áireamhán morgáiste
Tá morgáistí nua le feiceáil ar an margadh an t-am ar fad, agus mura bhfuil tú faoi ghlas i margadh ráta seasta nó lascaine le táillí luath-amúchta, b’fhéidir gurbh fhiú iasachtóirí (athmhorgáistí) a aistriú am ar bith.
Nuair a athraíonn tú, má tá na híocaíochtaí míosúla ag dul a bheith níos ísle, is féidir leat rogha a dhéanamh iad a laghdú nó, níos fearr fós, na híocaíochtaí bunaidh a choinneáil agus téarma an mhorgáiste a laghdú.
Tá formhór na morgáistí "iniompartha" anois, rud a chiallaíonn gur féidir iad a aistriú go dtí réadmhaoin nua. Mar sin féin, meastar gur iarratas nua ar mhorgáiste é an t-aistriú, mar sin beidh ort seiceálacha inacmhainneachta an iasachtóra agus critéir eile a chomhlíonadh chun a bheith ceadaithe don mhorgáiste.
Is minic nach gciallódh aistriú morgáiste ach an t-iarmhéid atá ann faoi láthair a choinneáil ar an lascaine reatha nó ar an margadh seasta, mar sin beidh ort margadh eile a roghnú le haghaidh aon iasachtaí breise aistrithe, agus ní dócha go dtiocfaidh an margadh nua seo leis an margadh nua. comhaontú.
Má tá a fhios agat gur dócha go n-aistreoidh tú laistigh den tréimhse luath-aisíocaíochta d’aon mhargadh nua, b’fhéidir gur mhaith leat tairiscintí a mheas a bhfuil táillí aisíocaíochta ísle nó gan táillí aisíocaíochta ar bith acu, rud a thabharfaidh níos mó saoirse duit chun siopadóireacht a dhéanamh i measc iasachtóirí nuair a thiocfaidh an t-am. bogadh
Athmhaoiniú Iasachta Tí
Is cuma más úinéir tí céaduaire thú nó má tá do phunann réadmhaoine á leathnú agat, cabhraíonn ár morgáiste tí leat nó le do ghnóthas chun maoin a cheannach a ligeann tú ar cíos do thionóntaí eile. Tá cineálacha éagsúla morgáiste againn chun teach a cheannach, lena n-áirítear ráta seasta agus morgáiste leantach. Is féidir linn cinneadh iasachta a thabhairt duit roimh ré freisin, bunaithe ar luacháil, oiriúnacht agus acmhainneacht cíosa na háite ar mhaith leat a cheannach.
Leis an morgáiste chun teach ar ráta seasta a cheannach, beidh an ráta úis mar an gcéanna ar feadh tréimhse áirithe, mar shampla, 5 nó 10 mbliana. Is é an buntáiste a bhaineann le morgáiste ar ráta seasta ná go gcuidíonn sé leat buiséadú ar bhealach níos éasca, mar beidh an ráta úis mar an gcéanna ar feadh shaolré an chonartha. Mar sin féin, má thréigeann tú an morgáiste sula dtagann deireadh leis an tréimhse ráta sheasta, féadfar táillí aisíocaíochta luatha a ghearradh ort. Is gnách go mbíonn rátaí tosaigh ar mhorgáistí ar ráta seasta níos airde ná iad siúd ar mhorgáistí ar ráta inathraithe nó ar mhorgáistí leantacha. Anseo thíos gheobhaidh tú tuilleadh eolais faoi na morgáistí ceannach tí ar ráta seasta a chuirimid ar fáil.
Próiseas Athbhreithnithe Morgáiste
B’fhéidir gur mhaith leat do mhorgáiste a athmhaoiniú más féidir leat ráta úis níos ísle a fháil. Le morgáiste nua ag ráta úis níos ísle, d’fhéadfá a bheith in ann Coinnigh i gcuimhne dá mhéad atá fágtha agat ar do mhorgáiste is amhlaidh is mó a d’fhéadfá a shábháil. Má tá tú gar do mhorgáiste a íoc, seans nach mbeidh do choigilteas athmhaoinithe chomh mór.
Ligeann athmhaoiniú airgid duit an cothromas i do theach a aistarraingt le húsáid le haghaidh rudaí eile. Beidh do mhorgáiste nua níos mó ná an t-iarmhéid ar do mhorgáiste reatha, ach gheobhaidh tú an difríocht in airgead tirim, le caitheamh anois, ar cibé rud is mian leat. Seo a leanas cuid de na húsáidí is coitianta: Beidh ort go leor cothromais a bheith agat i do theach le gur féidir é seo a dhéanamh, cé go bhfuil fachtóirí eile cosúil le do scór creidmheasa, cé chomh fada agus a bhí do mhorgáiste agat (ar a dtugtar “aois”) uaireanta. freisin ról. an difríocht. Labhair le hoifigeach iasachta chun tuilleadh eolais a fháil.
Is féidir le níos lú úis a íoc le himeacht ama cabhrú leat na mílte dollar a shábháil agus cabhrú leat spriocanna a bhaint amach mar do mhorgáiste a íoc roimh scor. Míbhuntáiste féideartha a bhaineann le téarma an mhorgáiste a laghdú (fad an iasacht mhorgáiste) is ea an méadú ar an íocaíocht mhíosúil.
An féidir ráta úis an mhorgáiste a athrú sula gcuirtear i gcrích é?
Má tá do chonradh morgáiste le hinstitiúid airgeadais atá rialaithe go feidearálach, mar bhanc, ní mór don iasachtóir ráiteas athnuachana a sholáthar duit 21 lá ar a laghad roimh dheireadh an téarma reatha. Ní mór don iasachtóir fógra a thabhairt duit freisin 21 lá roimh dheireadh an téarma mura bhfuil tú chun do mhorgáiste a athnuachan.
Tosaigh ag breathnú cúpla mí roimh an spriocdháta. Déan teagmháil le hiasachtóirí éagsúla agus le bróicéirí morgáiste féachaint an dtugann siad na roghanna morgáiste is fearr a oireann do do chuid riachtanas. Ná fan go bhfaighidh tú an litir athnuachana ó d’iasachtóir.
Déan idirbheartaíocht le d'iasachtóir reatha. D’fhéadfá a bheith i dteideal ráta úis níos ísle ná mar a dúradh i do litir athnuachana. Inis d’iasachtóir faoi thairiscintí atá faighte agat ó iasachtóirí eile nó ó bhróicéirí morgáiste. D’fhéadfadh go mbeadh ort cruthúnas a sholáthar ar thairiscintí ar bith a fhaigheann tú. Bí cinnte go bhfuil an t-eolas seo áisiúil agat.
Mura ndéanann tú beart, d’fhéadfadh go n-athnuachan téarma do mhorgáiste go huathoibríoch. Ciallaíonn sé seo go mb’fhéidir nach bhfaighidh tú an ráta úis agus na téarmaí is fearr. Má tá sé beartaithe ag d’iasachtóir do mhorgáiste a athnuachan go huathoibríoch, déarfaidh sé amhlaidh ar an ráiteas athnuachana.
