Commission d'ouverture vs points
Les frais de montage de prêt hypothécaire sont des frais facturés par un prêteur pour aider à traiter une nouvelle demande de prêt hypothécaire. La commission couvre essentiellement le début du processus de prêt, que ce soit par un appel téléphonique, la recommandation d'un agent ou une estimation. La commission de montage est généralement payée à l'avance et l'emprunteur est généralement facturé entre 0,5% et 1% du montant total du prêt hypothécaire.
Dans les cas graves, les initiateurs de prêts ou les prêteurs responsables de la violation des frais de montage peuvent faire face à d'autres conséquences, telles que la suspension de la pratique ou la perte de la licence d'exploitation. Dans les cas graves, des accusations criminelles peuvent être déposées ou un recours collectif peut être déposé si plusieurs personnes sont concernées.
Commission moyenne d'ouverture de crédit
Lorsque vous financez votre prêt immobilier, le prêteur juge vos qualifications avant de prendre un risque calculé. En échange de l'octroi d'un prêt hypothécaire pour acheter ou refinancer une maison, les prêteurs facturent une série de frais afin de gagner de l'argent et d'offrir plus de financement aux autres. L'une de ces commissions est la commission d'ouverture de crédit immobilier.
Dans cet article, nous passerons en revue la commission d'origination, comment la calculer et quand elle est payée. Nous discuterons également de la raison de leur existence, de la question de savoir si tous les prêteurs ont des frais de montage et de certaines des choses à rechercher lors de la comparaison des frais facturés par divers prêteurs.
La commission de montage d'un prêt hypothécaire est une commission que le prêteur facture en échange du traitement d'un prêt. Il varie généralement entre 0,5% et 1% du montant total du prêt. Vous verrez également d'autres frais d'ouverture sur votre estimation de prêt et votre divulgation de clôture s'il y a des points d'intérêt prépayés associés à l'obtention d'un taux d'intérêt particulier.
Aussi appelés points hypothécaires ou points de rabais, les points d'intérêt prépayés sont des points qui sont payés en échange d'un taux d'intérêt plus bas. Un point équivaut à 1 % du montant du prêt, mais vous pouvez acheter des points par tranches allant jusqu'à 0,125 %.
Calculateur de commission d'ouverture de prêt hypothécaire
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2.5 commission d'ouverture de prêt
La commission de montage est ce que le prêteur facture à l'emprunteur pour l'octroi du prêt hypothécaire. La commission d'origination peut comprendre le traitement de la demande, la souscription et le financement du prêt et d'autres services administratifs. En règle générale, les frais de montage ne peuvent être augmentés que dans certaines circonstances.
Les frais de montage sont indiqués dans la section A à la page 2 de votre estimation de prêt. Les frais d'ouverture ne peuvent généralement pas être augmentés à la clôture, sauf dans certaines circonstances. Les frais finaux sont indiqués dans la section A à la page 2 de votre déclaration finale.
Remarque : Vous ne recevrez pas d'estimation de prêt ou de divulgation de clôture si vous avez demandé un prêt hypothécaire avant le 3 octobre 2015 ou si vous demandez un prêt hypothécaire inversé. Pour ces prêts, vous recevrez deux formulaires - une estimation de bonne foi (GFE) et une déclaration initiale de vérité sur les prêts - au lieu d'une estimation de prêt. Au lieu d'une divulgation finale, vous recevrez une divulgation finale sur la vérité dans les prêts et une déclaration de règlement HUD-1. Les frais de montage apparaissent dans le bloc 1 de votre estimation de bonne foi (GFE) et à la ligne 801 de votre relevé de règlement HUD-1. Si vous demandez un HELOC, un prêt pour maison préfabriquée qui n'est pas garanti par un bien immobilier ou un prêt dans le cadre de certains types de programmes d'aide aux acheteurs de maison, vous ne recevrez pas d'estimation de bonne foi ou d'estimation de prêt, mais vous devriez recevoir une vérité dans la déclaration de prêt.
