La loi 1/2023, du 15 février, vise à répondre à des problèmes tels que celui qui survient lorsque les propriétaires, personnes physiques et morales, qui ont le statut de grands propriétaires et qui négligent souvent leurs obligations en matière de propriété et coexistence avec le voisinage, ou même permettre l'utilisation de la propriété pour des actes criminels, réalisant également l'occupation sans autorisation d'une propriété leur appartenant et sans exercer les actions pertinentes pour l'évacuer, car ces utilisations de la propriété entraînent une détérioration de la coexistence ou l'ordre public ou met en danger la sécurité ou l'intégrité du bien.
Si l'inaction des propriétaires dans des situations de conflit implique la négligence de leur responsabilité, il est prévu d'établir les mécanismes permettant aux municipalités et aux communautés de propriétaires d'agir pour rétablir la coexistence, afin que les propriétaires veillent à la condition de grands propriétaires . conformément à la définition faite par la loi 24/2015, du 29 juillet, des mesures urgentes pour faire face à l'urgence dans le domaine du logement et de la précarité énergétique.
De même, le conseil municipal est habilité à acquérir temporairement la jouissance du logement pour une durée de sept ans dans le but de l'affecter aux politiques publiques de logement social ou de percevoir les sanctions prononcées.
Dans cet objectif, une procédure est établie qui doit débuter par une demande préalable au propriétaire du bien pour engager son expulsion en cas d'évolution de la cohabitation ou de trouble à l'ordre public ou si la sécurité ou l'intégrité du bien est menacée. Ledit propriétaire dispose d'un délai d'un mois pour justifier que l'occupant du bien dispose du titre habilitant à l'occuper ou pour justifier qu'il a exercé l'action d'éviction. Passé ce délai, le propriétaire ne s'étant pas conformé d'une manière ou d'une autre à l'exigence, la commune est en droit d'exercer les actions de vacance ou d'éviction correspondantes à la place du propriétaire. De même, l'Administration peut imposer les sanctions prévues par la loi 18/2007.
modifications législatives
– Loi 18/2007, sur le droit au logement : une lettre g est ajoutée à la section 2 de l'article 5, une lettre c à la section 1 de l'article 41 et un article 44 bis.
– Livre Cinquième du Code civil de Catalogne, relatif au droit de propriété : les alinéas 1 et 2 de l'article 553-40 sont modifiés.
entrée en vigueur
La loi 1/2023, du 15 février, est entrée en vigueur le 18 février 2023, le lendemain de sa publication au Journal officiel de la Generalitat de Catalunya.
