In hûs keapje mei immen dy't jo net troud binne, belestingen
As jo mei jo spouse of partner wenje, mar jo namme stiet net op 'e hypoteek, kinne jo wat rjochten hawwe op it pân. Dit hinget ôf fan 'e omstannichheden, ynklusyf oft jo troud binne of net.
As jo troud binne of yn in húslik partnerskip binne en net op 'e hypoteek steane, kinne jo in meidieling fan rjochten oanfreegje foar it houlikshûs. Dit sil jaan jim wat besettingsrjochten, mar sil net jaan jim gjin eigendomsrjochten. As jo lykwols letter skiede of skiede, sil de rjochtbank nei alle gedachten sizze dat jo rjocht hawwe op it eigendom.
Jo kinne net oanfreegje foar houliksrjochten op eigendom dat jo man of frou mei in oar hat. Derneist kinne jo allinich it rjocht op wenning oanfreegje op ien eigendom. It is fan belang om te ûnthâlden dat it rjocht op houlik húsfesting allinnich jout jo mei besettingsrjochten; jout jo gjin rjocht op eigendom fan it pân.
As jo troud binne en jo namme net op 'e hypoteek stiet, hawwe jo rjocht op it pân en kinne wy dit yn mear detail beprate. As jo mear ynformaasje nedich binne, aarzel dan net om kontakt mei ús op te nimmen foar in fergees earste oerlis. Jo kinne ek prate mei ús remortgage advokaten.
In hûs keapje mei ien dy't net troud is
Gelokkich binne d'r in breed oanbod fan hypoteekprogramma's, ynklusyf lieningen mei lege en net-betelling, dy't it maklik meitsje foar inkele oanfregers om in hûs te keapjen. En de hjoeddeistige lege rinte makket de oankeap betelberder.
Dit is om't hypoteeklieders in kombineare kredytrapport krije fan 'e skiednis en skoares fan elke oanfreger, en de legere fan' e twa skoares as it gemiddelde fan 'e trije brûke om oanfragen te evaluearjen. De skoare dy't se brûke wurdt in represintative kredytscore neamd.
In pear jier lyn studearre de Federal Reserve hypoteekkosten en ûntduts wat ferrassends. Fan mear dan 600.000 ûndersochte lieningen koe 10% op syn minst 0,125% minder betelje as it meast kwalifisearre famyljelid allinich oanfrege hie.
It kin it wurdich wêze om te kontrolearjen mei jo lienoffisier. Bygelyks, as ien liener in FICO fan 699 hat en de oare in FICO fan 700 hat, soene se $ 500 besparje oan lieningskosten foar elke $ 100.000 liend fanwege Fannie Mae-fergoedingen foar skoares ûnder 700.
De wichtichste neidiel fan dizze strategy is dat de ienige keaper fan it hûs moat kwalifisearje sûnder de help fan har ynkommen fan har spouse. Dus om dit te wurkjen, sil de hypoteekpartner wierskynlik in hegere kredytscore en grutter ynkommen nedich wêze.
Ik spyt spyt fan it keapjen fan in hûs mei myn freon
As jo mei jo partner wenje, moatte jo beslute wat jo mei jo hûs dwaan moatte as jo skiede. Jo opsjes binne ôfhinklik fan oft jo ien, troud, of yn in húslik partnerskip binne, en oft jo jo hûs hiere of hawwe.
As jo al besocht hawwe om dingen út te wurkjen mei jo eks en it is dreech foar jo, kinne jo om help freegje om in oerienkomst te berikken. In spesjalist neamd in "mediator" kin jo en jo eks-partner helpe om in oplossing te finen sûnder nei de rjochtbank te gean.
As jo jo hûs ferlitte, jout de gemeente jo oer it algemien gjin húsfesting om't jo 'opsetlik dakleas' west hawwe. Dit jildt net as jo jo hûs ferlitte moatten hawwe fanwege húslik misbrûk.
As jo beslute om jo hierkontrakt te beëinigjen of te ferhúzjen, kin de gemeente tinke dat it jo skuld is dat jo gjin wenplak hawwe. Dit is wat neamd wurdt "opsetlik dakleazen". As de gemeente tinkt dat jo mei opsetsin dakleazen binne, kinne se jo miskien gjin langduorjende wenning fine.
As jo troud binne of in de facto pear, hawwe jo beide it "rjocht op húsfesting". Dat betsjut dat jo yn jo hûs bliuwe kinne, sels as jo it net hawwe of net op 'e hierkontrakt steane. Jo hoege allinich permanint te ferhúzjen as jo houlik of húslik partnerskip einiget, of as in rjochtbank it bestelt, bygelyks as ûnderdiel fan jo skieding.
Hoe jo josels te beskermjen by it keapjen fan in hûs mei jo partner
Hieltyd minder pearen trouwe foardat se in hûs keapje. It gearwurkjen is yn opkomst, benammen by de jongsten. De lêste gegevens fan it Office for National Statistics [2019] litte sjen dat mear as twatredde fan de minsken fan 16-29 jier dy't mei in partner wennen, tegearre wennen.
As it giet om gearhing konflikten, 95% fan de minsken dy't rinne troch myn doar binne dyjingen dy't hawwe krekt skieden fan harren partner en wolle witte "Haw ik in part fan myn partner syn besittings?" of "Bin ik rjocht op wat?" De hurde realiteit is dat sels as jo mear as tweintich jier yn itselde hûs wenne hawwe en jo bern tegearre grutbrocht hawwe, jo mei neat kinne ferlitte, útsein as jo adekwate plannen en beskermingen hawwe yn plak.
Dit is de meast foarkommende foarm fan mienskiplik eigendom. De eigner fan in hûs wêze yn in ko-eigendomsregime betsjut dat it pear wurdt beskôge as it hûs 50% te besit, nettsjinsteande it bedrach dat elk hat bydroegen oan de boarch as de moanlikse hypoteekbetellingen. It betsjut ek dat as ien fan har stjert, har diel nei de oare partij sil gean, nettsjinsteande de betingsten fan har testamint. Dit wurdt gewoanwei it "rjocht fan oerlibjen" neamd.
