demandes de prêt hypothécaire
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Les taux hypothécaires vont-ils baisser demain ?
En 1971, les taux se situaient dans la fourchette médiane de 7 %, augmentant régulièrement pour atteindre 9,19 % en 1974. Ils sont brièvement tombés dans la fourchette moyenne à élevée de 8 % avant de remonter à 11,20 % en 1979. Cela s'est produit pendant une période de l'inflation qui a culminé au début de la décennie suivante.
Dans les années XNUMX et XNUMX, les États-Unis ont été poussés dans une récession par un embargo pétrolier contre le pays. L'Organisation des pays exportateurs de pétrole (OPEP) a institué l'embargo. L'un de ses effets a été l'hyperinflation, ce qui signifie que le prix des biens et des services a augmenté extrêmement rapidement.
Pour contrer l'hyperinflation, la Réserve fédérale a relevé les taux d'intérêt à court terme. Cela a fait que l'argent des comptes d'épargne valait plus. D'autre part, tous les taux d'intérêt ont augmenté, de sorte que le coût d'emprunt a également augmenté.
Les taux d'intérêt ont atteint leur point culminant de l'histoire moderne en 1981, lorsque la moyenne annuelle était de 16,63 %, selon les données de Freddie Mac. Les taux fixes ont chuté à partir de là, mais ont terminé la décennie autour de 10 %. Les années 80 ont été une période coûteuse pour emprunter de l'argent.
Nouvelles sur les demandes de prêt hypothécaire
Il devient de plus en plus cher d'acheter une maison : non seulement les prix des maisons augmentent à deux chiffres chaque année, mais les taux d'intérêt hypothécaires ont augmenté, atteignant récemment 4,4 % pour la première fois depuis mars 2019. Cela pousse davantage d'acheteurs vers des taux ajustables. les prêts hypothécaires, l'un des produits financiers responsables du krach immobilier de 2006. La proportion de prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) a doublé pour atteindre 10 % en janvier, contre un creux de 10 % en 4 ans en janvier 2021, selon données de CoreLogic. Les ARM offrent un faible taux initial pendant plusieurs années - généralement de trois à 2 ans - puis le taux s'ajuste, généralement chaque année, en fonction d'un taux de référence fluctuant plus une marge supplémentaire, telle que 30 %. La raison du regain d'intérêt pour les ARM est claire : ces prêts offrent un taux initial beaucoup plus bas qu'un prêt hypothécaire conventionnel de 5 ans. Par exemple, le taux initial médian sur un ARM 1/3,36 an (un ARM qui est fixé pour cinq ans et réinitialisé chaque année par la suite) s'élève à 4,42 %, soit plus d'un point de pourcentage de moins que le taux courant de 30 % pour une hypothèque de 5,36 ans, selon Freddie Mac Mais, bien sûr, une fois le taux initial de cinq ans expiré, les acheteurs peuvent être touchés par un taux plus élevé – comme 3,36 % au lieu de XNUMX %.
Demandes de prêt hypothécaire en baisse
La Fed prévoyant des hausses après chacune de ses réunions restantes, la plupart des indicateurs indiquent que les taux d'intérêt continueront d'augmenter en 2022. Cependant, l'incertitude économique entraînera une volatilité hebdomadaire.
"Avec beaucoup d'incertitude dans les perspectives économiques, les taux hypothécaires devraient continuer à augmenter au cours du mois prochain, en particulier si la rhétorique de la Fed sur le rétablissement de la stabilité des prix se poursuit." -Selma Hepp, économiste en chef adjointe CoreLogic
« L'inflation inflationniste et le resserrement de la politique de la Réserve fédérale sont les principaux facteurs qui font grimper les taux hypothécaires aujourd'hui. Pendant ce temps, les données indiquent que l'inflation restera élevée dans les mois à venir. Par conséquent, la Réserve fédérale devra multiplier les hausses de taux pour ramener l'inflation à sa cible de 2 %.
Cinq autres hausses de taux sont probables cette année. De plus, la Réserve fédérale commencera à réduire la taille de son bilan en juin. Cela signifie que la Fed réduira ses avoirs obligataires en augmentant l'offre de bons du Trésor américain sur le marché. Cette stratégie devrait pousser les rendements du Trésor et les taux hypothécaires encore plus élevés au second semestre 2022. Ainsi, je m'attends à ce que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans atteigne en moyenne 5,5 % d'ici la mi-2022.
