Quelle est la garantie
Dans les collèges et universités des États-Unis, les logements étudiants sont très demandés, et si vous êtes un investisseur qui cherche à profiter de cette demande, un prêt immobilier étudiant Fannie Mae pourrait être la solution idéale. Conçus pour les propriétés avec une concentration de 80% ou plus d'étudiants, les prêts immobiliers pour étudiants Fannie Mae commencent à 1 million de dollars et ont un LTV autorisé de 75%. Cliquez sur le lien ci-dessous pour plus d'informations, ou cliquez simplement ici pour télécharger notre feuille de conditions de prêt immobilier Fannie Mae facile à lire.
Les appartements coopératifs, dans lesquels chaque locataire possède des parts de son propre immeuble, peuvent être particulièrement difficiles à financer. Heureusement, Fannie Mae a une solution sous la forme du prêt d'appartement coopératif Fannie Mae. Comme d'autres membres de la famille Fannie Mae Loan, le Fannie Mae Cooperative Apartment Loan offre des conditions de prêt à taux fixe et variable allant jusqu'à 30 ans, mais, en raison du risque plus élevé des appartements coopératifs, a une allocation LTV maximale légèrement inférieure, 55% .
Avec 10.000 30 Américains atteignant l'âge de la retraite chaque jour, il n'y a jamais eu autant de demande pour des options de logement pour personnes âgées de haute qualité. Heureusement, si vous êtes un investisseur ou un promoteur intéressé par l'achat d'un lotissement pour personnes âgées, le prêt immobilier Fannie Mae Senior peut être un moyen très rentable de le faire. Avec des durées de prêt et des amortissements allant jusqu'à 5 ans, et des options à taux fixe et variable, les prêts au logement pour personnes âgées Fannie Mae ont suffisamment de flexibilité pour financer presque toutes les grandes résidences indépendantes, les résidences-services ou les établissements de soins Alzheimer. Ces prêts commencent à un minimum de 80 millions de dollars, ont un ratio prêt-valeur (LTV) maximum de 1 % et sont entièrement assumables (avec des frais de XNUMX % et l'approbation du prêteur/Fannie Mae). Cliquez sur le lien ci-dessous pour plus d'informations, ou cliquez simplement ici pour télécharger notre feuille de conditions de prêt immobilier Fannie Mae facile à lire.
Quels sont les avantages et les inconvénients d'une garantie sous forme de biens immobiliers ?
Lorsque vous magasinez pour une maison, vous pouvez être tellement concentré sur la souscription d'un prêt pour couvrir l'achat que vous ne vous demandez pas si vous voudrez éventuellement emprunter davantage. Si vous ne prévoyez pas d'emprunter plus d'argent, une hypothèque standard ou traditionnelle peut être une bonne option pour vous.
Une hypothèque garantie vous permet d'emprunter plus que le montant de l'hypothèque auprès de votre prêteur en utilisant votre maison comme garantie. Vous choisirez le montant supplémentaire lorsque votre prêt hypothécaire sera approuvé. Étant donné que les fonds sont pré-approuvés, vous ne paierez aucun frais supplémentaire pour y accéder, comme vous le feriez lors d'un refinancement.
Bien que vous n'ayez peut-être pas entendu parler de ce terme, les prêts hypothécaires sur valeur domiciliaire sont assez courants. La plupart des prêteurs offrent à la fois des hypothèques conventionnelles et des hypothèques collatérales. Certains prêteurs vous permettront même d'obtenir d'autres prêts à l'aide d'un prêt hypothécaire garanti. Fondamentalement, votre maison servirait de garantie pour d'autres produits financiers, comme un prêt automobile, une marge de crédit, etc.
Avec une hypothèque à dépenses courantes ou une hypothèque conventionnelle, seul le montant réel de votre hypothèque est enregistré. Aucune partie crédit n'est ajoutée. Si vous avez besoin d'accéder à la valeur nette de votre maison plus tard, vous devrez présenter une demande officielle, requalifier les fonds supplémentaires et enregistrer une nouvelle hypothèque. Ce processus entraînerait des coûts.
Définir le concept de garantie
La garantie de prêt immobilier s'adresse aux personnes qui souhaitent contracter un prêt pour acheter ou rénover un logement et qui cherchent à réduire leur obligation d'acompte. La garantie de prêt immobilier vous permet d'acheter un appartement, une maison, un terrain ou une maison de campagne. Dans ce cas, le but de l'achat de terrain devrait être la construction d'un logement privé et, dans le cas d'une maison de campagne, la rénovation de la maison de campagne pour y vivre toute l'année.
Un jeune spécialiste est une personne âgée de moins de 35 ans qui a suivi un enseignement supérieur, un enseignement secondaire spécialisé ou un enseignement secondaire professionnel (sur la base de l'enseignement de base ou de l'enseignement secondaire) et qui remplit au moins l'une des conditions suivantes :
Le propriétaire de l'espace résidentiel, le locataire et tous les membres adultes de la famille résidant avec le locataire doivent signer un accord écrit pour résilier le bail et quitter l'espace résidentiel.
Différence de garanties et d'hypothèques
Si vous avez besoin d'argent pour payer des factures ou apporter des améliorations à votre maison et que vous pensez qu'un refinancement, une deuxième hypothèque ou un prêt sur valeur domiciliaire est la solution, réfléchissez soigneusement à vos options. Si vous ne pouvez pas payer les paiements, vous pourriez perdre votre maison et la valeur nette que vous avez accumulée.
Ne laissez personne vous convaincre d'utiliser votre maison comme garantie pour un prêt que vous ne pourrez peut-être pas rembourser. Les taux d'intérêt et les coûts de crédit élevés peuvent rendre très coûteux l'emprunt d'argent, même si vous utilisez votre maison comme garantie. Tous les prêts ou prêteurs (appelés « créanciers ») ne sont pas créés égaux. Certains créanciers peu scrupuleux ciblent les propriétaires âgés ou à faible revenu et les personnes ayant des problèmes de crédit. Ces créanciers peuvent vous proposer des prêts en fonction de la valeur nette de votre maison, et non de votre capacité à rembourser le prêt.
En règle générale, le prêteur ou le courtier en hypothèques vous remettra une estimation écrite de bonne foi qui énumère les charges et les frais que vous devez payer à la clôture, et le prêteur vous donnera une vérité sur la divulgation du prêt dans le que le paiement mensuel, l'APR et d'autres conditions du prêt sont répertoriés. Si vous ne recevez pas ces documents, demandez-les. Cela vous permettra de comparer plus facilement les conditions des différents créanciers.
