Is it in studintliening mei fariabele as fêste taryf?
De kar foar in fêste of fariabele hypoteekliening kin ôfhingje fan jo persoanlike foarkarren. Hjirûnder sjogge wy nei guon fan 'e ferskillen tusken fêste en fariabele hypoteeklieningen om jo te helpen beslute wat it bêste foar jo is.
D'r binne in protte opsjes foar hûslieningen. Dizze omfetsje it type betelling (bygelyks "haad en rinte" tsjin "allinich rinte") en de rinte. Yn dit artikel rjochtsje wy ús op rinte en hoe't se ynfloed kinne op in hypoteekliening.
In hypoteekliening mei fêste taryf is ien wêryn de rinte is opsletten (dus fêst) foar in bepaalde perioade, meastentiids tusken ien en tsien jier. Yn 'e tiid dat de rinte fêst is, feroarje sawol de rinte as de fereaske terminen net.
Yn tsjinstelling kin in hypoteekliening mei fariabele taryf op elk momint feroarje. Lieners kinne de rinte dy't ferbûn is mei de liening ferheegje of ferleegje. De rinte kin feroarje yn reaksje op besluten makke troch de Reserve Bank of Australia, lykas ek oare faktoaren. It fereaske minimum werombetellingsbedrach sil tanimme as rinte tariven opstean, en ôfnimme as rinte tariven falle.
Foarbylden fan fariabele en fêste tariven
Om't de rinte itselde is, sille jo altyd witte wannear't jo jo hypoteek sille betelje. legere oanbetelling kin jo helpe om in gruttere liening te krijen As de haadpriis omleech giet en jo rinte giet omleech, sille mear fan jo betellingen nei it haadplak gean Jo kinne op elk momint oerstappe nei in hypoteek mei fêste taryf
De inisjele rinte is normaal heger as dy fan in hypoteek mei fariabele taryf. De rinte bliuwt fêst yn 'e rin fan' e hypoteek. As jo de hypoteek om ien of oare reden brekke, sille de boetes wierskynlik heger wêze as mei in hypoteek mei fariabele taryf.
Binne hypoteek befeilige of net befeilige?
Hypteek mei fêste tariven en hypoteek mei ferstelbere taryf (ARM's) binne de twa haadtypen fan hypoteek. Hoewol de merk ferskate farianten binnen dizze twa kategoryen biedt, is de earste stap yn winkeljen foar in hypoteek om te bepalen hokker fan 'e twa haadlieningstypen it bêste by jo behoeften past.
In hypoteek mei fêste taryf kostet in fêste rinte dy't itselde bliuwt foar it libben fan 'e liening. Hoewol it bedrach fan 'e haadpersoan en rinte betelle elke moanne ferskilt fan betelling oant betelling, bliuwt de totale betelling itselde, wêrtroch it budzjet makliker makket foar hûseigners.
De folgjende diagram foar parsjele amortisaasje lit sjen hoe't de bedraggen foar kapitaal en rinte feroarje oer it libben fan 'e hypoteek. Yn dit foarbyld is de termyn fan 'e hypoteek 30 jier, de haadpersoan is $ 100.000, en de rinte is 6%.
It wichtichste foardiel fan in liening mei fêste taryf is dat de liener wurdt beskerme tsjin hommelse en mooglik signifikante ferheging fan moanlikse hypoteek betellingen as rinte tariven. Hypteek mei fêste tariven binne maklik te begripen en ferskille net folle fan jildsjitter nei jildsjitter. It neidiel fan hypoteek mei fêste tariven is dat as de rinte heech is, it dreger is om in liening te krijen, om't de betellingen minder betelber binne. In hypoteekrekkenmasine kin jo de ynfloed fan ferskate tariven op jo moanlikse betelling sjen litte.
Fariabele taryf
Kevin Davis wurket net foar, advisearret, besit oandielen yn, of ûntfangt finansiering fan in bedriuw of organisaasje dy't kin profitearje fan dit artikel, en hat gjin relevante affiliaasje iepenbiere bûten syn akademyske beneaming.
Yn tiden as no, as der grutte ûndúdlikens is oer wat der mei de rinte barre sil, krije lieners in soad advys oer it kiezen fan in fêste of fariabele rinte. Spitigernôch binne in protte fan harren net goed fûn.
Mei in pear útsûnderingen sette banken har fêste tariven yn op basis fan har ferwachtings oer de takomstige evolúsje fan rintetariven. Se hawwe legers fan ekonomen en analisten dy't rekken hâlde mei alle beskikbere ynformaasje om de berekkeningen te meitsjen.
Dit betsjut dat de ferwachting fan 'e bank fan wat it sil krije fan in klant oer it libben fan in fêste liening, einiget gelyk oan syn ferwachting fan wat it sil krije fan in klant oer it libben fan in fariabele liening. Jo krije yn beide gefallen itselde type foardiel.
Borners dy't betinke oft se kieze foar in fêste of fariabele liening, moatte rekken hâlde mei oare aspekten. By fêste lieningen wurde de moanlikse terminen foar in bepaald oantal jierren fêstlein. Foar in protte is dat in goede saak. Se witte foar in feit dat (yn 'e perioade dat de liening fêst is) har betellingen net sille útkomme boppe wat se ferwachtsje te beteljen.
