Le tribunal provincial de Barcelone condamne une communauté de propriétaires à contribuer à la moitié des frais d'entretien d'un ascenseur qu'elle partage avec la communauté de propriétaires du parking du même immeuble, que l'utilisation de celui-ci ne soit pas égale ou non. Les magistrats considérant que, bien qu'il puisse paraître inéquitable, le maintien d'un élément commun ne se mesure pas à l'usage qui en est fait, sauf stipulation contraire des statuts.
La communauté demandée est un complexe immobilier qui compte cinq ascenseurs, bien qu'un seul d'entre eux, celui actuellement en litige, dessert à la fois les places de stationnement et les habitations.
Le jugement de première instance a rejeté la demande déposée par la communauté des propriétaires du parking après avoir entendu que le titre constitutif attribue aux propriétaires des emplacements de parking l'entretien des ascenseurs qui communiquent avec le garage.
élément commun
Toutefois, la Cour provinciale considère que la communauté de propriétaires requise doit contribuer 50 % des dépenses d'entretien, de conservation et de réparation de l'ascenseur auxquelles le demandeur a droit.
Et c'est que, de l'avis des magistrats, cet ascenseur rend un service aux propriétaires des deux communautés, ceux des maisons et ceux des places de parking, puisque non seulement ces derniers communiquent avec la voie publique, mais il atteint les plantes supérieures. De même, ils rappellent que, conformément à l'art. 553- 45.1º CCCat, les propriétaires doivent supporter les charges communes au prorata de leur droit de participation ou conformément aux spécialités établies par le titre de constitution, les statuts ou les accords de l'assemblée. A cet égard, et tel que décrit dans l'arrêté, les statuts indiquent que "les frais de conservation, de réparation et d'entretien desdits ascenseurs correspondent sans exception aux propriétaires des étages supérieurs, qu'ils soient ou non propriétaires de sous-entités dans le étages des préposés au stationnement." » (6ème série)
Pour toutes ces raisons, la Chambre rappelle que, même s'il est vrai que, purement, les propriétaires des places de parking ne peuvent utiliser le véhicule que jusqu'au niveau -4 (ils accèdent à l'ascenseur depuis la voie publique par une porte séparée ) et les propriétaires du hall au grenier (ils accèdent à l'ascenseur depuis le hall de l'immeuble), le plus juste serait que chaque communauté contribue en fonction de l'utilisation de l'ascenseur faite par leurs membres respectifs, la vérité est que dit la répartition des charges est impossible et elle n'est pas non plus parfaitement compatible avec l'obligation de contribuer à l'entretien des parties communes quelle que soit l'utilisation que peuvent en faire les copropriétaires.
En conclusion, la Chambre a déclaré que, à moins que l'ascenseur de service ait un nombre de vies réduit et dispose de plus de 4.000 50 places de stationnement, la communauté des propriétaires est obligée de payer XNUMX% de ses frais d'entretien, étant obligatoire Leur contribution à l'entretien d'un élément commun ne se mesure pas à l'usage qui en est fait.
