Kin ik de hypoteek fan myn lânhear oannimme?
In hypoteek is in oerienkomst tusken ien dy't jild lient en ien dy't it lient. Yn in hypoteek-oerienkomst wiist de liener in pân oan dat kin wurde nommen en ferkocht troch de liener as de liener it liende jild net werombetellet.
As jo kredytoerienkomst of hypoteek wurdt regele troch de wet foar konsumintekredyt, moat de liener jo in meidieling fan standert stjoere wêrmei jo op syn minst 30 dagen hawwe om de standert te regeljen. It lit de jildsjitter net in koartere opzeggingsperioade ynstelle.
De wet foar konsumintekredyt spesifiseart dat it ynbrekken fan 'e 30-dagen notice in misdied is. Op grûn fan resinte rjochtbankbeslissingen kin it net jaan fan in melding op himsels gjin hanthaveningsaksje ûnjildich meitsje.
Yn it gefal fan hypoteekkontrakten fereasket de Land Transfer Act fan 1958 (Vic) de liener om in meidieling fan betelling nei de liener te stjoeren foardat de liener in aksje kin nimme om it lân te ferkeapjen. De liener kin de betellingsnotysje ien moanne (of minder, as de hypoteek it talit) stjoere nei't de liener de hypoteek standert hat.
Landlord Repossession Process
It is meastentiids nedich om te wikseljen nei in keapje-om-let hypoteek om in pân te hieren, mar dat kin net praktysk wêze as jo midden yn in fêste-termyn hypoteek-oerienkomst binne mei flinke fergoedingen foar iere ôflossing.
Mar as jo wolle ferhiere jo hûs, ynstee fan oerstap nei in keapje-to-let hypoteek, kinne jo oanfreegje tastimming foar hier, dat jout jo tastimming om te akseptearjen hierders op jo wenning hypoteek.
Jo kinne in skoftke earne oars wurkje of tiid yn it bûtenlân trochbringe. Mei de ferhiermachtiging kinne jo jo hûs ferhiere oan in hierder wylst jo fuort binne, sadat it ynkommen kin helpe om de hypoteek te dekken. Dat sil betsjutte dat jo mear fûnsen beskikber hawwe om earne oars te hieren.
As jo wolle ferhúzje mei jo partner, mar binne net ree om jo hûs noch op te jaan, kinne jo tastimming krije om it te hieren en de hypoteek te dekken, wylst jo twa beslute wêr't jo op lange termyn wenje wolle.
As jo midden binne fan in oerienkomst foar fêste termyn hypoteek, moatte jo miskien foarôfbetellingskosten betelje as jo wolle ferkeapje en weromgean nei ferhier. Mar as jo tastimming krije om te hieren, kinne jo in hierder krije oant it ein fan jo fêste termyn en dan ferkeapje of oerskeakelje nei in keap-om-let-deal.
Wat bart der as de eigner ophâldt mei it beteljen fan de hypoteek
As jo eigner efter is rekke op betellingen, kin jo hypoteeklieter jo nei de rjochtbank bringe om besit te krijen fan it pân. Dit sil har meastentiids tastimming jaan om elkenien dy't dêr wennet út te setten.
As jo persoanlik nei de rjochtbank geane, moatte jo in masker of in mûle- en noasbeskerming drage. As jo it net bringe, meie jo it gebou net yn. Guon minsken hoege gjin ien te dragen - besjoch wa't gjin masker of gesichtsbedekking hoecht te dragen by GOV.UK.
As jo net oanfreegje by de rjochtbank foar in beswierskrift, hawwe jo in oare kâns om te besykjen om it werombringen fan jo hûs te fertrage. Dit bart as de hypoteekoanbieder oanfrege hat, of fan doel is oan te freegjen, foar in beswierskrift. It beswierskrift jout de baljuit it foech om jo út jo hûs te ferdriuwen.
Foardat de jildsjitter jo kin útsette, moatte se in meidieling nei jo hûs stjoere dat se freegje om in rjochtbankbefel. Dit wurdt in Notice of Execution of the Possession Order neamd. Op dit poadium kinne jo de liener fan 'e eigner freegje om it werombringen fan maksimaal twa moannen út te stellen. As de jildsjitter wegeret of net reagearret op jo fersyk, kinne jo oanfreegje by de rjochtbank. Mar jo moatte it fluch dwaan, om't de rjochtbank in oarder kin útjaan foar besit sa gau as 14 dagen binne ferrûn fan 'e datum fan' e meidieling dy't de jildsjitter nei jo hûs stjoerde.
Kin ik útset wurde as myn lânhear yn foreclosure is?
Wichtich: Fanôf 17 oere op 1 juny 2022 sille besteande of bewarre formulieren net mear beskikber wêze. Wês wis dat jo kopyen downloade foar jo records. Moatte jo in OR-melding yntsjinje? Wachtsje asjebleaft oant 2 juny om ús bywurke formulieren te brûken.
As jo in fallisemint oanfreegje, wurdt jo kurator[?] de eigner fan jo oandiel fan elk hûs of pân dat jo hawwe. Dit betsjut dat jo tsjinstferliener no yn kontrôle is oer it pân en it kin ferkeapje om jo skulden te beteljen.
As jo in hypoteek op jo hûs hawwe, is it in befeilige skuld. As jo efterfalle op jo betellingen, kin de befeilige krediteur (jo bank of jildsjitter) jo hûs weromhelje en ferkeapje. Jo moatte miskien kontakt opnimme mei de creditor om jo situaasje te besprekken.
As jo gjin finansjeel belang hawwe yn 'e hûs, kin jo kurator it net oanspraak meitsje. Jo trustee kin lykwols jo finansjele belang yn it hûs fan jo partner ûndersykje. Dit jildt sels as jo net yn 'e titel steane. As jo in finansjeel belang hawwe yn it hûs, kin jo kurator stappen nimme om jo oandiel te claimen.
