Quelles dépenses d'achat d'une maison sont déductibles d'impôt
Tout prêt hypothécaire, qu'il s'agisse d'acheter une nouvelle maison ou de refinancer un prêt existant, s'accompagne de frais de clôture. Les frais de clôture couvrent un certain nombre de frais liés au traitement d'un prêt hypothécaire ou aux éléments requis payés à l'avance, tels que l'assurance habitation et les taxes foncières.
Rappelez-vous que la situation de chaque personne est différente. La meilleure façon d'obtenir une estimation précise de vos coûts de prêt est une fois que votre demande de prêt hypothécaire a été traitée et que vous avez reçu une feuille de frais de clôture détaillée de votre prêteur.
Selon les données les plus récentes, les frais de clôture moyens en 2021 étaient de 6.827 12,3 $ pour les maisons unifamiliales. C'est XNUMX% de plus que l'année précédente, ce qui est logique puisque les prix et les valeurs des maisons ont également augmenté de manière significative.
Cependant, les frais de clôture auxquels vous devrez faire face varieront considérablement en fonction de votre emplacement. Si les prix des maisons sont plus abordables, vous n'aurez peut-être pas à payer autant pour fermer votre prêt hypothécaire. Mais si vous vivez dans une région très chère, vous devez vous attendre à payer un peu plus que la moyenne lorsque vous concluez votre prêt.
Dépenses de l'acheteur lors de l'achat d'une maison
La première étape est la signature d'un avant-contrat (promesse de vente et d'achat) que le notaire rédige une fois la documentation nécessaire reçue (titre de propriété, rapport sur l'amiante, les termites, le câblage électrique, etc., informations sur le permis de travaux livré pour la construction, etc.). Ce contrat reprend toutes les conditions de la vente et précise un délai d'exécution qui est subordonné à la réalisation de plusieurs conditions préalables (justification de l'absence d'hypothèques sur le bien vendu pour lequel il n'a pas été possible d'obtenir la mainlevée du créancier , etc.). A ce stade, ce contrat est généralement signé au nom de l'acheteur avec une clause de substitution. Une fois signé par toutes les parties (vendeur et acheteur), l'acheteur bénéficie d'un délai de réflexion de 7 jours après avoir officiellement reçu une copie de l'avant-contrat (le vendeur ne bénéficie pas de ce délai de réflexion, qui ne protège que l'acheteur). Si l'acheteur décide de se rétracter, il doit être remboursé à 100% de ce qu'il avait viré sur le compte du notaire. Selon l'avant-contrat, l'acheteur doit verser un acompte de 5 à 10 % au notaire du vendeur (compte séquestre).
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Oui, les frais de notaire pour contracter un crédit immobilier sont déductibles. Après l'achat d'une maison, la question est toujours de savoir quels frais de financement sont déductibles du compte de résultat et quels frais de financement ne sont pas déductibles. Les frais de notaire sont également déductibles lors de la vente d'un logement.
Seuls les frais engagés pour obtenir l'hypothèque de votre nouvelle habitation sont déductibles. Cela signifie que vous devez bien regarder quelles dépenses ont été faites pour obtenir le prêt. Les dépenses suivantes sont déductibles :
Malheureusement, cela ne fonctionne pas si vous pouvez déduire toutes les dépenses déductibles au total du montant que vous devez payer au Trésor. Vous pouvez uniquement les déduire de vos revenus. Cela signifie que si vous êtes autorisé à déduire un total de 2.000 35.000 € de dépenses déductibles et que votre revenu annuel est, par exemple, de 33.000 XNUMX €, vous ne devrez payer que XNUMX XNUMX € d'impôt sur le revenu. Si vous avez un partenaire fiscal, vous pouvez partager vos dépenses déductibles entre vous deux, ce qui peut avoir des avantages supplémentaires.
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