Acheter une propriété en Espagne
Les coûts d'achat d'une propriété en Espagne sont bien documentés. Ce que beaucoup de gens ne prennent pas en compte dans l'excitation d'acheter la maison de leurs rêves au soleil, ce sont les coûts de possession. La clé pour éviter les surprises est de vous assurer que votre avocat espagnol indépendant vous conseille sur les coûts de fonctionnement estimés avant de vous engager à acheter une propriété.
L'aspect le plus difficile du paiement des factures de services publics en Espagne peut être d'organiser les comptes à votre nom. A moins que vous n'ayez un bon niveau d'espagnol, nous vous recommandons de demander l'aide de votre conseiller pour cette étape.
Comme au Royaume-Uni, l'utilisation de l'eau et de l'électricité vous sera facturée, mais vous pourrez également payer des frais fixes distincts. Les entreprises de services publics en Espagne n'acceptent pas les paiements à partir d'un compte étranger, vous devrez donc ouvrir un compte bancaire en Espagne pour vous assurer que vos factures sont payées à temps.
Même si vous n'utilisez pas la propriété pendant toute l'année, les entreprises de services publics vous obligeront à configurer le paiement directement à partir de votre compte bancaire. La conservation de fonds suffisants sur votre compte bancaire garantira que l'alimentation n'est pas coupée lorsque la propriété n'est pas utilisée. L'organisation de la reconnexion peut prendre du temps et être coûteuse, car le non-paiement des factures de services publics conduit finalement à des retraits de compteurs.
Prix de l'immobilier en Espagne
Ce calculateur déterminera la Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (SDLT) qui devra être acquittée pour l'achat d'un logement (y compris la prime locative). La taxe sur la documentation juridique (SDLT) est une taxe payée par l'acheteur d'une propriété résidentielle au Royaume-Uni. Le taux de la taxe sur les actes juridiques documentés varie entre 2% et 12% du prix d'achat, selon la valeur du bien acheté, la date d'achat et s'il s'agit d'un premier acheteur ou d'un multipropriétaire. A chacun de ces tarifs s'ajoute une surtaxe de 2% pour les acheteurs non résidents du Royaume-Uni. Si vous n'êtes pas un résident du Royaume-Uni, veuillez cocher la case "Je suis un résident du Royaume-Uni".
La taxe sur la documentation juridique (SDLT) est une taxe payée par l'acheteur d'une propriété résidentielle au Royaume-Uni lorsque le prix d'achat dépasse 125.000 2 £. Le type de taxe sur les actes juridiques documentés varie entre 12% et XNUMX% du prix d'achat, selon la valeur du bien acheté, la date d'achat et si vous possédez plusieurs logements.
À partir du 1er avril 2021, un supplément de 2 % a été ajouté à chacun des tarifs ci-dessous pour les acheteurs non résidents du Royaume-Uni. Pour calculer le droit de timbre pour un résident non britannique, veuillez cocher la case "Je suis un résident non britannique" dans le calculateur ci-dessus. Pour plus de détails sur qui est un non-résident britannique, visitez notre page Calculatrice des droits de timbre non britanniques.
Acheter une maison en Espagne
Les informations fournies ci-dessous sont destinées à vous donner un premier aperçu de la procédure d'achat afin de garantir le bon déroulement de chaque transaction. Si vous envisagez d'acheter une maison neuve, assurez-vous de lire notre article séparé sur l'achat d'un nouveau développement à Tenerife. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter.
Enregistrement auprès des autorités fiscalesAcheter une propriété à Tenerife, malheureusement, n'ira pas sans payer d'impôts. Depuis 2018, vous devez être préalablement enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles afin de pouvoir vous conformer aux obligations fiscales en Espagne. Malheureusement, nous savons tous que nous devons payer des impôts, à Tenerife ce n'est pas différent. Nous vous accompagnerons dans les services concernés et nous l'organiserons complètement afin que vous n'ayez qu'à apposer votre signature sur les documents pertinents.
Ouvrir un compte bancaire en EspagneAcheter une propriété à Tenerife n'est pas possible sans apport financier. Par conséquent, la prochaine étape consiste à ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole. Cela est nécessaire pour pouvoir transférer, entre autres, les fonds dont vous avez besoin pour acheter votre propriété. Mais, plus précisément, également à imputer directement sur vos comptes courants dès que vous devenez propriétaire, tels que l'eau, l'électricité, la communauté de propriétaires et vos impôts.
Hypothèque bancaire espagnole
L'achat d'une propriété à Gran Canaria coûte environ 10% du prix payé une fois les taxes et les frais pris en compte. La vente d'une propriété entraîne certains coûts, mais ceux-ci ne s'additionnent que si vous réalisez un profit sur la vente. La charge fiscale annuelle liée à la possession d'une propriété à Gran Canaria est faible.
IBI : Une taxe foncière annuelle fixée par la mairie locale qui est comprise entre 0,5 % et 1 % de la valeur officielle de votre propriété (très inférieure à la valeur marchande). Le taux IBI à Las Palmas est actuellement de 0,73%, tandis que d'autres municipalités facturent des taux légèrement différents.
L'IBI est le seul coût fiscal mensuel que vous devez payer à Gran Canaria (San Bartolomé de Tirajana facture des frais annuels de collecte des ordures). Cependant, si vous vivez dans un immeuble ou un complexe, vous devez payer des frais communautaires mensuels qui correspondent à votre part des coûts tels que l'électricité communautaire, l'entretien et l'assurance des ascenseurs et de la piscine.
Les propriétaires non-résidents doivent payer l'impôt sur le revenu sur tout revenu locatif, plus l'IGIC (TVA) s'ils louent leur bien à court terme. Même si un propriétaire non-résident ne loue pas son bien, il doit payer une petite taxe solaire annuelle.
