Onko hyvä aika ostaa talo kruunajaisten aikaan?
Kun joukkovelkakirjamarkkinat odottavat Kanadan keskuspankin virallisen koron nousevan 2,50 prosenttiin ensi vuonna, Capital Economicsin ekonomisti Stephen Brown pohti: "Kestävätkö asuntomarkkinat paluuta pandemiaa edeltäneeseen asuntolainakorkoon, vaikka hinnat ovat nousseet yli 50 prosenttia vuonna sillä välin? Vastaus on tiukka "ei", hän vastasi.
Jos yön yli -lainojen korko, joka vaikuttaa prime-korkoon ja puolestaan vaihtuvaan asuntolainan korkoon, saavuttaisi 2 %, Brownin mukaan asuntojen hintojen nousun pitäisi hidastua ensi vuonna "hieman nollan yläpuolelle", kun taas korkeampi virallinen korko saa asuntojen hinnat laskemaan.
"Meidän ei pitäisi olettaa, että pankki haluaa välttää asuntojen hintojen laskun hinnalla millä hyvänsä", hän lisäsi. "Asuntojen hinnat ovat keskeinen asuntojen inflaation vauhdittaja, joten vaatimattomat laskut auttaisivat hillitsemään kuluttajahintainflaatiota vaarantamatta vakavasti taloutta."
Mutta koska hinnat ovat tällä hetkellä niin koholla verrattuna perinteisiin arvostusmittareihin, Brown sanoi, että riskinä on, että alkuperäinen lasku voi laukaista "laskuspiraalin" alempien asuntojen hintoihin ja alhaisempiin asuntojen hintaodotuksiin.
Onko hyvä aika ostaa asunto ensimmäistä kertaa ostavalle?
Kiinteistöön sijoittaessaan monet potentiaaliset asunnonostajat yrittävät ennustaa, onko asunnon arvo nousussa vai laskussa pitäen samalla silmällä asuntolainojen korkoja. Nämä ovat tärkeitä mittareita, joita seurata, jotta voidaan määrittää, onko oikea aika ostaa asunto. Paras aika on kuitenkin silloin, kun siihen on varaa.
Asunnon ostajan valitsema lainatyyppi vaikuttaa asunnon pitkän aikavälin kustannuksiin. Asuntolainavaihtoehtoja on erilaisia, mutta 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on asunnon ostajalle vakain vaihtoehto. Korko on korkeampi kuin 15 vuoden lainalla (erittäin suosittu jälleenrahoituksessa), mutta 30 vuoden kiinteä ei aiheuta riskiä tulevista koronmuutoksista. Muita asuntolainatyyppejä ovat prime-korkoinen asuntolaina, subprime-asuntolaina ja "Alt-A"-kiinnitys.
Ollakseen oikeutettu ensiluokkaiseen asuntolainaan, lainanottajalla on oltava korkea luottoluokitus, tyypillisesti 740 tai korkeampi, ja hänen on oltava pääosin velaton Federal Reserven mukaan. Tämäntyyppinen asuntolaina vaatii myös mojovan käsirahan, 10-20%. Koska lainanottajien, joilla on hyvät luottotiedot ja vähän velkaa, riskiä pidetään suhteellisen alhaisena, tämäntyyppisissä lainoissa on yleensä vastaavan alhainen korko, mikä voi säästää lainanottajalle tuhansia dollareita laina-ajan aikana.
Pitäisikö minun ostaa asunto nyt vai odottaa vuoteen 2022?
Saamme korvauksia joiltakin kumppaneilta, joiden tarjoukset näkyvät tällä sivulla. Emme ole käyneet läpi kaikkia saatavilla olevia tuotteita tai tarjouksia. Korvaukset voivat vaikuttaa siihen, missä järjestyksessä tarjoukset näkyvät sivulla, mutta kompensaatio ei vaikuta toimituksellisiin mielipiteisiin ja arvioihin.
Monet tai kaikki täällä esitellyt tuotteet ovat kumppaneiltamme, jotka maksavat meille palkkion. Näin teemme rahaa. Toimituksellisen rehellisyytemme takaa kuitenkin sen, että asiantuntijamme mielipiteet eivät vaikuta kompensaatiolla. Ehtoja voidaan soveltaa tällä sivulla näkyviin tarjouksiin.
Ostajakysyntä kasvoi vuonna 2021, kun alhaiset asuntolainakorot tekivät asunnon ostamisesta edullisempaa ja houkuttelevampaa. Mutta jos missasit veneen vuonna 2021, onko vuosi 2022 hyvä aika ostaa talo? Tästä syystä se on – ja ei ole – hyvä idea.
Vuonna 2022 asunnon ostamisen edut Vuoden 2022 ostamisen tärkein etu? Nauti asunnon eduista ennemmin tai myöhemmin. Tämä voi auttaa sinua kasvattamaan nettovarallisuuttasi ja tarjoamaan sinulle lisää lainavaihtoehtoja, jos tarvitset sitä.
Pitäisikö minun ostaa asunto nyt vai odottaa taantumaa?
Monet tai kaikki tämän sivuston tarjoukset tulevat yrityksiltä, joilta sisäpiiriläiset saavat korvauksia (katso täydellinen luettelo täältä). Mainontaan liittyvät näkökohdat voivat vaikuttaa siihen, miten ja missä tuotteet näkyvät tällä sivustolla (mukaan lukien esimerkiksi järjestys, jossa ne näkyvät), mutta ne eivät vaikuta toimituksellisiin päätöksiin, kuten mistä tuotteista kirjoitamme ja miten arvioimme niitä. Personal Finance Insider tutkii laajan valikoiman tarjouksia tehdessään suosituksia; Emme kuitenkaan takaa, että tällaiset tiedot edustavat kaikkia markkinoilla olevia tuotteita tai tarjouksia.
Asunnonomistajat saivat paljon omaa pääomaa pandemian aikana Tärkeä syy, miksi nosto-rahoitus voi silti olla hyödyllistä asunnonomistajille, on se, että kahden vuoden nopeasti nousevan asunnon arvon jälkeen tällä ryhmällä on runsaasti omaa pääomaa. Koska markkinaolosuhteet ovat tarjonneet asunnonomistajille pohjimmiltaan ilmaista rahaa, saattaa olla järkevää hyödyntää osa tästä omaisuudesta ja parantaa taloudellista tilannettasi joko sijoittamalla se uudelleen kotiisi tai yhdistämällä korkeakorkoisia velkoja. Sonu Citizens Bankin asuntolainoista vastaava johtaja Mittal sanoo näkevänsä usein ihmisten käyttävän nostorahoitusta esimerkiksi kodin parannuksiin, velkojen yhdistämiseen tai suurten ostojen kattamiseen. "Ihmiset voivat käyttää käteistä kaikkiin taloudellisiin tarpeisiinsa", Mittal sanoo. Ei ole olemassa sääntöjä siitä, miten rahat voidaan käyttää.
