Hypoteek basis
Wy binne in ûnôfhinklike, ad-stipe ferlikingstsjinst. Us doel is om jo te helpen slimmer finansjele besluten te nimmen troch ynteraktive ark en finansjele rekkenmasines te leverjen, orizjinele en objektive ynhâld te publisearjen, en jo fergees ûndersyk te kinnen en ynformaasje te fergelykjen, sadat jo finansjele besluten mei fertrouwen kinne nimme.
De oanbiedingen dy't op dizze side ferskine binne fan bedriuwen dy't ús kompensearje. Dizze kompensaasje kin beynfloedzje hoe en wêr't produkten ferskine op dizze side, ynklusyf, bygelyks, de folchoarder wêryn't se meie ferskine binnen fermeldingskategoryen. Mar dizze kompensaasje hat gjin ynfloed op de ynformaasje dy't wy publisearje, noch de resinsjes dy't jo sjogge op dizze side. Wy omfetsje net it universum fan bedriuwen as finansjele oanbiedingen dy't mooglik foar jo beskikber binne.
Wy binne in ûnôfhinklike, reklame-stipe ferliking tsjinst. Us doel is om jo te helpen slimmer finansjele besluten te nimmen troch ynteraktive ark en finansjele rekkenmasines te leverjen, orizjinele en objektive ynhâld te publisearjen, en jo fergees ûndersyk te kinnen en ynformaasje te fergelykjen, sadat jo finansjele besluten mei fertrouwen kinne nimme.
Mbs ferskillen
Wy krije kompensaasje fan guon partners waans oanbiedingen op dizze side ferskine. Wy hawwe net hifke alle beskikbere produkten of oanbiedingen. Kompensaasje kin de folchoarder beynfloedzje wêryn aanbiedingen op 'e side ferskine, mar ús redaksje-mieningen en wurdearrings wurde net beynfloede troch kompensaasje.
In protte of alle produkten hjir te sjen binne fan ús partners dy't ús in kommisje betelje. Dit is hoe't wy jild meitsje. Mar ús redaksjele yntegriteit soarget derfoar dat de mieningen fan ús saakkundigen net wurde beynfloede troch kompensaasje. Betingsten kinne jilde foar oanbiedingen dy't op dizze side ferskine.
As jo in hypoteekliening oanfreegje, wolle jo winkelje om ien te finen dy't de leechste rinte en bêste betingsten biedt. As jo troch it proses gean, kin it nuttich wêze om guon fan 'e dingen te witten dy't ynfloed hawwe op de rinte dy't jo yn rekken brocht wurde. Hjir binne fiif faktoaren dy't de rinte kinne bepale dy't jo betelje om in hûsliening te nimmen.1 . Ekonomyske betingsten In protte eksterne faktoaren beynfloedzje lanlike gemiddelde hypoteek tariven, dy"t op syn beurt beynfloedzje it taryf jo wurde yn rekken brocht. Se befetsje de opbringst op 10-jierrige Treasury obligaasjes omdat hypoteek tariven tend to track dy tariven hiel nau oer de tiid. measte gefallen. Dit bart om't hypoteeklieningen faak ferpakt wurde as ynvestearringsprodukten, en ynvestearders dy't hypoteek-stipe weardepapieren keapje binne faak ynteressearre yn dizze obligaasjes as alternatyf. It monetêre belied fan 'e US Federal Reserve (de sintrale bank fan it lân) hat ek ynfloed op tariven, lykas it oanbod en fraach nei hypoteeklieningen. Mar jo kinne bewust wêze fan nasjonale hypoteekraten om te besykjen strategysk te wêzen by it oanfreegjen fan in hypoteekliening. Wachtsje op tariven nei ûnderen wurket net altyd, om't it lestich kin wêze om te foarsizzen wannear't it sil barre. Mar jo wolle wierskynlik foarkomme om in liening ôf te nimmen as de tariven tichtby de hichtepunten fan alle tiden binne.2. Jo kredytscore Jo eigen persoanlike finansjele bewiisbrieven hawwe ek in grutte ynfloed op it taryf dat jo sille betelje, en jo kredytscore is ien fan 'e wichtichste faktoaren.
Ferskil tusken de Mbs en de skatkiste
In hypoteek is in liening op lange termyn ûntworpen om jo te helpen in hûs te keapjen. Neist it werombeteljen fan it kapitaal moatte jo ek de rinte betelje oan de jildsjitter. It hûs en it lân dat der omhinne tsjinnet as ûnderpân. Mar as jo in hûs wolle hawwe, moatte jo mear witte dan allinich dizze algemienheden. Dit konsept jildt ek foar bedriuw, benammen as it giet om fêste kosten en slutingspunten.
Hast elkenien dy't in hûs keapet hat in hypoteek. Hypotheek tariven wurde faak neamd op 'e jûn nijs, en spekulaasjes oer de rjochting tariven sil bewege is wurden in regelmjittich ûnderdiel fan de finansjele kultuer.
De moderne hypoteek ûntstie yn 1934, doe't de oerheid - om it lân troch de Grutte Depresje te helpen - in hypoteekprogramma makke dat de fereaske oanbetelling op in hûs minimalisearre troch it bedrach te ferheegjen dat oansteande hûseigners liene koene. Dêrfoar wie in oanbetelling fan 50% ferplicht.
Yn 2022 is in oanbetelling fan 20% winsklik, foaral om't as de oanbetelling minder is dan 20%, jo privee hypoteekfersekering (PMI) moatte ôfnimme, wat jo moanlikse betellingen heger makket. Wat winsklik is, is lykwols net needsaaklik te berikken. D'r binne hypoteekprogramma's dy't folle legere delbetellingen tastean, mar as jo dy 20% kinne krije, moatte jo.
Hypteek spreads
Hoewol't merkprestaasjes yn 'e moannen sûnt ferbettere binne, is de sintrale bank trochgien mei it keapjen fan dizze aktiva om se soepel te hâlden, en ek om te helpen akkomodative finansjele omstannichheden te befoarderjen. Wy ûndersiikje de oankeapen fan 'e Federal Reserve fan buro MBS - hypoteekobligaasjes garandearre troch Ginnie Mae, Fannie Mae, en Freddie Mac - en relatearre merkdynamyk tidens de pandemy, ynklusyf wêrom hypoteekraten foelen nei rekord leechte. .
Dizze weardepapieren ferspriede moanlikse haad- en rintebetellingen op 'e ûnderlizzende hypoteek oan ynvestearders. Hoewol ynvestearders yn buro MBS wurde beskerme tsjin kredytrisiko troch regearingsgarânsjes, stean se risiko foar foarbetelling.
Hûseigners mei hypoteek mei fêste tariven meitsje elke moanne haad- en rintebetellingen basearre op in foarbepaalde amortisaasjeskema. De liener hat lykwols de opsje om it haad fan 'e hypoteek op elk momint te ferminderjen. (Dit bart meastentiids as de liener de liening refinanceart of it hûs ferkeapet.) De begjinwearde fan dizze opsje foar foarbetelling wurdt wjerspegele yn 'e hypoteekrinte fan' e liener en wurdt oerdroegen oan it buro MBS-ynvestearder.
