Hypoteek type amortisaasje
In protte minsken besteegje in soad jild oan feiligenssystemen om har huzen te beskermjen, mar gjin befeiligingssysteem sil har beskermje tsjin fallisemint. Troch ekstra betellingen te meitsjen op 'e hypoteek fan' e liening, is it mooglik om it bedrach fan betelle rinte dramatysk te ferminderjen en de hypoteek rapper te beteljen, wêrtroch't de keaper elke moanne in gruttere feiligensmarge jout en se earder sûnder hypoteek libje kinne. . It bewarre bedrach sil ferskille ôfhinklik fan 'e earste grutte fan' e liening en de rinte.
Ien fan 'e meast effektive manieren om jild te besparjen op jo hypoteek is om te herfinansierjen tsjin in signifikant legere rinte. Aktuele rinte tariven binne tichtby rekord lows foar in protte konsuminten. De ynteraktive tabel hjirûnder markeart ynformaasje oer aktuele tariven yn jo lokale merk.
As jo de opsje beskôgje om jo hypoteek rapper te beteljen, is it net ûngewoan om de term "hypoteeksyklus" te hearren. Konsuminten sjogge faak boeken en advertinsjes dy't in oplossing tasizze om in hypoteek rapper ôf te beteljen en mear jild te besparjen. By it beskôgjen fan 'e "hypoteeksyklus", kinne ferskate hannelers heul nuttich wêze as de liener net bekend is mei it idee dat troch ekstra te beteljen foar har moanlikse hypoteekbetelling, de liening yn minder tiid betelle wurdt en jo in protte jild kinne besparje op rinte.
Investopedia rekkenmasine
It betiid beteljen fan jo hypoteek kin jo helpe om finansjele stabiliteit te berikken, en jo kinne op 'e lange termyn jild besparje troch minder rinte te sammeljen. Hjir binne guon fan 'e manieren wêrop jo jo hypoteek rapper kinne betelje:
In oare manier om jild op rinte te besparjen, wylst de termyn fan 'e liening ferminderje, is om ekstra hypoteekbetellingen te meitsjen. As jo jildsjitter jo gjin boete freget foar it betiid ôflossen fan jo hypoteek, beskôgje dan de folgjende strategyen om jo hypoteek betiid te beteljen.
Unthâld gewoan om jo jildsjitter te ynformearjen dat jo ekstra betellingen moatte wurde tapast op haad, net op rinte. Oars kin de jildsjitter de betellingen tapasse op takomstige plande betellingen, wat jo gjin jild sil besparje.
Besykje ek betiid te beteljen yn 'e liening, as de rinte it heechst is. Jo kinne it miskien net realisearje, mar it grutste part fan jo moanlikse betelling foar de earste pear jier giet nei rinte, net haad. En rinte wurdt gearstald, wat betsjut dat de rinte fan elke moanne wurdt bepaald troch it totale skuldebedrach (haad plus rinte).
Yn 'e iere ôflossingsfaze fan in amortisearre liening is jo moanlikse betelling
Foar in protte minsken is it keapjen fan in hûs de grutste finansjele ynvestearring dy't se ea sille meitsje. Troch de hege priis hawwe de measte minsken meastentiids in hypoteek nedich. In hypoteek is in soarte fan amortisearre liening wêrfoar't de skuld yn periodike terminen oer in bepaalde perioade werombetelle wurdt. De amortisaasjeperioade ferwiist nei de tiid, yn jierren, dat in liener beslút te wijen oan it beteljen fan in hypoteek.
Hoewol it populêrste type de 30-jierrige hypoteek mei fêste tariven is, hawwe keapers oare opsjes, ynklusyf 15-jierrige hypoteek. De ôflossingsperioade beynfloedet net allinich de tiid dy't it sil nimme om de liening werom te beteljen, mar ek it bedrach fan 'e rinte dy't troch it libben fan' e hypoteek betelle wurde sil. Langere ôflossingsperioaden betsjutte typysk lytsere moanlikse betellingen en hegere totale rintekosten oer it libben fan 'e liening.
Yn tsjinstelling, koartere werombetelle perioaden meastal betsjutte hegere moanlikse betellingen en in legere totale kosten fan rinte. It is in goed idee foar elkenien dy't op syk is nei in hypoteek om de ferskate ôflossingsopsjes te beskôgjen om dejinge te finen dy't it bêste past by behear en potinsjele besparring. Hjirûnder sjogge wy nei de ferskate hypoteek-amortisaasjestrategyen foar hjoeddeistige hûskeapers.
Amortization skema
It basiskonsept fan hypoteekôflossing is ienfâldich: jo begjinne mei in lieningssaldo en betelje it oer de tiid werom yn gelikense terminen. Mar as jo elke betelling goed besjen, sille jo sjen dat de haadsom en rinte op 'e liening tsjin in oar taryf betelle wurde.
"Amortisaasje fan liening is it proses fan it berekkenjen fan de betellingen dy't it lienbedrach amortisearje," ferklearret Robert Johnson, heechlearaar finânsjes oan 'e Heider School of Business fan Creighton University.
As jo in hypoteek mei fêste tariven hawwe, lykas de measte hûseigners, binne jo moanlikse hypoteekbetellingen altyd itselde. Mar de ferdieling fan elke betelling - hoefolle giet nei it haad fan 'e liening tsjin rinte - feroaret oer de tiid.
Dizze oergong (fan meast rinte nei meast kapitaal) hat allinich ynfloed op de ferdieling fan jo moanlikse betellingen. As jo in hypoteek mei fêste taryf hawwe, sil it bedrach dat jo elke moanne betelje foar haad en rinte itselde bliuwe.
De ferdieling fan betellingen is heul wichtich, om't it bepaalt hoe fluch húshâlding opbout. Op syn beurt beynfloedet nettowearde jo fermogen om te herfinansierjen, jo hûs betiid ôf te beteljen, of liene mei in twadde hypoteek.
