Frais de clôture du vendeur
La recherche de votre nouvelle maison est passionnante, mais assurez-vous de bien calculer vos frais de clôture pour éviter les surprises de dernière minute. Une fois que vous avez trouvé la maison idéale et que votre prêt a été approuvé, il reste encore quelques étapes à suivre avant de recevoir les clés de votre nouvelle maison. L'une de ces étapes est le paiement des frais de clôture.
Dans les 3 jours suivant la soumission d'une demande de prêt hypothécaire complète, vous recevrez une estimation de prêt qui vous donnera une meilleure idée du montant que vous devez payer pour les frais de clôture. Ensuite, 3 jours avant la clôture, vous recevrez une divulgation de clôture avec les coûts finaux, qui peuvent inclure :
Qui paie les frais de clôture de la vente de la propriété
1. Couverture. L'article 1026.19 (a) exige la divulgation préalable des conditions de crédit dans les opérations de prêt hypothécaire inversé soumises à l'article 1026.33 qui sont garanties par le domicile du consommateur et sont également soumises à la loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA) et à son règlement d'application X. Pour l'article 1026.19 (a) pour s'appliquer, la transaction doit être un prêt hypothécaire lié au gouvernement fédéral en vertu de la RESPA. « Prêt hypothécaire lié au gouvernement fédéral » est défini dans RESPA (12 USC 2602) et le règlement X (12 CFR 1024.2(b)), et est sujet à toute interprétation par le Bureau.
3. Demande écrite. Les créanciers peuvent s'appuyer sur RESPA et le règlement X (y compris les interprétations de l'Office) pour décider si une « demande écrite » a été reçue. En général, le règlement X définit la «demande» comme la soumission d'informations financières par un emprunteur en prévision d'une décision de crédit liée à un prêt hypothécaire fédéral. Voir 12 CFR 1024.2(b). Une demande est reçue lorsqu'elle parvient au créancier par l'un des modes de transmission habituels : par la poste, par remise en main propre ou par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier. (Voir Commentaire 19(b)-3 pour des conseils pour déterminer si la transaction implique ou non un agent intermédiaire ou un courtier.) Si une demande parvient au créancier par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier, la demande est reçue lorsqu'elle parvient au créancier, et non lorsqu'elle parvient à l'agent ou au courtier.
Ce qui est inclus dans les frais de clôture
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Les frais de clôture sont un aspect extrêmement important de l'immobilier auquel les acheteurs de maison doivent se préparer, mais qui les paie? En bref, les frais de clôture de l'acheteur et du vendeur sont payés en fonction des termes du contrat d'achat de la maison, que les deux parties acceptent. En règle générale, les frais de clôture de l'acheteur sont considérables, mais le vendeur est souvent également responsable de certains frais de clôture. Tout dépend du contrat de vente.
Les frais de clôture sont tous les frais et dépenses qui doivent être payés le jour de la clôture. La règle générale est que le total des frais de clôture des propriétés résidentielles s'élèvera à 3 à 6 % du prix d'achat total de la maison, bien que cela puisse varier en fonction des taxes foncières locales, des frais d'assurance et d'autres facteurs.
Bien que les acheteurs et les vendeurs se partagent souvent les frais de clôture, certaines localités ont développé leurs propres coutumes et pratiques pour partager les frais de clôture. Assurez-vous de parler à votre agent immobilier des frais de clôture au début du processus d'achat d'une maison, ce qui peut vous aider à négocier les concessions du vendeur. Plus tard, nous vous donnerons quelques conseils à ce sujet.
Quels frais les vendeurs paient-ils lors de la vente d'une maison?
Graphique montrant un certain nombre d'exemples à travers les États-Unis où des personnes de couleur n'ont pas obtenu de prêts immobiliers, tandis que des candidats blancs ayant des situations financières similaires ont été approuvés pour des prêts. Ces exemples proviennent de données associées à la Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) du Consumer Financial Protection Bureau. Les paires d'exemples se trouvaient dans des situations financières similaires en fonction de leur emplacement, de leur revenu annuel, de leur ratio d'endettement et du montant qu'elles avaient l'intention d'emprunter par rapport à la valeur de leur maison. Les 20 exemples varient les uns des autres géographiquement et financièrement (revenus, montants de prêt différents, etc.). Les exemples sont représentés sur une carte des États-Unis composée de petits pictogrammes de personnes. Des exemples sont présentés dans 20 villes différentes, dont Baltimore, Maryland, Kansas City, Missouri, Portland, Oregon, New Haven, Connecticut et autres.
La nouvelle maison de quatre chambres à Charlotte, en Caroline du Nord, était le rêve américain personnel de Crystal Marie et Eskias McDaniels, la raison pour laquelle ils avaient déménagé dans cette ville du sud depuis la chère Los Angeles il y a quelques années. Une longue pelouse luxuriante, 2.700 375.000 pieds carrés d'espace de vie, une piscine de quartier et une aire de jeux pour son fils, Nazret. Le tout pour XNUMX XNUMX $.
