Parhaat asuntolainatyypit
Lähes kolmella neljäsosalla miljoonasta Englannin taloudesta on toinen asunto, virallisten lukujen mukaan Isossa-Britanniassa noin puoli miljoonaa. Jos harkitset toisen asunnon ostamista, sinun on otettava huomioon useita asioita. .
Mitä korkeamman talletuksen voit tehdä, sitä alhaisemman koron saat asuntolainalle, joten joudut maksamaan vähemmän rahaa. On parasta tehdä mahdollisimman suuri talletus.
Kaikki riippuu olosuhteistasi, siitä, kuinka paljon kulutat omaisuuteen, tekemästäsi tutkimuksesta ja siitä, mitä aiot tehdä kiinteistöllä nähdäksesi, onko se hyvä sijoitus. Voit lukea lisää kiinteistösijoittamisesta täältä.
Mutta voit nähdä sen tapana sijoittaa tuleviin lomiin ja myydä tulevaisuudessa. Jos mietit, onko vielä hyvä aika sijoittaa kiinteistöihin, tutustu artikkeliimme tästä.
Asuntolainaa kannattaa myös harkita, jos sinusta tulee "vahingossa asunnonomistaja". Sinulla voi olla perinnöllinen omaisuus, mutta sinulla on jo pääasunto, tai sinulla voi olla vaikeuksia myydä asuntosi ja sinun on pakko vuokrata se.
Toisen asunnon lainanantajat
Ensimmäinen asuntolaina on kiinteistön pääasiallinen panttioikeus. Ensisijaisena lainana, joka maksaa kiinteistön takaisin, se on etusijalla kaikkiin muihin kiinteistöön kohdistuviin panttioikeuksiin tai saataviin nähden maksuhäiriötapauksessa. Ensimmäinen asuntolaina ei ole kiinnitys lainanottajan ensimmäiseen asuntoon; se on alkuperäinen kiinnitys, joka on sovittu mihin tahansa omaisuuteen. Kutsutaan myös ensimmäiseksi panttioikeudeksi. Jos asunto on jälleenrahoitettu, jälleenrahoitettu asuntolaina ottaa ensimmäisen asuntolainapaikan.
Kun henkilö haluaa ostaa kiinteistön, hän voi päättää rahoittaa ostonsa lainalla lainanantajalta, jota kutsutaan asuntolainaksi. Lainanantaja odottaa, että asuntolaina tai asuntolaina maksetaan takaisin kuukausierissä, jotka sisältävät osan pääomasta ja korkomaksuista. Lainanantajalla on omaisuuteen panttioikeus, koska laina on asunnon vakuutena. Tämä asunnonostajan asunnon ostamiseksi ottama asuntolaina tunnetaan ensimmäisenä asuntolainana.
Ensimmäinen asuntolaina on alkuperäinen asuntolaina. Asunnon ostajalla voi olla useita kiinteistöjä nimissään; kunkin kiinteistön vakuudeksi otetut alkuperäiset kiinnitykset ovat kuitenkin ensimmäinen kiinnitys. Jos esimerkiksi asunnonomistaja ottaa asuntolainan jokaiseen kolmeen asuntoonsa, jokainen kolmesta asuntolainasta on ensimmäinen asuntolaina.
Kuinka paljon voin maksaa toisesta kodista?
Tyypillisesti sijoituskiinteistöjen korot ovat 0,5–0,75 prosenttia korkeammat kuin markkinakorot. Toisen asunnon tai loma-asunnon tapauksessa ne ovat vain hieman korkeammat kuin pääasunnon valittavissa oleva korko.
Tietenkin sijoituskiinteistöjen ja asuntojen asuntolainojen korot riippuvat edelleen samoista tekijöistä kuin ensisijaisten asuntolainojen korot. Omasi vaihtelevat markkinoiden, tulojesi, luottopisteesi, sijaintisi ja muiden tekijöiden mukaan.
Lainanantajat odottavat, että loma-asunto tai toinen asunto on sinun, perheesi ja ystäviesi käytössä ainakin osan vuodesta. Usein voit kuitenkin ansaita asunnosta vuokratuloa, kun et käytä sitä. Vuokratulot vaihtelevat lainanantajan mukaan.
Toisen asunnon tai loma-asunnon ostaminen vaatii korkeamman luottopisteen, tyypillisesti 640 tai korkeamman. Lainanantajat etsivät myös vähemmän velkaa ja enemmän kohtuuhintaisuutta, mikä tarkoittaa tiukempaa velka-tulosuhdetta. Hyvät varaukset (lisävarat sulkemisen jälkeen) ovat myös erittäin hyödyllisiä.
Asuntolainojen korot ovat huomattavasti korkeammat sijoituskiinteistöissä. Usein sijoituskiinteistön korko on 0,5–0,75 prosenttia korkeampi kuin jos ostaisit saman kodin ensisijaiseksi asuntosi.
Toisen asunnon asuntolainojen korot pääasuntoon verrattuna
Kesälomakausi ilahduttaa monia, mutta joillekin ympärivuotinen toisen kodin kaipuu tuo mukanaan ripaus melankoliaa. Jos olet yksi niistä ihmisistä, jotka haluaisivat viettää viikonlopun lomia ja pitkiä, laiskoja lomia kaikkina vuodenaikoina, sinun tulee ensisijaisesti miettiä, kuinka varaa siihen ylellisyyteen.
Kaikki loma-asunnot eivät tietenkään ole kalliita, mutta vaikka sinulla olisi suhteellisen edullinen toinen asunto, haluat varmistaa, että budjettisi kestää ylimääräiset kuukausittaiset pääoma- ja korkomaksut asuntolainasta, kiinteistöveroista, asuntovakuutuksista ja mahdollisista asunnonomistajien yhdistysmaksuista. Älä unohda jättää budjettiisi tilaa rutiinihuoltoon, sähkölaskuille ja mahdolliselle suurelle korjaukselle.
Monelle asunnon ostajalle FHA-vakuutettu laina on paras vaihtoehto, koska nämä lainat vaativat vain 3,5 % käsirahaa ja lainanantajat tarjoavat lainaa myös lainanottajille, joiden luottopisteet ovat jopa 580 tai joissakin tapauksissa jopa alhaisemmat. Toisen asunnon ostajat eivät kuitenkaan voi käyttää FHA-lainoja ostoon; Nämä lainat rajoittuvat vain asuntoihin, jotka ovat lainanottajien pääasiallinen asuinpaikka.
