinn a’ làn thuigsinn gum feum sinn na h-aon rudan a mhìneachadh dhut a-rithist agus a-rithist, gus am bi iad ciallach. Tha seo na phàirt den obair againn agus den uallach a th’ againn don luchd-dèiligidh againn, agus chan eil e uair sam bith a’ cur dragh air.
Leudachadh air an tairgse morgaids
Tha sinn nar seirbheis coimeas neo-eisimeileach le taic sanasachd. Is e an t-amas againn do chuideachadh le bhith a’ dèanamh cho-dhùnaidhean ionmhais nas buige le bhith a’ toirt seachad innealan eadar-ghnìomhach agus àireamhairean ionmhais, a’ foillseachadh susbaint tùsail is cothromach, agus a’ leigeil leat rannsachadh a dhèanamh agus coimeas a dhèanamh eadar fiosrachadh an-asgaidh, gus an urrainn dhut co-dhùnaidhean ionmhais a dhèanamh le misneachd.
Tha na tairgsean a tha a’ nochdadh air an làrach seo bho chompanaidhean a tha gar dìoladh. Faodaidh an dìoladh seo buaidh a thoirt air ciamar agus càite a nochdas toraidhean air an làrach seo, a’ gabhail a-steach, mar eisimpleir, an òrdugh anns am faodadh iad nochdadh taobh a-staigh roinnean clàraidh. Ach chan eil an dìoladh seo a’ toirt buaidh air an fhiosrachadh a dh’fhoillsicheas sinn, no air na lèirmheasan a chì thu air an làrach seo. Chan eil sinn a’ toirt a-steach an cruinne-cè de chompanaidhean no tairgsean ionmhais a dh’ fhaodadh a bhith rim faighinn dhut.
Is e seirbheis coimeas neo-eisimeileach le taic sanasachd a th’ annainn. Is e an t-amas againn do chuideachadh le bhith a’ dèanamh cho-dhùnaidhean ionmhais nas buige le bhith a’ toirt seachad innealan eadar-ghnìomhach agus àireamhairean ionmhais, a’ foillseachadh susbaint tùsail is cothromach, agus a’ leigeil leat rannsachadh a dhèanamh agus coimeas a dhèanamh eadar fiosrachadh an-asgaidh, gus an urrainn dhut co-dhùnaidhean ionmhais a dhèanamh le misneachd.
Dè cho fada ’s a bheir e bho chead morgaids gu crìochnachadh
Is e dùnadh an ceum mu dheireadh sa phròiseas ceannach dachaigh. Is e seo an latha a thèid an gnothach thogalaichean a chrìochnachadh agus thèid an gluasad mu dheireadh de airgead is iuchraichean a dhèanamh. Aig deireadh an dùnaidh, bidh dachaigh ùr agad gu h-oifigeil.
Bidh a 'mhòr-chuid de dhùnadh a' toirt timcheall air uair a thìde airson malairt reic no 30 mionaid airson ath-mhaoineachadh, ach faodaidh seo atharrachadh. Is e tachartas a dh’ atharraicheas beatha a th’ ann a bhith a’ dùnadh dachaigh: mu dheireadh bidh thu nad neach-seilbh ùr no bidh dachaigh ùr agad. Chan e rud a th’ ann a bu chòir a reubadh aig àm lòn. Dèan cinnteach gu bheil ùine gu leòr agad airson a thoirt don choinneamh seo gun fhios nach tèid e mar a bhathar an dùil agus gum feumar a leudachadh.
Sgrùdaidhean deireannach mus tèid morgaids a thabhann
Anns a ’Ghiblean 2022, b’ e 48 latha an ùine meadhanach airson morgaids a dhùnadh, a rèir ICE Mortgage Technology. Ach dùinidh mòran luchd-iasaid nas luaithe. Tha an dearbh ùine airson dùnadh an urra ris an t-seòrsa iasaid agus dè cho toinnte ‘s a tha cead an iasaid, am measg nithean eile.
“Bidh amannan dùnaidh ag atharrachadh, leis gu bheil cuibheasachd nàiseanta a’ toirt a-steach iasadan a bheir mar as trice nas fhaide ri dùnadh na iasadan àbhaisteach, leithid iasadan VA agus HFA, ”thuirt Jon Meyer, eòlaiche iasad aig The Mortgage Reports agus MLO ceadaichte. “Faodaidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid a bhith an dùil dùnadh air morgaids ann an 20 gu 30 latha."
Ge bith a bheil thu nad neach-ceannach airson a’ chiad uair no nad neach-ceannach dachaigh ùr a-rithist, feumaidh tu beachdachadh air a ’phròiseas sgrùdadh dachaigh. Feumaidh tu tairgse gabhail ris gus am bi do mhorgaids air aontachadh, gus nach urrainn dhut am pròiseas a thòiseachadh gu h-iomlan gus am faigh thu an dachaigh a tha thu ag iarraidh. Dh’ fhaodadh seo mìos no dhà eile a chur ris a’ chlàr-ama agad.
Le bhith a’ faighinn ro-cheadachadh tha sin a’ ciallachadh gu bheil an neach-iasaid a’ ceadachadh gach taobh den iasad morgaids, a bharrachd air an togalach. Aon uair ‘s gu bheil thu air gabhail ri tairgse, tha deagh thoiseach tòiseachaidh aig an neach-iasaid agad air an aonta dheireannach agad.
