Asuntolainan lyhyin laina-aika
Asuntolaina on eräänlainen laina, jossa kiinteistöä käytetään vakuutena. Asuntolainaa käytetään usein asunnon tai sijoituskiinteistön rahoittamiseen, joten sinun ei tarvitse maksaa koko summaa etukäteen. Lainanottaja maksaa lainan takaisin koroilla ja pääomalla tietyn ajanjakson aikana useiden "lyhennysten" kautta. Lainanantaja on yleensä merkitty kiinteistön omistukseen, kunnes lainanottaja maksaa lainan kokonaisuudessaan takaisin.
Kiinteä korko: Tämä on asuntolainatyyppi, jossa korko on kiinteä tietyksi ajanjaksoksi, yleensä yhdestä viiteen vuodeksi. Joten nousevatpa lainanantajan korot tai laskevat, maksat samat asuntolainamaksut koko kiinteäkorkoisen laina-ajan.
Kiinteäkorkoinen asuntolaina on ihanteellinen vaihtoehto ihmisille, jotka haluavat budjetoida turvallisesti. Se voi olla hyvä vaihtoehto myös ensiasunnon ostajalle, joka sopeutuu lainan takaisinmaksurutiiniin, sekä sijoittajalle, joka haluaa varmistaa sijoituskiinteistöissään positiivisen ja jatkuvan kassavirran.
Asuntolainan keskimääräinen kesto
Asuntolainan keskimääräinen takaisinmaksuaika on 25 vuotta. Asuntolainavälittäjä L&C Mortgagesin tutkimuksen mukaan 31–35 vuoden asuntolainan ensiostajien määrä kuitenkin kaksinkertaistui vuosina 2005–2015.
Oletetaan, että ostat 250.000 3 punnan kiinteistön 30 prosentin korolla ja sinulla on 175.000 prosentin talletus. 25 830 punnan lainaaminen 738 vuoden ajalle maksaisi sinulle 35 puntaa kuukaudessa. Jos siihen lisätään viisi vuotta, kuukausierä pienenee 673 puntaa, kun taas 1.104 vuoden asuntolaina maksaisi vain 1.884 puntaa kuukaudessa. Se on XNUMX XNUMX puntaa tai XNUMX XNUMX puntaa vähemmän joka vuosi.
Asuntolainasopimuksesta kannattaa kuitenkin tarkistaa, voitko maksaa liikaa. Mahdollisuus tehdä se ilman rangaistuksia antaa sinulle enemmän joustavuutta, jos sinulla on korotus tai satunnainen raha. Voit myös maksaa sopimussumman, jos ajat vaikeutuvat.
Sitä kannattaa miettiä, sillä kaikki asuntolainaan tavallisen kuukausittaisen summan ylittävät ylimääräiset rahat lyhentävät asuntolainaa, mikä säästää ylimääräisiä korkoja asuntolainan voimassaoloaikana.
asuntolaina laskin
FHA:n lainaohjeissa todetaan, että aikaisempaa historiaa nykyisessä tehtävässä ei vaadita. Lainanantajan on kuitenkin todistettava kahden vuoden aikaisempi työ-, koulutus- tai asepalvelus ja selitettävä mahdolliset puutteet.
Hakijan on yksinkertaisesti dokumentoitava työhistoria kahden edellisen vuoden ajalta. Ongelmaa ei ole, jos lainanhakija on vaihtanut työpaikkaa. Hakijan on kuitenkin selitettävä mahdolliset puutteet tai merkittävät muutokset.
Jälleen, jos tämä ylimääräinen maksu pienenee ajan myötä, lainanantaja voi alentaa sen olettaen, että tulot eivät kestä kolmea vuotta enempää. Ja ilman kahden vuoden ylitöiden maksamisen historiaa, lainanantaja ei todennäköisesti anna sinun vaatia sitä asuntolainahakemuksessasi.
Poikkeuksiakin on. Jos esimerkiksi työskentelet samassa yrityksessä, teet samaa työtä ja sinulla on samat tai paremmat tulot, palkkarakenteen muutos palkasta täydelliseen tai osittaiseen palkkioon ei ehkä vahingoita sinua.
Nykyään ei ole harvinaista, että työntekijät jatkavat työskentelyä samassa yrityksessä ja ryhtyvät "konsultteiksi", eli he ovat itsenäisiä ammatinharjoittajia, mutta ansaitsevat saman tai enemmän tuloja. Nämä hakijat voivat todennäköisesti kiertää kahden vuoden säännön.
Mikä on lyhytaikainen asuntolaina?
Tämä yhteinen ehdotus on saatavilla vain välittäjien kautta. Lisätietoja The Mortgage Worksin ja NFI:n samanaikaisten hakemusten jättämisestä on Let to Buy -hakemusoppaassamme.
Auta meitä käsittelemään hakemuksesi lähettämällä se viimeistään 15 päivää ennen tarjouksen voimassaolon päättymistä. Jos tiedät, että asiakkaasi ei pysty täyttämään tarjousta pidennysajan kuluessa, täytä uusi pyyntö, sillä lisää pidennystä ei ole saatavilla.
Hyväksytty. Sitä sovelletaan, kun hakija toteuttaa samanaikaisesti saman tai suuremman summan asuntolainan säilyttäen saman koron uuden asuntolainan kyseiselle osalle ilman, että hänelle aiheutuu kuluja ennenaikaisesta takaisinmaksusta. Edellyttäen, että yrityslainaehdot täyttyvät hakemuksen yhteydessä.
Kiinteistösijoitusklubien/-yritysten kautta hankittujen kiinteistöjen ostohakemuksia ei hyväksytä. Nämä ovat yleensä yrityksiä, jotka tarjoavat mahdollisuuden ostaa kiinteistön nopeasti yhdeltä myyjältä ja myydä sen sitten toiselle ostajalle.
