Est-il plus facile d'obtenir une hypothèque auprès de sa propre banque ?
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Que pouvez-vous faire si votre hypothèque est vendue à une mauvaise compagnie ?
Lorsque vous achetez une maison, il se peut que vous ne puissiez payer qu'une partie du prix d'achat. Le montant que vous payez est le paiement initial. Pour couvrir le reste des coûts d'achat d'une maison, vous aurez peut-être besoin de l'aide d'un prêteur. Le prêt que vous obtenez d'un prêteur pour vous aider à payer votre maison est une hypothèque.
Lorsque vous magasinez pour un prêt hypothécaire, votre prêteur ou votre courtier en prêts hypothécaires vous proposera des options. Assurez-vous de bien comprendre les options et les fonctionnalités. Cela vous aidera à choisir le prêt hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins.
La durée de l'hypothèque correspond à la durée du contrat hypothécaire. Il se compose de tout ce que le contrat hypothécaire établit, y compris le taux d'intérêt. Les mandats peuvent aller de quelques mois à 5 ans ou plus.
Les prêteurs hypothécaires utilisent des facteurs pour déterminer le montant de votre paiement régulier. Lorsque vous effectuez un versement hypothécaire, votre argent est affecté aux intérêts et au capital. Le capital est le montant que le prêteur vous a prêté pour couvrir le coût d'achat de la maison. Les intérêts sont les frais que vous payez au prêteur pour le prêt. Si vous acceptez l'assurance hypothécaire facultative, le prêteur ajoute des frais d'assurance à votre versement hypothécaire.
Qu'advient-il des prêts lorsque la banque ferme
Oui, si votre prêteur hypothécaire fait faillite, vous devez continuer à payer votre obligation hypothécaire. Désolé de vous décevoir, mais il n'y a pas de repas gratuit dans cette situation. Si votre prêteur hypothécaire fait faillite, l'entreprise vendra généralement toutes les hypothèques existantes à d'autres prêteurs.
Dans la plupart des cas, les termes de votre contrat hypothécaire ne changeront pas. La seule différence est que la nouvelle société se chargera de recevoir les paiements et de gérer le prêt. Cependant, assurez-vous de vérifier les termes « vente et transfert » de votre contrat de prêt hypothécaire.
Si le prêteur hypothécaire à l'origine de votre prêt fait faillite, votre prêt hypothécaire a de la valeur et est acheté par un autre prêteur ou investisseur sur le marché secondaire. Le marché secondaire est l'endroit où les prêts hypothécaires précédemment émis sont achetés et vendus.
Bien qu'une hypothèque pour l'emprunteur soit une dette ou un passif, une hypothèque pour le prêteur est un actif, puisque la banque perçoit les paiements d'intérêts de l'emprunteur sur la durée du prêt. Les paiements d'intérêts versés à une banque sont similaires à ceux d'un investisseur qui perçoit des intérêts ou des dividendes en détenant une obligation ou une action. Un dividende est un paiement en espèces que la société qui a émis les actions verse aux actionnaires. De même, les paiements d'intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire sont similaires aux paiements de dividendes mensuels que vous versez à la banque.
Si les banques font faillite, qu'arrive-t-il aux hypothèques?
Si vous avez de la difficulté à faire vos versements hypothécaires, vous pourriez avoir droit à de l'aide. Le plan d'aide pourrait inclure une abstention, un plan d'amortissement ou une modification de prêt. Nous mettrons également à votre disposition un chargé de relation qui vous accompagnera tout au long du processus.
L'option Home Payment Withholding Solution permet aux gestionnaires de prêts hypothécaires d'aider les propriétaires éligibles qui ont résolu une difficulté temporaire et repris leurs paiements contractuels mensuels, mais qui ne peuvent pas se permettre un rétablissement de l'hypothèque ou un plan d'amortissement pour mettre à jour le prêt hypothécaire.
Un plan d'abstention est un arrangement qui permet aux emprunteurs rencontrant une difficulté temporaire de suspendre tout ou partie de leurs versements hypothécaires pour une durée convenue. Les intérêts s'accumuleront normalement dans votre compte. Vous recevrez des relevés mensuels reflétant ce solde, mais vous n'êtes pas tenu d'effectuer des paiements à tout moment pendant que vous êtes sous séquestre actif.
Oui, selon le plan d'abstention qui a été établi, il se peut que vous n'ayez pas à effectuer de paiements pendant votre période d'abstention. Nous vous encourageons toujours à effectuer un paiement si vous êtes dans une situation financière. Cela ne mettra pas fin à votre protection contre l'abstention, mais cela facilitera la transition vers une solution à long terme et réduira le montant qui devra être remboursé ultérieurement. Vous pouvez effectuer un paiement sans frais en accédant à l'Assistance hypothécaire à partir de votre compte hypothécaire dans Banque en direct et l'application mobile et en sélectionnant Effectuer un paiement. Si vous avez besoin d'aide supplémentaire pour payer, vous pouvez nous appeler au 800-365-7900.
