De Biden-administraasje is "senuweftich en emosjoneel" mei Oekraïne
Yn 'e measte Spaanske hypoteek wurdt de te beteljen rinte berekkene troch ferwizing nei de EURIBOR of de IRPH. As dizze rinte ferheget, dan nimt de rinte op 'e hypoteek ek ta, likegoed as it ôfnimt, dan sil de rintebetelling ôfnimme. Dit wurdt ek bekend as in "hypoteek mei fariabele tariven", om't de rinte dy't op 'e hypoteek te beteljen is, ferskilt mei de EURIBOR of de IRPH.
It ynfoegjen fan de Floor Clause yn it hypoteekkontrakt betsjut lykwols dat de hypoteekhâlders net folslein profitearje fan de fal fan de rinte, om't der in minimum rinte, of flier, fan rinte te beteljen is op de hypoteek. It nivo fan 'e minimumklausule sil ôfhingje fan' e bank dy't de hypoteek ferlient en de datum wêrop't it kontrakt is, mar it is gewoanlik dat de minimale tariven tusken 3,00 en 4,00% binne.
Dit betsjut dat as jo in hypoteek mei fariabele taryf hawwe mei EURIBOR en in flier ynsteld op 4%, as de EURIBOR ûnder 4% falt, jo úteinlik 4% rinte betelje op jo hypoteek. Om't de EURIBOR op it stuit negatyf is, op -0,15%, betelje jo rinte te folle op jo hypoteek foar it ferskil tusken it minimale taryf en de hjoeddeistige EURIBOR. Yn 'e rin fan' e tiid kin dit tûzenen ekstra euro's oan rintebetellingen fertsjinwurdigje.
Minister-presidint erkent 'frustraasje' oer Omicron-epidemy
Nije oardiel fan it Hof fan Justysje fan de Europeeske Mienskippen oer hypoteekclaims. D'r binne in protte goede dingen te sizzen oer Spanje, fan har klimaat oant syn fantastysk iten en har gastfrije minsken. Spitigernôch binne har banksysteem en har tafersjochhâlders noch in upgrade nedich. Yn it desennium sûnt de finansjele krisis hawwe Jeropeeske rjochtbanken de Spaanske kontinu korrizjearre yn har besluten oer Spaanske bankpraktiken. De measten hawwe te krijen hân mei hypoteekklausules dy't letter as yllegitiem beskôge binne. De meast ferneamde is de flierklausule of flierklausule, dy't in minimale rinte fêststelde te beteljen dy't eartiids heger wie as de standert EURIBOR-referinsjeyndeks.
Del Canto Chambers hat it de lêste desennia heul drok west mei it winnen fan gefallen foar kliïnten yn Spanje en it Feriene Keninkryk. Yn feite wie it foar in protte Britten in mearwearde om Spaanske juristen yn te hieren mei wiidweidige kennis fan it lokale systeem, mar dy't ek in basis fan operaasjes yn it Feriene Keninkryk hiene.
Om't it wichtich is om dizze ûntwikkelingen nau te folgjen, sille wy hjir de twa wichtichste updates besjen, sadat lieners kinne oanspraak meitsje fan Spaanske banken. It sil benammen relevant wêze foar dy Britske Spaanske hûseigners dy't miskien fiele loskeppele fan it nijs op it kontinint.
Foar wannear't de Europeeske rjochtbank sin klausule lân hypoteken? online
Yn maaie 2013 oardiele it Spaanske Supreme Court dat hypoteek fan dit type "misbrûk" wiene, mar banken waarden ynearsten net besteld om klanten werom te beteljen. Yn april 2016 gie in rjochter fan Madrid fierder, en oardiele dat 40 fan 'e grutste jildsjitters fan Spanje lieners ekstra rinte moasten werombetelje dy't betelle op hypoteek út 2013.
In protte hypoteek mei fariabele taryf binne keppele oan Jeropeeske rintetariven (EURIBOR). In flierklausule of Floor Clause is in klausule dy't in minimale rinte opleit op hypoteek mei fariabele tariven, en stelt in limyt op 'e taryffal. Sa, sels as de referinsje rinte falt, de klausule fungearret as in limyt of flier. Normaal kin dizze limyt fariearje tusken 2,5% en 4,5% as de EURIBOR signifikant leger west hat.
Nei de finansjele krisis binne de Europeeske referinsjerentes sakke en binne bleaun op histoaryske leechten, wat yn 'e praktyk betsjut dat keapers fan Spaanske hypoteek mei in flierklausule yn har hypoteek net folslein profitearre hawwe fan' e rinteomjouwing leechste rinte fan 'e lêste jierren en hawwe úteinlik tûzenen euro's mear oan rinte betelle dan se moatte.
Foar wannear't de Europeeske rjochtbank sin klausule lân hypoteken? 2022
Wy leauwe fêst dat de measte "drompelklausules" wjerspegele yn hypoteekkontrakten ûnearlik binne en bankklanten wurde skealik en bestraft foar har gebrek oan finansjele kennis. It is handich dat saakkundige advokaten jo helpe, sadat se út namme kinne ûnderhannelje mei de bank, en se kinne sels de bank oanklage om jo jild te besparjen op elke moanlikse terminen, om't de rinte dy't jo betelje wierskynlik heger is as de fêststelde offisjele rinte troch de Sintrale Bank. Europeesk As jo kontakt opnimme mei in advokatekantoar om jo hypoteekkosten te claimen, sille jo de kâns hawwe om jo akten te besjen om der wis fan te wêzen oft der in minimum hypoteekrente is. As dat sa is, kinne jo de Bank freegje om it jild werom te jaan dat it fan jo nimt fanwegen dy misledigjende klausule.
