Combien de temps après la signature des documents de prêt puis-je attendre la clôture ?
Lorsqu'un propriétaire décède, l'héritage de la maison est généralement décidé par un testament ou une succession. Mais qu'advient-il d'une maison qui a une hypothèque? Vos parents les plus proches sont-ils responsables des dettes hypothécaires à votre décès? Qu'arrive-t-il aux parents survivants qui habitent encore le logement en question?
Voici ce qu'il advient de votre prêt hypothécaire à votre décès, comment vous pouvez planifier pour éviter des problèmes hypothécaires à vos héritiers et ce qu'il faut savoir si vous avez hérité d'une maison après le décès d'un être cher.
Normalement, la dette est recouvrée de votre succession à votre décès. Cela signifie qu'avant que les actifs puissent être transmis aux héritiers, l'exécuteur de votre succession utilisera d'abord ces actifs pour payer vos créanciers.
À moins que quelqu'un n'ait co-signé ou co-emprunté le prêt avec vous, personne n'est obligé de reprendre l'hypothèque. Cependant, si la personne qui hérite de la maison décide de la conserver et d'assumer la responsabilité de l'hypothèque, il existe des lois qui lui permettent de le faire. Plus souvent qu'autrement, la famille survivante effectuera des paiements pour maintenir l'hypothèque à jour pendant qu'elle remplira les formalités administratives pour vendre la maison.
L'offre de prêt expire avant l'achèvement
Si votre contrat hypothécaire est conclu avec une institution financière sous réglementation fédérale, comme une banque, le prêteur doit vous fournir une déclaration de renouvellement au moins 21 jours avant la fin de votre terme actuel. Le prêteur doit également vous aviser 21 jours avant la fin du terme si vous ne renouvelez pas votre hypothèque.
Commencez à chercher quelques mois avant la date limite. Communiquez avec divers prêteurs et courtiers en prêts hypothécaires pour voir s'ils offrent des options hypothécaires qui répondent le mieux à vos besoins. N'attendez pas de recevoir la lettre de renouvellement de votre prêteur.
Négociez avec votre prêteur actuel. Vous pourriez être admissible à un taux d'intérêt inférieur à celui indiqué dans votre lettre de renouvellement. Informez votre prêteur des offres que vous avez reçues d'autres prêteurs ou courtiers en hypothèques. Vous devrez peut-être fournir une preuve des offres que vous recevez. Assurez-vous d'avoir ces informations à portée de main.
Si vous n'agissez pas, le renouvellement de la durée de votre prêt hypothécaire pourrait être automatique. Cela signifie que vous n'obtiendrez peut-être pas le meilleur taux d'intérêt et les meilleures conditions. Si votre prêteur prévoit renouveler automatiquement votre prêt hypothécaire, il l'indiquera sur le relevé de renouvellement.
Signez les documents de prêt avant la clôture
Si vous avez un mauvais crédit mais que vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire, ajouter un cosignataire non occupant à votre prêt peut vous aider à obtenir du financement. Mais la décision de signer un prêt ou d'en ajouter un à votre hypothèque ne doit pas être prise sans connaître tous les faits.
Aujourd'hui, nous allons examiner ce que cela signifie d'être un cosignataire non occupant -ou cosignataire- d'un prêt hypothécaire. Dans cet article, nous vous montrerons ce que signifie être cosignataire et quand cela est bénéfique. Nous vous présenterons également les inconvénients d'être un partenaire non occupant et certaines de vos autres options en tant qu'emprunteur.
Un cosignataire est une personne qui accepte d'assumer la responsabilité financière du prêt de l'emprunteur principal si celui-ci ne peut plus effectuer de paiements, et est généralement un membre de la famille, un ami, un conjoint ou un parent.
Pourquoi un prêt peut-il être garanti ? Les gens cosignent des prêts pour aider les membres de la famille ou les amis qui souhaitent emprunter ou refinancer avec un mauvais crédit. Si votre demande de prêt hypothécaire est faible, demander à un ami ou à un membre de la famille de cosigner le prêt fait de vous un candidat beaucoup plus attrayant.
Que se passe-t-il après la signature des documents de clôture
Si vous vous séparez de votre partenaire et que vous possédez votre maison ensemble, l'une des décisions financières les plus importantes que vous puissiez prendre est ce qu'il adviendra de celle-ci. Découvrez ce que vous devez faire et quelles sont vos options si vous n'êtes pas marié ou en couple.
Êtes-vous aux premiers stades de la séparation et souhaitez-vous des informations sur la manière de protéger vos droits de vivre dans la maison ? Alors cela vaut la peine de lire notre guide Protéger les droits de propriété pendant la séparation si vous êtes un partenaire domestique.
En tant que couple vivant ensemble mais non marié ou en union de fait, ils n'ont aucune obligation de subvenir à leurs besoins après la rupture. Mais en tant que parents, on s'attend à ce que vous payiez les dépenses de vos enfants.
Cela ne veut pas dire que la personne qui habite la maison en est propriétaire ou en a une partie, mais qu'elle peut avoir le droit d'y habiter pendant un certain nombre d'années. Habituellement jusqu'à ce que le plus jeune enfant atteigne un certain âge.
Avez-vous payé l'hypothèque, les améliorations ou l'extension? Dans ce cas, vous pourrez peut-être établir ce qu'on appelle un « intérêt bénéficiaire ». Cela pourrait signifier que vous pourrez réclamer une part financière de la propriété ou le droit d'y habiter.
