Keapje in hûs fan in gierfûns
Yn july 2020 kundige de regearing oan dat, as ûnderdiel fan it stimulearringspakket, it bedrach fan belestingferliening dat earste kear keapers kinne krije by it keapjen of sels bouwen fan in nij hûs ûnder it helpplan soe wurde ferhege.
Yn dit plan wie de maksimale beskikbere útkearing tydlik ferhege fan € 20.000 of 5% fan de wearde fan de wenning nei € 30.000 of 10% fan de wearde fan de wenning oant 31 desimber 2020. Yn de begrutting 2021 wie dizze ferheging ferlingd oant 31 desimber 2021.
Foar dyjingen dy't op 'e ûnreplik guodljedder sykje, is dit in heul weardefolle reliëf en is allinich beskikber foar in beheinde perioade. Hjirtroch hawwe wy in protte fragen krigen oer hoe't dit allegear wurket, dus wy hawwe guon fan 'e meast stelde fragen selektearre en beantwurde se hjirûnder foar jo referinsje:
Yn prinsipe jout de namme it fuort; It is in regeling foar werombetelje fan belesting fan 'e regearing, dy't waard ynsteld om keapers te helpen in boarch op har hûs te krijen. Dêrneist stimulearret it ûntwikkelders om nije wenten te bouwen, sadat it plan fierder funksjonearje kin.
In gierfûns kocht myn hypoteek
Yn guon situaasjes wêr't jo hûs is weromnommen, of de kaaien binne weromjûn oan jo hypoteekferliener, kinne jo letter wurde ferteld dat jo noch jild skuldich binne. Dit bart as it bedrach wêrfoar jo hûs wurdt ferkocht net genôch is om de útsteande hypoteek en alle befeilige lieningen te beteljen.
D'r binne regels oer hoe fluch de jildsjitter kontakt mei jo moat nei de hûsferkeap as jo it tekoart wolle goedmeitsje. Ferwize asjebleaft nei de twa seksjes hjirûnder UK regels foar finansjeel belied en autoriteit foar finansjele gedrach.
De FCA's Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB) seit dat in liener frijwat elke klant moat behannelje mei tekoartskuld. De jildsjitter is net ferplichte om in minne skuld werom te heljen, mar as it docht, moat it jo skriftlik fertelle binnen fiif jier nei de datum fan ferkeap fan jo hûs. As jo dat net dogge, kinne jo in klacht yntsjinje by de Finansjele Ombudstsjinst (FOS). Sjoch Nuttige kontakten letter yn dit feitblêd.
It belied fan UK Finance is no diel fan 'e MCOB-regels fan 'e FCA. As jo eigendom mear dan fiif jier lyn waard ynnommen en ferkocht, en jo binne net kontakt opnommen troch jo jildsjitter om útsteande skuld werom te heljen, moatte jo no net ferplicht wurde om tekoart te beteljen.
Hoefolle betelje gierfûnsen foar lieningen?
Jo hawwe miskien gjin eigendomsrjochten as hierder, mar jo hawwe hierderrjochten. Dizze tend te wurde definieare op steats- en lokaal nivo, mar de basis omfetsje de needsaak foar notice foar útsetting, jo rjocht op in bân, en jo rjocht op bewenbere húsfesting.
It rjocht op genietsje lit jo dwaan wat jo wolle wylst jo op jo eigendom binne (wer, salang't it net tsjin de wet is). Jo kinne feesten hawwe, sunbathing, lânskip jo tún: it is jo eigendom om te genietsjen.
Eigendomsrjochten binne wichtich om't se in dúdlik begryp jouwe fan grûnbesit en in bydrage leverje oan ekonomyske ûntwikkeling. As hûseigner kinne jo jo eigendom op ferskate manieren beskermje. Kin it dwaan:
Hoe mear eigendom jo hawwe, hoe dreger it kin wêze om jo eigendomsrjochten te beskermjen, om't jo miskien net altyd elke acre fan jo eigendom kinne kontrolearje. As jo lykwols op in pakje yn in ûnderferdieling wenje, hoege jo miskien net folle te dwaan om jo eigendom te beskermjen. Jo ûnderferdieling kin sels feiligens ynboud hawwe.
Starthypotheken is in gierfûns
It Ryk hat de rinte foar dizze liening ynsteld op 2,5% yn 't jier en de werombetelingsperioade is seis jier. Yn 'e earste 12 moannen hoege jo neat te beteljen. Bedriuwen bliuwe ferantwurdlik foar 100% fan 'e weromjefte fan it totale bedrach fan' e liening, lykas rinte, nei it earste jier.
It skema is iepen foar de measte bedriuwen, nettsjinsteande bedriuwsgrutte, dy't foldogge oan de kwalifikaasjekritearia en waarden oprjochte op of foar 1 maart 2020[1]. Borrowers moatte ûnder oare ferklearje dat:
Foar guon bedriuwen, dy't sels ferklearje as in "bedriuw yn swierrichheden" per 31 desimber 2019, kinne d'r beheiningen wêze op it bedrach fan finansiering dat se meie liene en wat se kinne dwaan mei de liening[2].
Bedriuwen dy't oarspronklik minder liene dan it maksimale bedrach beskikber ûnder de regeling, kinne kieze om har oarspronklike liening oan te foljen. Bedriuwen moatte in apart oanfraachformulier ynfolje, en de útspraken opnij befêstigje yn it orizjinele oanfraachformulier. Bedriuwen meie mar ien oplaadfersyk yntsjinje.
