Une société de prêt hypothécaire peut-elle modifier le montant de l'acompte provisionnel ?
La plupart d'entre nous ont tendance à supposer, du moins à court terme, que nos coûts de logement resteront assez stables. Un changement inattendu dans notre mensualité hypothécaire peut être un petit choc, non seulement pour nous, mais aussi pour notre budget.
Il est vrai que le versement hypothécaire peut augmenter. Vous pourriez être surpris d'apprendre cela, surtout si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe. Mais la vérité est que le montant de votre versement hypothécaire mensuel peut fluctuer plusieurs fois pendant la durée du prêt.
Le fait que les impôts fonciers augmentent ou diminuent peut entraîner une modification du paiement hypothécaire. La plupart des gens paient des impôts et des assurances sur un compte séquestre. Les comptes d'entiercement sont utiles car ils vous permettent d'éviter d'avoir à payer l'intégralité de la facture fiscale en une seule fois. Au lieu de cela, les taxes sont réparties en paiements égaux tout au long de l'année.
S'il y a un manque à gagner sur votre compte en raison d'une augmentation des taxes, votre prêteur couvrira le manque à gagner jusqu'à votre prochain examen du compte séquestre. Une fois l'analyse terminée, votre paiement mensuel augmentera pour couvrir le temps que vous avez manqué et pour couvrir l'augmentation du paiement de l'impôt à l'avenir. Votre agent hypothécaire n'effectue un examen de l'entiercement qu'une fois par an, et ce ne sera pas nécessairement le même moment où votre impôt foncier est évalué.
Pourquoi mon versement hypothécaire a-t-il diminué?
Si vous êtes nouveau dans le jeu de l'achat d'une maison, vous êtes probablement étonné par la quantité de jargon que vous avez entendu et lu. Vous pouvez avoir un prêt hypothécaire à taux fixe ou à taux variable. Vous pouvez avoir une durée de 15 ou 30 ans, ou même une durée sur mesure. Beaucoup plus.
Il s'avère que vous devez décider quel type de prêt hypothécaire vous convient le mieux. Mais avant de décider si une hypothèque à taux fixe vous convient, vous devez connaître les bases de ce que sont ces types d'hypothèques et comment elles fonctionnent.
Une hypothèque à taux fixe est une option de prêt immobilier avec un taux d'intérêt spécifié pour toute la durée du prêt. Essentiellement, le taux d'intérêt sur l'hypothèque ne changera pas pendant la durée du prêt, et les paiements d'intérêts et de capital de l'emprunteur resteront les mêmes chaque mois.
Prêt à taux fixe sur 30 ans : un taux d'intérêt de 5,25 % (5,535 % APR) correspond au coût de 2,25 6.750,00 points (300,000 1,656.62 $) payés à la clôture. Sur une hypothèque de 79,50 XNUMX $, vous feriez des versements mensuels de XNUMX XNUMX $. Le paiement mensuel n'inclut pas les taxes ni les primes d'assurance. Le montant réel du paiement sera plus élevé. Le paiement suppose un ratio prêt-valeur (LTV) de XNUMX %.
Comment éviter que votre prêt hypothécaire n'augmente
Crissinda Ponder a écrit des centaines d'articles, principalement sur les hypothèques et les prêts immobiliers au cours des 10 dernières années. Il a collaboré avec Bankrate et The Balance, et écrit actuellement pour LendingTree. Crissinda a obtenu un baccalauréat en journalisme, avec une mineure en communication, de l'Université de Géorgie.
Lea Uradu, JD est diplômée de la faculté de droit de l'Université du Maryland, préparatrice d'impôts enregistrée dans l'État du Maryland, notaire publique certifiée par l'État, préparatrice d'impôts VITA certifiée, participante au programme annuel de saison de dépôt de l'IRS, rédactrice fiscale et fondatrice des services de résolution fiscale LAW. Lea a travaillé avec des centaines de clients fiscaux fédéraux expatriés et individuels.
Vikki Velásquez est rédactrice indépendante et chercheuse diplômée en études de genre. Auparavant, elle a mené des recherches approfondies sur des questions sociales et économiques telles que le logement, l'éducation, l'inégalité des richesses et l'héritage historique de Richmond VA, ainsi que son intersectionnalité, tout en travaillant pour une communauté de dirigeants à but non lucratif. Vikki tire parti de son expérience à but non lucratif pour améliorer la qualité et la précision du contenu de Dotdash.
Pouvez-vous augmenter votre hypothèque avec un taux fixe?
Cet outil vous permet de calculer vos mensualités de prêt hypothécaire, en utilisant divers termes, taux d'intérêt et montants de prêt. Il comprend des fonctionnalités avancées telles que des tableaux d'amortissement et la possibilité de calculer un prêt qui comprend les taxes foncières, l'assurance habitation et l'assurance hypothécaire sur la propriété.
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Pour savoir si vous pouvez vous permettre d'acheter une maison, il ne suffit pas de trouver une maison dans une certaine fourchette de prix. À moins que vous n'ayez un parent très généreux - et riche - qui soit prêt à vous donner le prix total de la maison et à vous laisser le rembourser sans intérêt, vous ne pouvez pas simplement diviser le coût de la maison par le nombre de mois que vous prévoyez de le payer et d'obtenir le remboursement du prêt. Les intérêts peuvent ajouter des dizaines de milliers de dollars au coût total que vous remboursez, et dans les premières années de votre prêt, la majeure partie de votre paiement sera constituée d'intérêts.
