Alternatives à la cosignature d'un prêt hypothécaire
Si vous allez vous séparer de votre partenaire et que vous êtes propriétaire de votre maison à deux, l'une des décisions financières les plus importantes que vous puissiez prendre est ce qu'il adviendra de celle-ci. Découvrez ce que vous devez faire et quelles sont vos options si vous n'êtes pas marié ou en couple.
Êtes-vous aux premiers stades de la séparation et souhaitez-vous des informations sur la manière de protéger vos droits de vivre dans la maison ? Alors cela vaut la peine de lire notre guide Protéger les droits de propriété pendant la séparation si vous êtes un partenaire domestique.
En tant que couple vivant ensemble mais non marié ou en union de fait, ils n'ont aucune obligation de subvenir à leurs besoins après la rupture. Mais en tant que parents, on s'attend à ce que vous payiez les dépenses de vos enfants.
Cela ne veut pas dire que la personne qui habite la maison en est propriétaire ou en a une partie, mais qu'elle peut avoir le droit d'y habiter pendant un certain nombre d'années. Habituellement jusqu'à ce que le plus jeune enfant atteigne un certain âge.
Avez-vous payé l'hypothèque, les améliorations ou l'extension? Dans ce cas, vous pourrez peut-être établir ce qu'on appelle un « intérêt bénéficiaire ». Cela pourrait signifier que vous pourrez réclamer une part financière de la propriété ou le droit d'y habiter.
Copropriété d'une maison avec votre enfant
Si vous êtes célibataire et responsable de la garde d'un ou de plusieurs enfants dans votre maison, il peut être plus difficile d'acheter une maison par rapport à un couple utilisant deux revenus pour se qualifier pour un prêt hypothécaire.
Bien qu'il puisse sembler que l'accession à la propriété soit de plus en plus hors de portée à mesure que les prix augmentent, pour une personne à revenu unique, le rêve d'acheter une maison et de construire plus rapidement une stabilité financière et une richesse est réalisable. .
Lorsque vous remplissez des demandes de prêt hypothécaire, assurez-vous d'inclure tout l'argent entrant dans votre maison, y compris toute pension alimentaire ou pension alimentaire pour enfants que vous recevez. Ce sont les points de levier les plus importants d'une baby-sitter ou d'un parent isolé pour montrer que l'argent qui rentre est cohérent et ajouté à son salaire personnel.
Être le seul propriétaire de la maison signifie que vous serez seul responsable des versements hypothécaires. Dans cet esprit, c'est une bonne idée de vous assurer que vous avez suffisamment de revenus qui ne sont pas nécessaires pour rembourser l'hypothèque.
Accord de prêt parent-enfant
Au rythme de croissance actuel, les prix de Sydney atteindront de nouveaux sommets en 2020. L'histoire est similaire dans tout le pays. À Melbourne, les prix de l'immobilier sont en passe d'atteindre un nouveau sommet, tandis que les unités sont déjà à des niveaux record, selon le rapport Domain.
« Une des craintes des parents est que leurs enfants ne puissent pas acheter dans un quartier proche d'eux s'ils ne les aident pas. Ils vont devoir magasiner beaucoup plus loin, mais ils veulent être proches de leur famille », explique Tulloch.
"Posséder une maison et être responsable des factures d'électricité, des frais de subsistance et devoir effectuer des versements hypothécaires mensuels est une énorme discipline financière que les gens doivent apprendre", déclare Tulloch.
À ce stade, les parents voudront se précipiter pour aider, mais la première chose qu'ils doivent faire est de considérer leurs propres besoins financiers. Un bon point de départ est de consulter un conseiller financier pour déterminer le capital que vous devriez verser à vos enfants.
"J'ai travaillé avec des enfants avec des fonds en fiducie qui ont été complètement pris en charge dès le début et malheureusement cela leur a rendu la tâche très difficile dans leur vie d'adulte, dans leur vie professionnelle, car tout était compris. Ils ne sont pas habitués à avoir une éthique de travail », dit-il.
Mes parents peuvent-ils m'acheter une maison ?
Acheter une maison avec ses parents ou ses enfants adultes peut être un excellent moyen de faciliter la garde des enfants, de soutenir les jeunes enfants ou simplement de rapprocher des êtres chers. Et cela peut rendre l'accession à la propriété beaucoup plus abordable.
"C'est directement lié à la revalorisation de la dernière décennie qui s'est opérée aux Etats-Unis", souligne-t-il. "Notre manque continu d'inventaire et la demande refoulée de logements ont essentiellement fait grimper les prix à un point tel que vous devez prendre des mesures alternatives non seulement pour trouver une maison, mais aussi pour vous en offrir une."
"Cela nécessite simplement que toutes les parties acheteuses transfèrent les fonds convenus, qui s'ajoutent au prix d'achat et aux frais de clôture, à la société d'entiercement avant la clôture de l'entiercement", explique Colin Robertson, agent immobilier chez Coldwell Banker Realty.
Acheter en espèces peut être plus facile si les parents, les enfants ou les deux parties sont actuellement propriétaires de leur(s) maison(s). Le produit de la vente d'une propriété existante peut être utilisé pour aider à acheter la nouvelle maison avec de l'argent.
Acheter en tant que co-emprunteurs signifie que plus d'une personne est inscrite sur la demande de prêt hypothécaire. Le crédit, les revenus et les actifs de toute personne figurant sur la demande peuvent être utilisés pour aider à obtenir le prêt immobilier.
