Iarrtas morgaids air a dhiùltadh. Dè an ath rud?
Bidh diùltadh iasad morgaids a’ tachairt, ach chan eil sin a’ ciallachadh nach urrainn dhut dachaigh a bhith agad gu bràth. Tha iomadh adhbhar ann nach dòcha gu bheil neach-iasaid air an iasad agad aontachadh. Ach, is e an rud as cudromaiche airson soirbheachas a bhith a’ tuigsinn an adhbhar / na h-adhbharan agus dè as urrainn dhut a dhèanamh gus an duilgheadas a cheartachadh.
Fuasgladh a dh’ fhaodadh a bhith ann: Faodar duilgheadasan luachaidh seilbh, ged nach eil iad cho furasta an rèiteachadh, fhuasgladh. Ma tha prìs ceannach nas àirde na luach an taighe sa choimhearsnachd, feuch ri ath-rèiteachadh. No, ma tha na dòighean ionmhais agad sin a dhèanamh, dèan pàigheadh sìos nas motha agus gabh ris an t-suim iasad as ìsle. Gu mì-fhortanach, a rèir a’ mhargaidh, chan eil e coltach gum bi e comasach dhut ceannach timcheall le luchd-iasaid feuch an urrainn dhut barrachd airgead fhaighinn. Tha an coltachd gum fuirich an taigh air a’ mhargaidh gu math caol. Mar sin, feumaidh tu beachdachadh air ath-rèiteachadh no pàigheadh sìos nas motha a dhèanamh.
Às deidh dhut am fiosrachadh ionmhasail agad a thoirt do neach-iasaid agus ath-sgrùdadh a dhèanamh air prògraman iasaid, bidh beachd soilleir agad air na dh’ fheumas tu a chuir sìos agus dè an ìre a dh’ fheumas tu aig dùnadh. Chan urrainnear an t-airgead seo a mhaoineachadh a-steach don iasad agad. Mura h-urrainn dhut an t-airgead fhaighinn leat fhèin, tha deagh chothrom ann gun tèid an iasad agad a dhiùltadh.
Morgaids air a dhiùltadh às deidh tairgse
Tha e cudromach ceumannan sònraichte a ghabhail mus tòisich thu air pròiseas iasad morgaids. Is e an rud as cudromaiche gum faigh thu a-mach dè as urrainn dhut pàigheadh airson taigh. Leigidh seo leat dùilean reusanta a shuidheachadh nuair a tha thu a’ coimhead airson dachaigh agus a’ taghadh iasad morgaids.
San aon dòigh, bidh cìsean seilbh a’ toirt buaidh air meud do phàigheadh. Faodaidh iad a bhith nas ìsle ann an cuid de nàbachdan no mòr-bhailtean san sgìre agad. Cuideachd, faodaidh cìsean comainn condominium atharrachadh bho thogalach gu togalach.
Nuair a chuireas tu fòcas air pàigheadh mìosail as àirde an àite prìs ceannach dachaigh as àirde, faodaidh tu a bhith cinnteach gu bheil thu air buidseat a chruthachadh a bheir aire do na cosgaisean dachaigh agad gu lèir, chan e dìreach prionnsapal agus ùidh a’ mhorgaids.
Tha seo air sgàth nach eil litrichean ro-theisteanas air an dearbhadh. Chan eil annta ach tuairmse air do bhuidseit stèidhichte air beagan cheistean. An àite sin, chaidh litir ro-cheadachaidh a sgrùdadh mu choinneamh na h-aithisg chreideis agad, aithrisean banca, foirmean W2, msaa. Is e fìor thairgse a th’ ann bho chompanaidh morgaids airson iasad a thoirt dhut, chan e dìreach tuairmse.
Is e tasgadh airgid a th’ ann an airgead as saoire gus an tairgse air an taigh a dhèanamh tèarainte agus sealltainn gu bheil thu dha-rìribh a’ ceannach. Faodaidh e a bhith cho beag ri $500 no cho mòr ri 5% den phrìs ceannach no barrachd, a rèir cleachdaidhean ionadail.
Morgaids air a dhiùltadh às deidh “aonta ann am prionnsapal”
Aon uair ‘s gun tèid gabhail ris an tairgse, is dòcha gu bheil e coltach nach eil dad a’ cur stad ort, ach tha cnap-starra mu dheireadh ann air am feum thu leum troimhe mus bi e deireannach. Is e am pròiseas fo-sgrìobhaidh a chanar ris, agus tha e air a chleachdadh gus faighinn a-mach an tèid gabhail ris an iarrtas agad air iasad - agus na cothroman agad air an dachaigh a tha thu ag iarraidh a cheannach - no a dhiùltadh.
Bidh am pròiseas fo-sgrìobhaidh a’ tachairt nuair a dhearbhas an neach-iasaid do theachd a-steach, maoin, fiachan, creideas agus seilbh. Tha am fiosrachadh seo riatanach gus dèanamh cinnteach gu bheil thu ann an suidheachadh math airson dleastanasan ionmhais morgaids a ghabhail os làimh agus gur e tasgadh math a th’ ann don neach-iasaid. Ann an ùine ghoirid, bidh e a’ cuideachadh an neach-iasaid measadh a dhèanamh air a’ chunnart a thaobh iasad a thoirt dhut.
Bidh an fo-sgrìobhadair a’ dèanamh lèirmheas air na sgrìobhainnean sin gus do theachd a-steach agus seasmhachd cosnaidh a dhearbhadh, a bharrachd air do chomas fiachan a phàigheadh, cumail suas ri pàighidhean morgaids, agus cosgaisean dùnaidh, cìsean, agus iasad morgaids a phàigheadh.
Chan eil ro-cheadachadh airson morgaids a’ gealltainn co-dhùnadh dùnaidh leis an neach-àrachais san àm ri teachd. Bidh an seòrsa cead seo uaireannan stèidhichte air an fhiosrachadh bunaiteach a bheir thu seachad, agus is dòcha gu feum no nach fheum thu a dhol a-steach don aithisg creideas agad no ionmhas mar a bhiodh fo-sgrìobhadh.
Dè cho fada ’s a bheir e gus tagradh a dhèanamh airson morgaids às deidh dha a bhith air a dhiùltadh?
Faodaidh a bhith a’ diùltadh tagradh morgaids a bhith na fhìor shàrachadh. Nuair a tha thu a’ faireachdainn deiseil airson dachaigh a cheannach ach chan eil coltas gu bheil luchd-iasaid ag aontachadh, tha thu gu bhith airson tuigsinn gu cinnteach carson nach fhaigh thu cead airson iasad dachaigh. Tha e coltach gun toir co-dhiù aon de na mìneachaidhean gu h-ìosal cunntas nas mionaidiche air an t-suidheachadh agad na an litir diùltadh iasad.
Nuair a thig e gu bhith a’ ceadachadh no a’ diùltadh tagraidhean morgaids, bidh luchd-iasaid a’ cumail ris na riaghailtean anns na ceudan de leabhraichean-làimhe duilleag. A rèir an t-seòrsa iasaid a chuireas tu a-steach, faodaidh na riaghailtean seo tighinn bho Fannie Mae, Freddie Mac, Roinn Gnothaichean Seann Shaighdearan (VA), Rianachd Taigheadais Feadarail (FHA), no Roinn an Àiteachais (USDA).
A bharrachd air na riaghailtean sin, faodaidh gum bi riaghailtean taobh a-staigh eile aig luchd-iasaid a bhios iad a’ leantainn. Bidh cuid de luchd-iasaid a’ leantainn na riaghailtean aca fhèin a-mhàin leis gu bheil iad an dùil na h-iasadan a chumail. Ach bidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid a’ reic am morgaidsean ri Fannie Mae no Freddie Mac, agus mar sin tha sinn a’ dol a bhruidhinn mu na h-adhbharan a tha an luchd-iasaid sin ag iarraidh air luchd-iasaid tagraidhean iasaid a dhiùltadh. An uairsin, bruidhnidh sinn mu fhuasglaidhean don duilgheadas diùltadh morgaids agad.
