1031 Règles d'échange
Un intercambio 1031 es una herramienta de inversión inmobiliaria que permite a los inversores cambiar una propiedad de inversión por otra y diferir las ganancias o pérdidas de capital o el impuesto sobre las ganancias de capital que, de otro modo, tendría que pagar en el momento de la vente. Cette méthode est très populaire auprès des investisseurs qui cherchent à améliorer leurs propriétés sans avoir à payer d'impôts sur les plus-values.
Vous devez travailler avec un courtier qualifié, également connu sous le nom de facilitateur de transactions, dans un échange 1031. Le courtier qualifié détient vos fonds en dépôt fiduciaire pour vous jusqu'à ce que la transaction soit terminée. Choisissez le bon courtier qualifié afin de ne pas perdre d'argent, de manquer des échéances importantes ou de finir par payer des impôts maintenant au lieu de plus tard.
Enfin, vous devrez déclarer votre transaction à l'IRS via le formulaire IRS 8824 avec votre déclaration de revenus. Sur ce formulaire, vous décrivez les propriétés, fournissez un calendrier, expliquez qui a participé au processus et indiquez l'argent impliqué.
Un échange différé est le format d'échange le plus courant car il vous offre la flexibilité jusqu'à un maximum de 180 jours pour acheter une propriété de remplacement. Si la propriété abandonnée est vendue avant que vous n'achetiez la propriété de remplacement, le produit de la vente ira à votre courtier qualifié. Le courtier qualifié détient l'argent jusqu'à ce que vous achetiez la propriété de remplacement, et votre courtier qualifié remettra les fonds à l'agent de clôture.
Incidences fiscales de l'échange de maison
Lorsque les investisseurs veulent diversifier leurs portefeuilles, ils pensent souvent à l'immobilier. Mais si vous êtes intéressé par l'immobilier, vous devez connaître les tenants et les aboutissants de l'achat et de la vente. Une méthode sur laquelle de nombreux investisseurs s'appuient est l'échange dit 1031. En suivant les règles de ce type d'échange, les investisseurs peuvent différer leur impôt sur les gains en capital pendant qu'ils travaillent vers des propriétés plus grandes et meilleures. Cependant, comprendre le fonctionnement d'un échange 1031 est essentiel à son succès. Voici quelques exemples pour vous aider à vous familiariser avec celui-ci.
Un échange 1031 est une stratégie de report d'impôt couramment utilisée par les investisseurs immobiliers. Dans ce processus, le propriétaire d'un immeuble de placement (ou plusieurs) vend son bien d'origine et achète un bien similaire en remplacement. Suivant les règles de l'IRS au cours de cette procédure, ils reportent l'impôt sur les gains en capital.
Un échange de biens en nature ne signifie pas que vous devez échanger exactement le même type de bâtiment. Il n'est pas non plus nécessaire qu'ils partagent la même qualité, seulement leur caractère ou leur classe. Par exemple, un terrain vacant est similaire à une propriété améliorée avec un immeuble locatif. Vous pouvez personnaliser votre échange en fonction de vos objectifs et de vos besoins, tant que vous remplissez les conditions énoncées dans la section 1031. Cependant, les investisseurs doivent noter que l'immobilier aux États-Unis ne peut être similaire à aucune propriété à l'extérieur du pays.
Échange de biens immobiliers
Un échange est une opération immobilière dans laquelle un contribuable vend un bien immobilier destiné à être investi ou utilisé dans un commerce ou une entreprise et utilise les fonds pour acheter un bien de remplacement. L'échange 1031 est régi par l'article 1031 du Code, ainsi que par divers règlements et décisions de l'IRS.
L'article 1031 stipule qu'"Aucun gain ou perte ne sera comptabilisé si un bien détenu pour être utilisé dans un commerce ou une entreprise ou pour un investissement est échangé uniquement contre un bien de même nature." La première disposition du code fiscal fédéral qui autorisait la non-reconnaissance d'un gain sur un échange était l'article 202 (c) du code des impôts de 1921. L'article 1031 existe dans le code des impôts depuis le premier code de 1939. Il reste identique avec seulement deux ajouts en plus de 75 ans.
L'article 1031 semble n'autoriser qu'un échange direct de biens entre deux contribuables. Suite à la décision de 1979 dans Starker c. Aux États-Unis, les contribuables étaient autorisés à structurer des échanges différés dans lesquels le contribuable vendait un bien abandonné à un acheteur et achetait un bien de remplacement à un vendeur en utilisant le produit réalisé. Les transactions différées sont souvent appelées transactions "Starker". L'Internal Revenue Service a contesté les échanges différés, mais la Cour fiscale a été libérale en les autorisant et, en 1991, l'Internal Revenue Service a adopté un règlement les autorisant et réglementant leur structure.
Échange de maison au lieu de vendre le Royaume-Uni
Alors que la plupart des investisseurs ne veulent pas payer une taxe de 20 % sur la totalité du gain en capital, il est agréable d'avoir la possibilité de retirer un peu d'argent d'une transaction tout en effectuant un échange 1031 à imposition différée.
Muchos inversores inmobiliarios creen que un intercambio 1031 es todo o nada, lo que significa que el 100% de los ingresos de las ventas deben ser utilizados al realizar un intercambio 1031. Eso es cierto si usted quiere evitar el pago de impuestos sobre las ganancias de capitale.
Le QI libère tout fonds d'échange excédentaire à l'investisseur après l'achat du bien de remplacement et le paiement de tous les frais de clôture, normalement au plus tard le 180e jour du processus d'échange.
La libération des fonds restants a lieu après que l'investisseur a reçu le bien de remplacement, comme indiqué dans l'accord d'échange. Ou, dans de très rares cas, si la transaction échoue de manière inattendue en raison de la défaillance du vendeur juste avant la clôture de l'entiercement.
Cependant, l'investisseur lui-même ne peut pas recevoir les fonds directement. La réception constructive de fonds détenus pendant un 1031 met l'ensemble de l'échange en danger, enfreignant directement les règles de la sphère de sécurité de l'IRS pour un échange à imposition différée.
