asuntolaina ennakko
Muista, että sulkemiskustannusten sisällyttäminen asuntolainaasi tarkoittaa, että maksat niille korkoa pitkällä aikavälillä. Tämä voi kuitenkin olla hyvä vaihtoehto, kun haluat alhaisemman koron, mutta sinulla ei ole varaa jälleenrahoituksen ennakkokustannuksiin.
Jos et halua tyhjentää säästötiliäsi sulkemispöydässä – ja jos uusi asuntolainasi korko on tarpeeksi alhainen säästääksesi rahaa – sulkemiskustannustesi rahoittaminen asuntolaina-ajalla voi olla hyvä strategia.
Jos olet jo jättänyt lainahakemuksen, lainanantajasi laina-arviossa pitäisi näkyä uuden lainasi pitkän aikavälin kustannukset. Lisäksi sulkemiskustannukset esitetään yksityiskohtaisesti sulkemisilmoituksessa, jonka sinun tulee saada vähintään kolme arkipäivää ennen sulkemista.
Yleensä kyse ei ole siitä, salliiko lainanantaja sinun sisällyttää asuntolainaasi sulkemiskustannukset. Kyse on pikemminkin siitä, voiko käyttämäsi lainaohjelma sisällyttää sulkemiskulut.
Usein kun lainanantajat mainostavat maksuttomia tai nollakuluisia asuntolainoja, he viittaavat erilaiseen järjestelyyn, jossa lainanantaja maksaa sulkemiskustannukset vastineeksi korkeammasta korosta. Tätä kutsutaan teknisesti "lainanantajaluotoksi".
Asuntolaina asunnon kunnostukseen
Korkeakorkoiset luottokortit tai lainat vaikeuttavat talouden hallintaa. Mutta jos olet asunnonomistaja, voit hyödyntää kotipääomaasi. Yhdistä velkaasi velkojen vakauslainaksi (tunnetaan myös nimellä perinteinen asuntolainaAvaa ponnahdusikkunan), asuntolaina tai luottoraja.
Lainojen yhdistäminen on velkarahoitusta, jossa 2 tai useampi laina yhdistetään yhdeksi. Lainavakautuslaina on pitkäaikainen laina, joka tarjoaa varoja useiden velkojen maksamiseen samanaikaisesti. Kun muut velkasi on maksettu, joudut maksamaan vain yhden lainan usean sijasta.
Yhdistääksesi velkasi pyydä lainanantajalta lainaa, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin velkasi kokonaissumma. Yhdistäminen on erityisen hyödyllistä korkeakorkoisten lainojen, kuten luottokorttien, kohdalla. Yleensä lainanantaja maksaa kaikki erääntyneet velat ja kaikille velkojille maksetaan kerralla.
Lainojen yhdistäminen on hyvä tapa keventää talouttasi. Mutta ennen kuin nostat käteistä kotoa tai rahoitat asuntolainasi uudelleen, opi lisää velkojen hallinnasta. Nämä 6 vinkkiä voivat auttaa sinua:
Mikä on asuntolainaennakko
Saatat haluta jälleenrahoittaa lainasi, jos sinulla on vaikeuksia maksaa asuntolainaa tai hyödyntää alhaisempaa korkoa. Voit kuitenkin myös pyytää lainan oikaisua lainanantajaltasi. Sekä jälleenrahoituksella että lainan muutoksilla on omat etunsa ja haittansa. On tärkeää, että teet tutkimuksen ennen päätöksentekoa.
Tarkastellaan joitain eroja jälleenrahoituksen ja lainan muutosten välillä. Näytämme sinulle, milloin muutos on parempi kuin jälleenrahoitus ja päinvastoin. Lopuksi kerromme, kuinka voit pyytää molempia.
Lainamuutos on muutos asuntolainasi alkuperäisiin ehtoihin. Toisin kuin jälleenrahoitus, lainan muutos ei peruuta nykyistä asuntolainaasi ja korvaa sitä uudella. Sen sijaan se muuttaa suoraan lainasi ehtoja.
On myös tärkeää tietää, että muutosohjelmat voivat vaikuttaa negatiivisesti luottotietoihisi. Jos sinulla on tällä hetkellä asuntolainasi, sinun on viisasta tarkastella vaihtoehtojasi ja selvittää, voitko hakea uudelleenrahoitusta.
Lisälainalaskuri
Kahden asuntolainan ottaminen ei ole niin harvinaista kuin luulisi. Ihmiset, jotka rakentavat tarpeeksi pääomaa koteihinsa, päättävät usein ottaa toisen asuntolainan. He voivat käyttää näitä varoja maksaakseen velkojaan, lähettääkseen lapsen yliopistoon, rahoittaakseen yrityksen perustamista tai tehdäkseen suuren oston. Toiset käyttävät toista asuntolainaa kasvattaakseen kotinsa tai omaisuutensa arvoa uudistamalla tai rakentamalla lisäosia, kuten uima-altaan.
Kahden asuntolainan omistaminen voi kuitenkin olla monimutkaisempaa kuin yhden. Onneksi on olemassa mekanismeja kahden asuntolainan yhdistämiseksi tai yhdistämiseksi yhdeksi lainaksi. Mutta itse konsolidointiprosessi voi olla monimutkainen ja laskelmat eivät välttämättä ole sen arvoisia.
Katsotaanpa esimerkkiä: Otit kotipääomalainan kymmenen vuotta tai enemmän sitten, ja nostojakson aikana – jolloin voit "nostaa" luottorajastasi - maksoit hallittavissa olevan summan: 275 dollaria kuukaudessa. . kuukausi 100.000 XNUMX dollarin luottorajalla.
Tämän lainan ehtojen mukaan takaisinmaksuajasta tuli kymmenen vuoden kuluttua takaisinmaksuaika: seuraavat 15 vuotta, jolloin sinun on maksettava laina pois kuin asuntolaina. Mutta et luultavasti odottanut 275 dollarin maksun muuttuvan 700 dollarin maksuksi, joka voi nousta vielä korkeammalle, jos prime-korko nousee.
