Hoe kin ik fuortsmite myn namme fan in hypoteek mei myn eks
It is wichtich om de gefolgen te begripen fan wat kin barre as de namme op 'e titel fan in hûs net op' e hypoteekliening is. Begryp fan 'e rollen en ferantwurdlikheden fan alle belutsen partijen kin helpe om takomstige konflikten en betizing te foarkommen.
It ferlitten fan in namme fan in persoan fan 'e hypoteek slút har technysk út fan finansjele ferantwurdlikens foar de liening. It is lykwols wichtich om te notearjen dat de bank betelling kin oanfreegje fan elke eigner as it hûs te krijen hat mei útsluting. Hoewol it jo kredyt net sil beynfloedzje as jo gjin hypoteekliener binne, kin de bank it pân weromnimme as lieningsbetelingen net wurde makke. Dit komt om't de bank in lien hat op 'e titel fan' e hûs.
Mei oare wurden, as jo yn 'e hûs wenje wolle, moatte jo trochgean mei it meitsjen fan dy hypoteekbetelingen as de persoan dy't yn' e hûs stiet dat net docht, sels as jo net ferplicht binne op 'e hypoteeknota. Oars kin de bank it hûs weromnimme. As jo de iennichste persoan wurde dy't ferantwurdlik is foar it meitsjen fan betellingen yn 'e takomst, kinne jo it hûs op jo namme herfinansjeare.
As myn namme op 'e akte stiet, mar net op' e hypoteek, kin ik dan refinanzearje?
As jo ynteressearre binne om jo namme te ferwiderjen fan in hypoteek, is d'r wierskynlik in grutte feroaring yn jo libben. Oft it no giet om in skieding, skieding fan in houlik, of gewoan in winsk om de hypoteek op de iene namme te hawwen sadat de oare wat mear finansjele fleksibiliteit hat, de omstannichheden binne dúdlik feroare yn fergeliking mei doe't de hypoteek ôfnaam waard. Wis, it opnimmen fan 'e hypoteek tegearre hie wat dúdlike foardielen, lykas it benutten fan beide ynkommens by it bepalen fan hoefolle jo koene krije en / of it brûken fan kredytscores fan twa minsken om jo rinte te ferleegjen. Destiids makke it sin, mar it libben bart en no, om hokker reden dan ek, hawwe jo besletten dat it tiid is om ien fan 'e hypoteek te ferwiderjen. Earlik sein, it is net it maklikste proses yn 'e wrâld, mar hjir binne wat stappen en oerwegingen om jo te helpen dêr te kommen.
It earste ding is om te praten mei jo jildsjitter. Se hawwe jo ienris goedkard en hawwe wierskynlik de yntime kennis fan jo finânsjes om te besluten as se it nochris wolle dwaan. Jo freegje har lykwols om jo hypoteekbetelling oan ien persoan yn plak fan twa te fertrouwen, wat har oanspraaklikens ferheegje. In protte lieners realisearje net dat beide minsken op in hypoteek ferantwurdlik binne foar alle skuld. Bygelyks, op in liening fan $ 300.000, is it net sa dat beide minsken ferantwurdlik binne foar $ 150.000. Beide binne ferantwurdlik foar de hiele $ 300.000. As ien fan jimme net by steat is om te beteljen, de oare persoan is noch altyd ferantwurdlik foar it beteljen fan de hiele liening. Dus as de jildsjitter krekt ien namme fuorthelle út 'e hjoeddeistige hypoteek, soe ien fan jo fan 'e heak wêze. Lykas jo miskien al riede, lieners binne normaal net foar it dwaan fan dit.
As myn namme op 'e hypoteek stiet, is it de helte fan my
D'r binne ûntelbere redenen om in hypoteek te tekenjen mei in romantyske partner, freon, famyljelid of saaklike meiwurker by it keapjen fan eigendom yn Kalifornje tegearre. It idee fan mei-eigendom of help fan ien om te kwalifisearjen foar in hypoteek kin earst in goed idee lykje, mar it kin liede ta problemen op 'e dyk as jo beslute om werom te kommen fan' e hypoteek of it mei-eigendom wolle beëinigje relaasje. De relaasje kin yn 'e rin fan' e tiid minder wurde of jo kinne soargen meitsje oer de finansjele middels fan jo mei-eigner om de liening werom te beteljen. Jo kinne ynvestearje yn jo eigen eigendom, mar jo kinne gjin liening krije op in twadde eigendom, om't jo al ferantwurdlik binne foar de skuld op 'e earste. Jo kinne eigen fermogen wolle yn jo weardefolle hûs yn Kalifornje, mar jo mei-kredyt wegeret it te ferkeapjen. Jo kredytrapport kin standerts sjen litte of jo kredytscore is leger as it oars soe wêze om't jo mei-kredyt de hypoteek net op 'e tiid betellet.
It is logysk dat jo mei-kredyt wol wolle dat jo trochgean mei de liening, mar hokker foardiel krije jo? Jo krije ommers gjin foardiel fan dit pân, mar jo mei-kredyt brûkt jo eigen fermogen om in koarting fan hypoteek te ûntfangen. It hawwen fan jo op 'e hypoteek jout lieners de feiligens om te witten dat immen oars ferantwurdlik is foar it folsleine bedrach fan' e liening yn it gefal dat jo mei-kredyt de liening standert makket. Troch dysels fan de hypoteek ôf te heljen, falt de lêst fan de hiele liening op jo mei-kredyt, wat noch de bank noch jo mei-kredyt entûsjast is.
Hoefolle kostet it om immen út in hypoteek te nimmen?
Us hypoteekmakelaars binne saakkundigen yn it belied fan mear dan 40 lieners, ynklusyf banken en spesjalisearre finansieringsbedriuwen. Wy witte hokker lieners jo hypoteek sille goedkarre, of it no is om te beteljen foar in skieding as in boedelregeling.
Jo kinne net "oernimme" of weromlûke út de hypoteek. Wylst jo yn oare lannen de hypoteek fan in oar oernimme kinne of immen út in hypoteekferkear snije, is dat yn Austraalje net tastien.
Wy hawwe ek tagong ta spesjalisearre lieners dy't jo situaasje kinne rekkenje, nettsjinsteande hoefolle betellingen binne mist! Jo moatte lykwols sjen litte dat jo dizze weromjeften kinne betelje, sels as jo se net hawwe makke.
"...Hy koe ús fluch en mei in minimum fan gedoe in liening fine tsjin in goede rinte doe't oaren ús fertelden dat it te dreech wêze soe. Hiel ûnder de yndruk fan har tsjinst en soe yn 'e takomst hypoteeklieningseksperts tige oanrikkemandearje "
"... se makken it oanfraach- en delsettingsproses ongelooflijk maklik en stressfrij. Se levere heul dúdlike ynformaasje en wiene rap om te reagearjen op alle fragen. Se wiene heul transparant yn alle aspekten fan it proses. ”
